Mới đây, Toà án nhân dân Khu vực 7 – TP.HCM đã xét xử vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết giữa nguyên đơn là một ngân hàng lớn và bị đơn là vợ chồng ông Trần Hồng Sơn, 66 tuổi. Công ty Cổ phần Novareal (Novareal JSC) được tòa triệu tập với tư cách người có quyền, nghĩa vụ liên quan nhưng vắng mặt.
NOVAREAL VI PHẠM PHÁP LUẬT
Theo hồ sơ, ngày 5/11/2020, vợ chồng ông Sơn ký văn bản thỏa thuận với Novareal mua biệt thự song lập diện tích đất 150m2, tổng diện tích sàn 175m2 thuộc tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (NovaWorld Phan Thiết, nay thuộc phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng).
Đến ngày 25/11/2020, vợ chồng ông ký hợp đồng tín dụng với VPBank vay 3,65 tỷ đồng để thanh toán tiền đặt cọc mua biệt thự song lập trên. Hợp đồng có thời hạn 36 tháng, lãi suất 11,5% một năm; tài sản bảo đảm chính là quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua biệt thự này.
Theo phía ngân hàng, từ khi vay đến nay, vợ chồng ông Sơn mới chỉ trả 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc và ngừng trả từ tháng 12/2022. Tính đến 30/9, dư nợ đã vượt 5,32 tỷ đồng. Dù được ngân hàng nhiều lần nhắc nhở, ông bà vẫn không thanh toán, buộc ngân hàng phải khởi kiện, yêu cầu trả nợ hoặc xử lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản từ hợp đồng mua biệt thự.
Sau quá trình nghiên cứu hồ sơ và nghị án, Hội đồng xét xử đã bác yêu cầu khởi kiện của phía ngân hàng, tuyên hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn và bị đơn đều vô hiệu. Tòa buộc Novareal phải trả lại cho ngân hàng 3,65 tỷ đồng nợ gốc (số tiền công ty nhận giải ngân từ ngân hàng); buộc VPBank phải trả lại cho vợ chồng ông Sơn hơn 900 triệu đồng.
Hội đồng xét xử cho biết, khoản vay mà ngân hàng giải ngân cho vợ chồng ông Sơn nhằm thanh toán đợt 2 theo văn bản thỏa thuận ký ngày 5/11/2020 với Novareal để mua biệt thự song lập. Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản của vợ chồng ông Sơn phát sinh từ văn bản này. Căn biệt thự thuộc loại tài sản hình thành trong tương lai, vì vậy trước khi xem xét tính pháp lý của hợp đồng tín dụng, cần đánh giá tính pháp lý của văn bản thỏa thuận mua căn biệt thự.
Theo toà, Novareal nhân danh chủ đầu tư dự án Thung Lũng Đại Dương ký hợp đồng là đơn vị tư vấn, môi giới độc quyền sản phẩm bất động sản thuộc dự án. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Novareal chỉ được hưởng thù lao môi giới và hoa hồng khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản.
Song, tại Điều 3 của văn bản thỏa thuận, Novareal lại quy định về tiền đặt cọc, tiến độ, thời hạn và phương thức nộp tiền, cũng như cách xử lý tiền đặt cọc. Nội dung này trái luật, bởi công ty môi giới không có quyền trực tiếp nhận tiền đặt cọc từ khách hàng, mà chỉ đóng vai trò trung gian để người mua và chủ đầu tư ký hợp đồng.
Bên cạnh đó, kết quả thẩm định hiện trạng thực tế tài sản hình thành trong tương lai cho thấy ngân hàng không chỉ được vị trí khu đất xây biệt thự, tại địa phương chính quyền cũng không có thông tin quản lý dự án. Hồ sơ vụ án không có tài liệu chứng minh bất động sản hình thành trong tương lai là biệt thự song lập thuộc dự án Thung Lũng Đại Dương đã được xây xong phần móng. Công ty Delta Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án) cũng không được phép ủy quyền cho Novareal ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến nhà ở.
Hội đồng xét xử cho rằng, tài sản này thực tế không tồn tại, việc Novareal nhận tiền đặt cọc từ khách hàng bị xác định là vi phạm pháp luật và bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 vợ chồng ông Sơn ký với Công ty Novareal là vô hiệu.
NOVAREAL CHO RẰNG BẢN ÁN KHÔNG PHÙ HỢP VỚI THỰC TIỄN
Ngay sau đó, Công ty Cổ phần Novareal đã phát đi thông báo chính thức, làm rõ một số vấn đề liên quan đến tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và bên vay, trong đó công ty được xác định là bên có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Novareal cho rằng, vụ việc giữa nguyên đơn là ngân hàng và các bị đơn là khách hàng vay vốn hiện mới ở giai đoạn sơ thẩm tại Tòa án nhân dân khu vực 7 – TP.HCM. Trong quá trình giải quyết, thẩm phán chủ tọa đã có những vi phạm tố tụng, không thu thập đầy đủ tài liệu theo yêu cầu của Viện kiểm sát, đồng thời không tổng hợp toàn diện hồ sơ cho các bên liên quan.
Theo công ty này, bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật, các nhận định trong bản án không phù hợp với thực tiễn xét xử cũng như bản chất giao dịch. Đặc biệt, trước đó đã có nhiều bản án và phán quyết trọng tài công nhận hiệu lực pháp lý của các giao dịch tư vấn, môi giới và hợp đồng dân sự giữa khách hàng với Novareal cũng như tổ chức tín dụng.
Cho nên công ty sẽ tiếp tục khiếu nại các sai phạm này trong quá trình thụ lý nguyên đơn bản án đối với các nhận định thiếu khách quan và không có cơ sở pháp lý của Hội đồng xét xử liên quan đến Novareal.
Liên quan đến dự án bất động sản nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết mà Novareal tham gia tư vấn, môi giới, công ty cho biết, đây là dự án được Chính phủ và các cấp có thẩm quyền quan tâm chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc pháp lý, phê duyệt chủ trương đầu tư, và hiện đang triển khai theo phân kỳ đúng quy định pháp luật. Đây cũng là dự án trọng điểm về du lịch của tỉnh Lâm Đồng, không phải dự án nhà ở theo nhận định của Hội đồng xét xử.
Doanh nghiệp luôn phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư và các đối tác để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, đồng thời cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước những thông tin sai lệch trên mạng xã hội có thể gây hoang mang, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Dự án NovaWorld Phan Thiết được quảng bá với quy mô khoảng 1.000ha. Tổng vốn đầu tư được ước tính là khoảng 5 tỷ USD. Dự án có đa dạng các sản phẩm để đầu tư như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) với tầm nhìn hướng ra khung cảnh biển.
Tiến độ dự án được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (2008 - 2024) đã hoàn thành một số hạng mục như hạ tầng khu tái định cư, khách sạn Movenpick, khu công viên giải trí, sân golf, khu biệt thự và quảng trường biển. Giai đoạn 2 triển khai từ quý 3/2024 đến quý 4/2028, tiếp tục công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các phân khu còn lại và đưa toàn bộ dự án vào vận hành.
Tuy nhiên, từ năm 2023, dự án tạm dừng triển khai do gặp hàng loạt khó khăn trong công tác xác định giá đất. Hiện dự án đang được tỉnh Bình Thuận (cũ) nay là tỉnh Lâm Đồng tập trung gỡ vướng.
Tính đến tháng 6/2025, NovaWorld Phan Thiết đã bàn giao 1.500 biệt thự và nhà phố. Trong đó, đã có hơn 750 căn biệt thự hoàn thiện và đi vào vận hành cho thuê.
Dự án NovaWorld Phan Thiết được Novaland quảng bá rầm rộ trên truyền thông ngay từ giai đoạn đầu, thậm chí quảng cáo giờ vàng trên VTV1. Tập đoàn này và các đối tác đã tổ chức hàng loạt chương trình quảng bá, tham quan hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng mua sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiết. Tuy nhiên, do chủ đầu tư mập mờ thông tin nên rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng không nắm được thực trạng pháp lý của dự án này ra sao, cũng như không biết thời hạn giao đất của dự án chỉ là 50 năm.
Căn cứ vào phán quyết của Toà án nhân dân Khu vực 7 – TP.HCM trong vụ kiện của vợ chồng ông Trần Hồng Sơn, Novareal chỉ là đơn vị môi giới, tư vấn nhưng lại đứng ra quy định về tiền đặt cọc, tiến độ, thời hạn và phương thức nộp tiền, cũng như cách xử lý tiền đặt cọc. Nội dung này trái luật, bởi công ty môi giới không có quyền trực tiếp nhận tiền đặt cọc từ khách hàng, mà chỉ đóng vai trò trung gian để người mua và chủ đầu tư ký hợp đồng...Hội đồng xét xử kết luận việc Novareal nhận tiền đặt cọc từ khách hàng bị xác định là vi phạm pháp luật và tuyên văn bản thoả thuận vô hiệu.
Căn cứ vào phán quyết trên của Toà thì hàng trăm, thậm chí cả ngàn văn bản thoả thuận mà khách hàng đã ký với Novareal để mua các sản phẩm tại dự án NovaWorld Phan Thiết đều có khả năng bị xác định là vi phạm pháp luật và bị coi là vô hiệu. Vậy hàng trăm khách hàng khác cũng trong tình cảnh tương tự gia đình ông Sơn, đang khốn đốn vì mắc kẹt tại dự án NovaWorld Phan Thiết cũng hoàn toàn có thể xem xét khởi kiện vụ việc ra toà án để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình.
Thương Gia sẽ tiếp tục theo dõi, phân tích, cập nhật thông tin diễn biến tình hình liên quan.
