Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các “ông lớn” trong ngành. Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công hoặc công bố, cho thấy tham vọng mở rộng địa bàn và đa dạng hóa sản phẩm của các tập đoàn bất động sản hàng đầu.
VINGROUP TĂNG TỐC VỚI CÁC SIÊU ĐÔ THỊ
Tập đoàn Vingroup, một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn tại Việt Nam đã và đang đóng vai trò chủ chốt trong việc định hình thị trường bất động sản tại Việt Nam thông qua hàng loạt các dự án quy mô lớn, trải dài trên khắp cả nước.
Tháng 4/2025, Tập đoàn Vingroup đã khởi công khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) diện tích 2.870 ha, quy mô dân số gần 230.000 người. Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nằm ở xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM (cũ), gồm 4 phân khu.
Dự án có mục tiêu hình thành khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở và khách sạn có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm. Phạm vi lấn biển của dự án có diện tích 1.357 ha, diện tích khu vực san nền là 906 ha với cao độ trên 2,9m (so với cao độ Hòn Dấu).
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được định hướng phát triển theo định hướng ESG (xanh sinh thái toàn diện) với mục tiêu sử dụng năng lượng tái tạo từ điện gió ngoài khơi, giao thông xanh, metro kết nối sẽ đi trên cao... Chủ đầu tư kỳ vọng dự án hoàn thành sẽ là "lá phổi thứ hai" của TP.HCM bên cạnh rừng ngập mặn.
Một dự án khác cũng vừa khởi công là Vinhomes Green City tại Long An, một khu đô thị hỗn hợp (mixed‑use) quy mô 197,2ha, với vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Dự án này được quy hoạch để phục vụ khoảng 40.000 người, có khu thương mại rộng gần 10 ha trong nội khu, cùng với các công viên, khu xanh, tiện ích nội bộ nhằm tạo môi trường sống sinh thái. Green City được xem là bước đệm để mở rộng vùng đô thị Tây Bắc của TP.HCM và kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Cũng tại Long An, Vingroup cũng triển khai dự án Vinhomes City Royal (khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây) với diện tích 1.090ha và tổng mức đầu tư 90.800 tỷ đồng.
Ngoài ra, Vinhomes Golden City tại Hải Phòng cũng là một trong những dự án lớn được triển khai trong năm 2025. Dự án có diện tích khoảng 240ha, với tổng vốn đầu tư 23.200 tỷ đồng. Với vị trí ở Dương Kinh, Hải Phòng, dự án được kỳ vọng là trung tâm đô thị mới, góp phần mở rộng mở rộng đô thị, kết nối vùng ven, tăng nguồn cung bất động sản thấp tầng và cao tầng tại vùng cảng.
Cạnh đó, dự án Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng (vùng Tây Hà Nội) cũng được ra mắt. Diện tích dự án khoảng 133ha, vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng. Wonder City hướng vào phân khúc sản phẩm nhà thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự nhỏ) kèm các tiện ích nội khu, cảnh quan, phục vụ nhu cầu người dân Thủ đô muốn tìm nơi sống gần trung tâm nhưng vẫn có môi trường sống xanh, kết nối giao thông ngày càng được cải thiện.
Bên cạnh các dự án trên, Tập đoàn Vingroup đang triển khai Vinhomes Cam Lâm (gần 10.400 ha), Vinhomes Cam Ranh (hơn 1.200 ha), Vinhomes Royal Island (quy mô khoảng 877 ha) nằm ở đảo Vũ Yên, Vinhomes Global Gate (385 ha)…
SUN GROUP: BÙNG NỔ CÁC DỰ ÁN ĐÌNH ĐÁM
Không kém cạnh, Sun Group cũng đang có những bước tiến thần tốc trong việc mở rộng đầu tư và phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn trên cả nước. Chỉ trong đầu tháng 10/2025, tập đoàn đã đồng loạt khởi công nhiều công trình trọng điểm.
Mới đây, ngày 5/10, Sun Group đã khởi công dự án Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hoá nghệ thuật chuyên đề tại khu vực hồ Đầm Trị, bán đảo Quảng An, phường Tây Hồ, Hà Nội. Dự án có quy mô 19,1 ha và tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng,
Trước đó 2 ngày, Tập đoàn Sun Group đã khởi công 3 khu đô thị hỗn hợp. Ba khu đô thị này có tổng diện tích lên tới gần 780 ha, vốn đầu tư hơn 38.000 đồng.
Cụ thể, dự án thứ nhất là khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ rộng hơn 276ha, vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, tại xã Nam Trạch và phường Đồng Thuận. Dự án trải dài ven bờ biển Nhật Lệ, sẽ gồm các hạng mục vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.
Thứ hai là khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới với hơn 212ha, mức đầu tư hơn 11.900 tỷ đồng, phường Đồng Thuận và Đồng Hới. Dự án này nằm cạnh Hồ Bàu Tró, một trong những hồ nước ngọt tự nhiên lớn nhất Quảng Trị. Bên cạnh khu đô thị sinh thái, dự án sẽ có khoảng 60 ha dành cho công viên chủ đề, cây xanh, vườn hoa, cảnh quan mặt nước...
Thứ ba là khu đô thị hỗn hợp phía tây sông Lệ Kỳ rộng hơn 291ha, tại phường Đồng Hới và xã Quảng Ninh. Nơi đây được quy hoạch khu đô thị kết hợp dịch vụ thương mại, công viên chủ đề, tổ hợp văn hóa, giải trí... mức đầu tư gần 13.900 tỷ đồng.
Không chỉ dừng lại ở những dự án trên, tập đoàn này cũng đang triển khai loạt dự án đình đám từ Bắc vào Nam. Đơn cử, dự án Sun Urban City là đại đô thị được Sun Group phát triển tại tỉnh Hà Nam (cũ), với quy mô lên tới khoảng 420ha. Dự án được định hướng trở thành “Thành phố Thời đại”.
Sun Group đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp casino Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh, với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, diện tích sử dụng đất của dự án hơn 244ha. Dự án sẽ hoạt động casino cao cấp, cho phép thí điểm cho người Việt Nam tham gia, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nghiêm ngặt theo quy định hiện hành.
Tại Quảng Ninh, Tập đoàn Sun Group đã đầu tư các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long (cảng chuyên biệt đầu tiên dành cho tàu biển quốc tế), các tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, Vân Đồn - Móng Cái. Bên cạnh đó là các tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng đẳng cấp như Sun World Ha Long, Yoko Onsen Quang Hanh hay Oakwood Halong.
Ở miền Trung, tập đoàn đang xây dựng dự án Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown). Siêu tổ hợp Da Nang Downtown quy mô 76,92ha, tọa lạc tại phường Hòa Cường (Công viên châu Á cũ), tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng.
Dự án này nằm ở vị trí rất đắc địa ven sông Hàn, giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn, khu công viên văn hóa vui chơi giải trí Da Nang Downtown được ví như “trung tâm của trung tâm”.
Trong khi đó, tại TP.HCM, Sun Group dự kiến sẽ ra mắt dự án khu đô thị Đông An Tây trị giá hơn 13.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 288ha. Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng 14.300 cư dân với 7.100 căn hộ. Quy hoạch bao gồm 1.757 căn nhà liền kề, 1.640 căn biệt thự, 680 căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội.
NHIỀU "LÃO ĐẠI" NHẬP CUỘC
Bên cạnh Vingroup và Sun Group, nhiều “lão đại” bất động sản khác cũng tích cực gia nhập đường đua phát triển các đại đô thị.
BRG Group. một tên tuổi lớn khác đang khẳng định vị thế tại miền Bắc với dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội quy mô gần 272 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4,2 tỷ USD, hợp tác cùng đối tác Nhật Bản là Sumitomo Corporation.
Ngoài ra, BRG Group cũng đã và đang triển khai các dự án như BRG Coastal City (Hải Phòng), BRG Legend (Hải Phòng), và BRG Grand Plaza (Hà Nội), tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng.
Còn Ecopark là chủ đầu tư tiên phong trong mô hình khu đô thị sinh thái xanh tại Việt Nam, với hàng loạt dự án lớn từ Bắc tới Nam. Tại miền Bắc, dự án Ecopark Hưng Yên có quy mô gần 500ha. Dự án Eco Central Park tại Nghệ An có quy mô khoảng 200 ha, gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố, với mật độ cây xanh và mặt nước cao, thiết kế đón sáng, thoáng khí, hướng tới phong cách sống nghỉ dưỡng.
Gia nhập đường đua các đại đô thị phía Nam với dự án Eco Retreat quy mô 220 ha tại Tây Ninh, Eco Village Saigon River (Đồng Nai, ~55 ha) đem lại các sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ kết hợp nhiều tiện ích xanh và cảnh quan sông nước.
Tương tự, T&T Group cũng chọn phía Nam với loạt dự án đình đám như T&T City Millennia (Thành phố Thiên niên kỷ) tại Long An với quy mô 267ha; sản phẩm gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao cấp, hay dự án Phước Thọ 1 & 2 Residential Area (Khu dân cư Phước Thọ) tại Vĩnh Long.
