Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Giá cả bất động sản có xu hướng bật tăng, chủ yếu đến từ nhu cầu thực tế tăng cao và nguồn cung ngày càng hạn chế.
Nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, tình hình kinh doanh của các công ty địa ốc trong quý 3/2024 đã có sự cải thiện đáng kể. Nhiều “ông lớn” trong ngành đã đạt được lợi nhuận cao vượt trội so với cùng kỳ nhờ doanh số bán hàng khả quan hoặc chuyển nhượng dự án.
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI LÃI KỶ LỤC GẤP 200 LẦN
Trong số những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) là doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng nhất.
Cụ thể, trong quý vừa qua, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội ghi nhận doanh thu thuần đạt 24,6 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của doanh nghiệp theo đó cũng tăng gấp 11,2 lần, lên mức 17,1 tỷ đồng.
Khấu trừ thuế phí, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội báo lãi sau thuế 11,8 tỷ đồng trong quý 3/2024, gấp gần 200 lần so với con số 60,2 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.
Lý giải về doanh thu và lợi nhuận quý 3 tăng mạnh, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội cho biết, chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản có biên lợi nhuận gộp cao hơn nhiều so với các hoạt động xây dựng công trình và cung cấp dịch vụ.
Trong khi đó, quý 3/2023 vẫn chưa có doanh thu từ kinh doanh bất động sản, chỉ ghi nhận doanh thu từ xây dựng công trình với doanh thu cả quý khoảng 7,9 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với quý 3 năm nay. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới sự chênh lệch lớn về lợi nhuận sau thuế giữa hai kỳ báo cáo.
Lũy kế 9 tháng năm 2024, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội thu về 119,8 tỷ đồng doanh thu thuần và 53 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng gấp 2,6 lần và 60,9 lần so với 9 tháng đầu năm 2023.
Trong năm 2024, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 150 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 50 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, doanh nghiệp đã hoàn thành gần 80% mục tiêu doanh thu và vượt 6% mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Bên kia bảng cân đối kế toán, quy mô tài sản của Nhà và Đô thị Nam Hà Nội tính tới thời điểm cuối tháng 9 đạt mức 695,9 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Về cơ cấu tài sản, tiền và các khoản tương đương tiền tăng gấp 2,3 lần, lên hơn 19,1 tỷ đồng. Trong khi đó, giá trị hàng tồn kho giảm gần 23%, xuống còn 72,6 tỷ đồng.
Tổng số nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 189,8 tỷ đồng, giảm 25% so với số đầu năm. Vốn chủ sở hữu tính đến hết quý 3/2024 đạt hơn 506 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 16,9%.
SAIGONRES NGƯỢC DÒNG, BÁO LÃI TRONG QUÝ 3/2024
Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres – mã chứng khoán: SGR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với kết quả kinh doanh cải thiện tích cực so với nửa đầu năm 2024 ghi nhận thua lỗ.
Theo đó, trong quý 3/2024, Saigonres ghi nhận doanh thu đạt 57,6 tỷ đồng, tương ứng tăng 218% so với cùng kỳ nhờ doanh thu dự án tăng mạnh. Giá vốn được tiết giảm khiến lợi nhuận gộp tăng 914%, lên mức 45,2 tỷ đồng.
Trong quý vừa qua, doanh thu tài chính của Saigonres đạt hơn 6,6 tỷ đồng, tăng 28,4% do tăng doanh thu lãi tiền gửi, doanh thu lãi cho vay và chậm thanh toán, tăng cổ tức được chia.
Cùng chiều doanh thu, chi phí tài chính cũng tăng 21% lên 8,9 tỷ đồng chủ yếu do chi phí lãi vay tăng. Chi phí bán hàng đạt 55 triệu đồng, giảm 17% so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp đạt tăng 3,9% so với quý 3/2023, đạt mức 10,2 tỷ đồng.
Khấu trừ chi phí, Saigonres báo lãi sau thuế đạt hơn 42,5 tỷ đồng trong quý 3/2024, tăng 127,6% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2024, Saigonres ghi nhận doanh thu đạt 117,8 tỷ đồng, tăng 150,4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, với việc báo lỗ 23,4 trong nửa đầu năm, lợi nhuận sau thuế 9 tháng chỉ đạt 19,1 tỷ đồng, tương ứng giảm 61,5%.
Trong năm 2024, Saigonres lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến đạt 628 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 190 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, công ty mới thực hiện được 18,8% chỉ tiêu doanh thu và 13,1% mục tiêu lợi nhuận đề ra.
SONADEZI CHÂU ĐỨC HOÀN THÀNH 99% KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN NĂM
Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt 164,7 tỷ đồng, giảm 20,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm mạnh 35,3%, lợi nhuận gộp của công ty vẫn được duy trì ổn định ở mức 85,5 tỷ đồng, tương đương với cùng kỳ năm 2023.
Đáng chú ý, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu tài chính tăng tới 146,2%, lên mức 15 tỷ đồng.
Kết quả, công ty báo lãi ròng quý 3/2024 đạt 59,5 tỷ đồng, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 641 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 226,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 14,6% và 39,4% so với cùng kỳ.
Trong năm nay, Đại hội cổ đông Sonadezi Châu Đức thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận ở mức 228 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp này đã hoàn thành 99% kế hoạch năm chỉ sau 9 tháng.
Trong báo cáo mới đây, MBS Research cho biết, trong giai đoạn 2021 - 2025, nhiều dự án đầu tư hạ tầng giao thông lớn giúp kết nối tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với các tỉnh, thành và vùng kinh tế trọng điểm đã được khởi công, xây dựng. Tập trung phát triển đường bộ, cầu cảng, đường thuỷ giúp giảm thời gian vận chuyển và chi phí logistics.
Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu là tuyến huyết mạch đi qua nhiều khu công nghiệp lớn, trong đó khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức nằm tiệm cận với tuyến đường giúp thu hút dòng vốn đầu tư vào dự án, tiết kiệm chi phí và thời gian vận chuyển hàng hoá và phục vụ hoạt động trong khu công nghiệp.
Theo ban lãnh đạo công ty chia sẻ, tính đến cuối quý 2/2024, diện tích giải phóng mặt bằng hiện đạt trên 900 ha/1,109 ha đất thương phẩm, diện tích đất thương phẩm còn lại khoảng 450 ha (tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 58%), diện tích đất “sạch” sẵn sàng cho thuê là hơn 200 ha.
Trong khi đó, diện tích đất thương phẩm còn lại của Bà Rịa – Vũng Tàu là khoảng 1.600 ha, tương ứng tỷ lệ lấp đầy đạt 69%. Như vậy, Sonadezi Châu Đức chiếm tới gần 30% diện tích đất khu công nghiệp có thể khai thác còn lại của tỉnh. MBS Research kỳ vọng diện tích ký hợp đồng cho thuê đất (bao gồm cả hợp đồng MOU) năm 2024 - 2025 có thể tăng nhẹ đạt 70 ha/75 ha.
VẠN PHÁT HƯNG LÃI KỶ LỤC NHỜ CHUYỂN NHƯỢNG CỔ PHẦN
Theo báo cáo tài chính quý 3/2024 mới công bố, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) gây bất ngờ với khoản lãi sau thuế 183,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 19,6 tỷ đồng. Đây cũng là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp này.
Tuy nhiên, khoản lãi đột biến của Vạn Phát Hưng chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động tài chính. Cụ thể, trong quý vừa qua, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần tăng mạnh gấp 6,6 lần so với cùng kỳ, lên mức 18,3 tỷ đồng.
Khác với tình trạng kinh doanh dưới giá vốn trong quý 3/2023, doanh nghiệp đã chuyển mình tích cực khi đạt lợi nhuận gộp 6,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận mức lỗ 0,18 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh thu tài chính của Vạn Phát Hưng cao đột biến lên 355,7 tỷ, gấp gần 47,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, gần 349 tỷ đồng là lãi từ chuyển nhượng cổ phần.
Vạn Phát Hưng cho biết, trong quý 3 vừa qua, công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè rộng 16,7ha. Qua đó, công ty đã thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.
Khoản doanh thu tài chính đột biến trong quý 3/2024 giúp Vạn Phát Hưng báo lãi sau thuế 183,3 tỷ đồng, mức lãi cao kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết trên sàn chứng khoán.
Lũy kế 9 tháng năm 2024, Vạn Phát Hưng thu về 33,9 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 26,6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại tăng mạnh lên mức 145,1 tỷ đồng, “lội ngược dòng” ngoạn mục so với cùng kỳ năm trước khi ghi nhận mức lỗ 18,4 tỷ đồng.
Tại thời điểm ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Vạn Phát Hưng đạt 2.138 tỷ đồng, giảm 9,6% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền chiếm 362 tỷ đồng, gấp 17,5 lần đầu năm.
Chuyển nhượng dự án thành công đưa giá trị hàng tồn kho của Vạn Phát Hưng giảm từ 1.071 tỷ đồng xuống còn 207,6 tỷ đồng.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng số nợ phải trả là 983,1 tỷ đồng, giảm 27% so với số đầu năm. Trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn với 981,9 tỷ đồng, còn lại 1,1 tỷ đồng là nợ dài hạn.
Về triển vọng nhóm bất động sản, MBS Research nhận định kết quả kinh doanh quý 3/2024 của nhóm ngành này sẽ có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp theo khu vực.
Tính đến hết tháng 6/2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục hạn chế với chỉ khoảng 1.676 sản phẩm mới, giảm 59% so với cùng kỳ và mặt bằng giá chỉ tăng khoảng 6%, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp với pháp lý rõ ràng, của các nhà phát triển nước ngoài tiềm lực mạnh hoặc các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trong quá khứ.
Trái ngược lại với khu vực phía Nam, Hà Nội chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt 176% so với cùng kỳ, đạt 10.841 sản phẩm mới – mức cao nhất trong vòng 5 năm. Mặt bằng giá tại khu vực này cũng tăng mạnh và đang bắt kịp với khu vực phía Nam khi giá đã tăng 22% so với cùng kỳ.
Với việc 3 bộ luật bất động sản quan trọng có hiệu lực, MBS Research cho rằng sẽ cần thêm thời gian để các địa phương xây dựng bảng giá đất chính thức, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án hơn.
