Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản TP. HCM của Savills Việt Nam, phân khúc văn phòng có nguồn cung tăng trưởng ổn định và tình hình hoạt động cũng được cải thiện.
Trong quý IV/2021, tổng nguồn cung thị trường hơn 2,4 triệu m2 sàn, tăng 5% theo năm. 84% tổng nguồn cung mới trong năm 2021 đến từ khu vực ngoài trung tâm, tăng trưởng 9% theo năm và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường.
Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tiếp tục diễn ra. Hạng B tăng trưởng mạnh nhất ở mức 6% theo năm, tiếp đến là hạng C tăng 5% theo năm.
Công suất toàn thị trường tăng 1 điểm phần trăm tính theo quý, đi cùng với giá thuê trung bình ở mức ổn định.
Những dự án quy mô lớn mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm từng gặp khó khăn trong việc gia nhập thị trường và tìm khách thuê trong hai năm ở lại đây đến nay đã có có công suất cải thiện sau khi giai đoạn giãn cách xã hội chấm dứt.
Về nhu cầu thị trường, lượng tiêu thụ của năm 2021 là 104.700 m2, cải thiện đáng kể so với con số - 28.900m2 của năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn năm 2019 giảm 34%. Các dự án mới đóng góp chính vào lượng tiêu thụ với tổng diện tích lượng tiêu thụ là 74.500m2.
Những nhu cầu tích cực chủ yếu đến từ các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành phân phối, công nghệ thông tin và truyền thông và sản xuất. Ngành phân phối chiếm 29% thị phần, trong khi đó công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 20% và ngành sản xuất chiếm 11% (theo số giao dịch do Savills ghi nhận năm 2021).
Những diện tích thuê này phần lớn được các doanh nghiệp dùng để mở rộng diện tích văn phòng hoặc thành lập văn phòng mới. Cho đến cuối năm 2021, các ngành công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối và sản xuất đều lần lượt chiếm 13% tổng diện tích thuê ở các dự án hạng A và B.
Cho đến cuối năm 2021, các ngành công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối và sản xuất đều chiếm 13% tổng diện tích thuê ở các dự án hạng A và B.
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận Cho thuê Thương mai, Savills VIệt Nam, "thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí.
Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại."
Theo dự báo của Savills, đến năm 2025, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm 550.000 m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới. Trong đó, 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích; 4 dự án hạng A quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.
