Tại họp báo thường kỳ quý 3/2024 của Bộ Xây dựng, theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho biết, vừa qua Bộ Xây dựng đã đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản.
Trong đó có đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Giải pháp này của Bộ Xây dựng xuất phát từ tình hình thị trường bất động sản, việc đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua tại một số khu vực, một số thời điểm cho thấy xuất hiện hiện tượng nhiều cá nhân, hội, nhóm mua nhà, đất không phải mục đích để ở mà nhằm mục đích mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời, để “tạo giá ảo”, “thổi giá”…để trục lợi của giới đầu cơ, các cá nhân môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thị trường.
Theo ông Dũng, đánh thuế bất động sản nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, “tạo giá ảo”, “thổi giá”; hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận tốt hơn, giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đây cũng là giải pháp phổ biến, nhiều nước trên thế giới đã đang áp dụng, Bộ Xây dựng không nghĩ giải pháp này có thể đẩy giá nhà, đất tăng như một số chuyên gia nhận định.
Về tình hình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thuộc thẩm quyền địa phương, ngày 29/2/2024, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 837/BXD-QLN đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khẩn trương ban hành theo thẩm quyền hoặc trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành văn bản quy định một số nội dung đã được giao trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngày 28/8/2024, Bộ Xây dựng tiếp tục có văn bản số 5047/BXD-QLN đề nghị các địa phương khẩn trương ban hành mới hoặc rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền và tổ chức tập huấn, truyên truyền, phổ biến các nội dung của 2 Luật này.
Đến ngày 24/9/2024, Bộ Xây dựng đã tiếp tục có văn bản số 5455/BXD-QLN đôn đốc các địa phương khẩn trương ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành 0 Luật theo thẩm quyền.
Theo quy định tại Luật Nhà ở, có 10 nội dung thuộc thẩm quyền hướng dẫn của địa phương, trong đó có 1 nội dung thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân và 9 nội dung thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
Tính đến ngày 7/10/2024, theo báo cáo nhanh của các địa phương về việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành có 13 địa phương ban hành các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở, gồm: Lào Cai, Lai Châu, Bắc Ninh, Phú Thọ, Yên Bái, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Định, Tây Ninh, Cà Mau.
Còn có 50 địa phương chưa ban hành. Trong đó, 40 địa phương đang xây dựng hoặc đang trình lấy ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp và 10 địa phương đang trình UBND tỉnh xem xét, ban hành.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai chỉ đạo, đôn đốc, theo dõi và hướng dẫn các địa phương khẩn trương ban hành theo thẩm quyền, hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để sớm đưa các nội dung mới được quy định tại 02 luật trên vào thực tiễn cuộc sống một cách hiệu quả.
