Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn vào cuối năm 2024, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.
Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại.
Nhờ đó, nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.
Theo chuyên gia của VARS, giá bất động sản ở các khu vực vùng ven TP.HCM (cũ) như Long An, Bình Dương, Đồng Nai không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành. Ngoài ra, việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành “lực kéo” quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc.
Song song đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.
“Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn”, chuyên gia VARS cho hay.
Về vấn đề này, chia sẻ trên báo chí, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận, từ năm 2021 đến quý 4/2024, người Hà Nội giảm hẳn việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM. Trong khi đó, người TP.HCM gia tăng tìm kiếm bất động sản ở Hà Nội, với mức độ quan tâm được ghi nhận gấp 7,5 lần trong giai đoạn 2021 - 2024. Điều đó cho thấy, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở Hà Nội trong suốt 3 năm qua. Khi dòng tiền Hà Nội vẫn đang tập trung ở phía Bắc, thì thị trường miền Nam lình xình.
“Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TP.HCM rất rõ ràng trong quý 4/2024. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản trung tâm quá cao, còn giá ở các khu vực vùng ven tương đối rẻ, nên vẫn trong xu hướng thăm dò”, ông Tuấn bày tỏ.
