Khi dự án ít mà nhu cầu đầu tư vào BĐS tăng cao thì giá BĐS sẽ tăng cao. Giá cao, lợi nhuận nhiều khiến nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư thứ cấp, làm mọi cách để có nguồn hàng, kể cả hàng "lậu" như thu gom sổ đỏ, phân lô bán nền...
Trước thông tin một số huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng trở thành quận, cũng như thông tin quy hoạch hai bên bờ sông Hồng đã khiến đất tại những khu vực này tăng đột biến, tạo bong bóng ảo, gây tâm lý bất ổn cho người dân.
Theo HoREA, thủ phạm chính của các đợt sốt đất là giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” thực hiện các thủ đoạn tung tin đồn để “thổi giá”, trục lợi bất chính và trong một số trường hợp đã có sự móc nối, tiếp tay, “chống lưng” của cán bộ cơ sở.