Những năm gần đây, Bắc Ninh nổi lên như một trong những địa phương thu hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất miền Bắc. Các dự án tỷ đô liên tiếp xuất hiện, mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho thị trường bất động sản. Với hạ tầng đồng bộ và định hướng chiến lược rõ ràng, tỉnh đang bước vào giai đoạn tăng tốc đáng chú ý.
NHIỀU DỰ ÁN KHỦNG XUẤT HIỆN
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi các Sở Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường; UBND các xã Tân Chi, Chi Lăng; đồng thời gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T, về việc xem xét đề xuất dự án Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế – thể thao cấp vùng, Tiểu khu số 1 với quy mô khoảng 355 ha tại xã Chi Lăng và Tân Chi.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét đề nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T tại văn bản nêu trên, hướng dẫn công ty thực hiện; tham mưu, báo cáo UBND tỉnh đảm bảo quy định pháp luật.
Dự án có tổng diện tích khoảng 355ha thuộc địa bàn hai xã Chi Lăng và Tân Chi. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 31.600 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án gồm nhiều hạng mục như sân vận động, chung cư, nhà ở thấp tầng, công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ, du lịch... Riêng khu sân vận động trung tâm dự kiến có sức chứa 40.000 người. Các sản phẩm nhà ở tại dự án có thể được bán, cho thuê với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Bên cạnh đó, một doanh nghiệp lớn của Hàn Quốc cũng đang xúc tiến đầu tư vào Bắc Ninh. Cụ thể, Tổng Công ty nhà đất Hàn Quốc (LH) đang triển khai các hoạt động khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 240ha tại các phường: Vũ Ninh, Phương Liễu, Nhân Hòa.
Lãnh đạo LH mong muốn Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục quan tâm hỗ trợ, tạo điều kiện để doanh nghiệp thúc đẩy tiến độ xây dựng dự án theo kế hoạch đề ra.
Hiện nay, Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đô thị với hàng loạt đại dự án quy mô lớn, đặt nền móng hình thành một trung tâm kinh tế – dịch vụ mới của vùng Bắc Bộ. Sự xuất hiện của các khu đô thị thông minh, sinh thái, nghỉ dưỡng hiện đại với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng đang tạo nên diện mạo mới cho tỉnh, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị về nhiều hướng.
Một trong những dự án nổi bật nhất là Khu đô thị mới phía Tây Bắc, thành phố Bắc Ninh, triển khai tại phường Kinh Bắc và phường Vũ Ninh. Dự án có quy mô khoảng 418 ha, tổng vốn đầu tư gần 73.000 tỷ đồng.
Tiếp đó, Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại phường Tiền Phong cũng thu hút nhiều sự chú ý. Dự án rộng hơn 134ha, tổng mức đầu tư trên 6.600 tỷ đồng, được quy hoạch đồng bộ với 979 căn liền kề cao 5 tầng xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; hai lô đất nhà ở xã hội 6 tầng; các công trình dịch vụ – thương mại và sân golf tiêu chuẩn. Khu đô thị này dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.800 cư dân, đồng thời tạo thêm điểm nhấn về du lịch – thể thao tại khu vực.
Tại huyện Tiên Du, dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí Liên Bão với quy mô gần 85ha, tổng vốn hơn 13.680 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch đồng bộ về nhà ở, thương mại, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu an cư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Một dự án quy mô lớn khác là Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại xã Kiên Lao với diện tích quy hoạch lên tới 873ha. Đây sẽ là khu phức hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao trọng điểm của tỉnh, đồng thời là khu vực bảo tồn và nâng cao giá trị cảnh quan hồ Khuôn Thần.
Tỉnh này còn có Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc diện tích gần 198ha, vốn đầu tư hơn 27.145 tỷ đồng, được triển khai theo 4 giai đoạn từ 2024 - 2036, kỳ vọng trở thành một trong những khu đô thị xanh – thông minh lớn nhất tỉnh.
VÙNG ĐẤT ĐẦY TIỀM NĂNG
Phân tích về tiềm năng của bất động sản Bắc Ninh, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, xét về tiềm năng và dư địa mới, có thể khẳng định tỉnh Bắc Ninh mới đang bước vào giai đoạn trọng tâm của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
Tỉnh sẽ không đi theo con đường công nghiệp gia công giá rẻ, hàm lượng chất xám thấp hay tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường như trước đây, mà đang chuyển hướng mạnh mẽ sang mô hình công nghiệp gắn với trí tuệ nhân tạo, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo.
Đây chính là hướng đi cụ thể để hiện thực hóa tinh thần bộ tứ nghị quyết của Trung ương, đồng thời cũng là bước đi chiến lược thể hiện tầm nhìn dài hạn của Bắc Ninh trong quá trình tái cấu trúc nền kinh tế địa phương. Vì thế, công nghiệp bán dẫn sẽ là một trong những lĩnh vực ưu tiên phát triển của Bắc Ninh.
Bên cạnh đó, thuận lợi của Bắc Ninh mới còn nằm ở chỗ, tỉnh không đi từ "không đến có", mà là đang chuyển từ "có đến có"; nghĩa là từ một nền tảng công nghiệp sẵn có bước sang giai đoạn phát triển cao hơn, với trọng tâm là công nghiệp bán dẫn và công nghệ cao. Bắc Ninh hiện không còn ở vị thế khởi đầu, mà đang tận dụng chính thành quả tích lũy suốt hơn một thập kỷ qua để tăng tốc bứt phá.
Hiện nay, Bắc Ninh đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của miền Bắc, thực sự là ngôi sao sáng trong bản đồ công nghiệp Việt Nam. Gần đây, Bắc Ninh đã vượt TP.HCM về tốc độ tăng trưởng xuất khẩu, phản ánh sức bật mạnh mẽ của khu vực công nghiệp - xuất khẩu sau giai đoạn tái cơ cấu.
Có thể nói, thành quả hôm nay là kết quả của nỗ lực bền bỉ suốt hàng chục năm qua, khi Bắc Ninh kiên định thu hút đầu tư có chọn lọc, từng bước chuyển dịch từ lắp ráp sang công nghệ cao và mời gọi thành công nhiều tập đoàn công nghệ, công nghiệp lớn. Nhờ đó, diện mạo kinh tế - xã hội của tỉnh thay đổi rõ rệt, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng tăng trưởng, từng bước định hình Bắc Ninh là trung tâm công nghiệp công nghệ cao của vùng và cả nước.
Để trả lời cho câu hỏi: Đâu là động lực chính giúp thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh mẽ trong 3-5 năm tới? Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thứ nhất về vị trí, có thể nói Bắc Ninh sở hữu tọa độ vàng nằm trong Vùng Thủ đô, thủ phủ công nghiệp với hạ tầng giao thông đồng bộ (hàng không, đường bộ, hàng hải), giúp kết nối thuận tiện.
Thứ hai, Bắc Ninh là địa phương chuyển tiếp giữa khu vực miền núi và đồng bằng. Điều này tạo lợi thế đặc biệt trong việc thu hút nguồn nhân lực lớn từ các tỉnh miền núi dịch chuyển xuống làm việc, đảm bảo nguồn cung lao động cho phát triển công nghiệp.
Như vậy, sự kết hợp giữa dòng vốn đầu tư lớn, hạ tầng hoàn thiện, chiến lược phát triển kinh tế rõ ràng và lợi thế vị trí tại Vùng Thủ đô đang tạo động lực mạnh mẽ, đưa Bắc Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn bất động sản trong 3–5 năm tới.
