Theo Điều 7, Nghị định 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.
Đồng thời, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần/1 năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Nếu so với quy định cũ không nêu điều kiện các nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, thì quy định mới đã giới hạn cụ thể là không được giao dịch quá 10 lần/1 năm và vượt 300 tỷ đồng trên mỗi hợp đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản, thì cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo nhiều chuyên gia, việc quy định rõ các tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ giúp thị trường minh bạch hơn, không còn tình trạng đầu cơ, “bong bóng” bất động sản và việc “lướt sóng” mua đi bán lại sản phẩm nhà đất nhiều lần.
Trong quá trình kinh doanh bất động sản, theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định có 8 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.
Thứ nhất, kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ hai, giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Thứ ba, không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ tư, gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Thứ năm, thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
Thứ sáu, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Thứ bảy, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cuối cùng, thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
