Từ những phiên đấu giá đất náo nhiệt đến các cuộc gọi ra giá chênh hàng trăm triệu, đất nền các tỉnh đang bước vào chu kỳ giao dịch mới. Tuy nhiên, đi cùng sự sôi động là lo ngại về bong bóng giá khi thị trường thiếu kiểm soát và vẫn còn phụ thuộc vào tâm lý đầu cơ.
THỊ TRƯỜNG SÔI ĐỘNG
Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu trở lại ở phân khúc đất nền, đặc biệt tại một số tỉnh miền Trung. Dù chưa sôi động trên diện rộng, song các “cò đất” đã bắt đầu đổ về săn lùng tại nhiều địa phương. Hiện tượng gom đất, đẩy giá âm thầm xuất hiện trở lại, khiến nhiều người mua không khỏi dè chừng.
Thời gian gần đây, tại Hà Tĩnh mỗi khi người dân có ý định rao bán đất, ngay lập tức có hàng loạt đoàn xe ô tô của các môi giới bất động sản từ khắp nơi nườm nượp đổ về. Những cảnh tượng như vậy không còn hiếm gặp, đặc biệt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển.
Một trường hợp điển hình xảy ra vào đầu tháng 8 vừa qua. Một lô đất mặt tiền rộng 7m tại xã Mai Phụ, tỉnh Hà Tĩnh được bán với mức giá 650 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ chưa đầy một tuần sau đó, lô đất này đã được các môi giới "thổi giá" lên đến 800 triệu đồng và tiếp tục được rao bán với mức giá mới.
Đáng chú ý, thanh khoản đất nền ở một số khu vực tại Hà Tĩnh đang khá tốt. Chỉ cần người dân đăng tin rao bán trong vài ngày là đã có khách hàng quan tâm và sẵn sàng xuống tiền. Nhu cầu tìm kiếm các lô đất có vị trí đẹp, gần đường lớn, khu dân cư đông đúc hoặc nằm trong vùng có quy hoạch phát triển hạ tầng đang ngày càng tăng mạnh.
Ở Thanh Hoá, thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến tương tự. Ghi nhận thực tế cho thấy, sau mỗi đợt đấu giá đất, các hoạt động giao dịch, sang tay thường diễn ra rất nhanh, chủ yếu dưới sự dẫn dắt của đội ngũ môi giới.
Đơn cử, một lô đất vừa được đấu giá thành công với mức giá gần 400 triệu đồng tại xã Quý Lộc, tỉnh Thanh Hoá. Ngay sau khi hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ, chủ đất đã lập tức nhận được cuộc gọi từ môi giới, đề nghị mua lại với giá 550 triệu đồng, chênh lệch tới 150 triệu đồng chỉ trong thời gian rất ngắn. Mức lợi nhuận "tức thì" này khiến không ít người dân địa phương bất ngờ.
Không chỉ săn lùng các lô đất vừa đấu giá, các nhóm môi giới còn tích cực thu gom những lô đất có vị trí đẹp, gần trung tâm, mặt đường lớn hoặc khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng. Nhiều lô đất được gom về với mục đích chờ thời điểm thích hợp để tung ra thị trường.
CẦN THẬN TRỌNG
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại một số tỉnh miền Trung, đặc biệt là Hà Tĩnh và Thanh Hóa, đang phát đi những tín hiệu “ấm dần” ở phân khúc đất nền. Dù chưa thể khẳng định có một làn sóng phục hồi thực sự trên diện rộng, nhưng thực tế cho thấy, hoạt động giao dịch đang sôi động trở lại tại nhiều địa phương, đặc biệt dưới tác động mạnh mẽ của lực lượng môi giới.
Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là đằng sau sự sôi động này là nguy cơ bong bóng giá đất nếu không có sự kiểm soát kịp thời. Tình trạng mua bán theo tâm lý đám đông, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn có thể khiến thị trường mất cân đối cung – cầu và gây rủi ro lớn cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Trong bối cảnh hiện tại, yếu tố pháp lý, quy hoạch và nhu cầu thực phải được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định rót vốn. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo xu hướng nhất thời để giảm thiểu rủi ro về sau”, các chuyên gia cho hay.
Về chuyển biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tâm lý nhà đầu tư vẫn đóng vai trò then chốt trong việc lựa chọn phân khúc bất động sản. Thực tế cho thấy, khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn hoặc có nhiều biến động, nhà đầu tư thường có xu hướng tìm đến những sản phẩm an toàn như chung cư hoặc nhà ở vừa túi tiền.
Ngược lại, khi thị trường khởi sắc và tâm lý hưng phấn lan rộng, dòng tiền đầu cơ lại đổ mạnh vào các phân khúc như đất nền, đất nghỉ dưỡng, vốn có khả năng tăng giá nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Dự báo từ nay đến cuối năm, diễn biến thị trường đất nền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chính sách thuế là một điểm đáng chú ý. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến khả năng áp thuế đối với các bất động sản bỏ trống hoặc không đưa vào sử dụng, điều có thể tác động trực tiếp đến chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều cá nhân và tổ chức.
“Từ góc nhìn thận trọng, nhà đầu tư nên quan sát kỹ diễn biến chính sách trong giai đoạn 6 tháng cuối năm. Nếu các điều kiện vĩ mô thuận lợi, thị trường bất động sản hoàn toàn có thể khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, việc cân nhắc kỹ lưỡng và đầu tư theo nhu cầu thực vẫn là chiến lược được ưu tiên”, ông Quốc Anh đánh giá.
