Doanh nghiệp bất động sản gian nan “về đích” lợi nhuận năm

Doanh thu và lợi nhuận 9 tháng năm 2024 của các chủ đầu tư mà VIS Rating theo dõi đã giảm lần lượt 20% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng bàn giao giảm từ doanh số bán hàng yếu năm 2023. Do đó, các chuyên gia cho rằng hơn 60% chủ đầu tư sẽ không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024..

Doanh nghiệp bất động sản gian nan “về đích” lợi nhuận năm

Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa công bố báo cáo nhận định về ngành bất động sản nhà ở. Theo số liệu từ báo cáo, doanh số bán hàng bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý 3/2024 đã tăng 48% so với quý trước, mức cao nhất trong 4 quý vừa qua.

Nhiều quy định mới về bất động sản được ban hành gần đây sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án và bán hàng vào năm 2025 và xa hơn. Khi dòng tiền được cải thiện, khả năng thanh toán nợ của các chủ đầu tư bất động sản sẽ bắt đầu cải thiện từ mức yếu của năm 2023-2024.

Đáng chú ý, hãng xếp hạng tín nhiệm nhận định: “Mặc dù doanh số bán hàng dự án đã phục hồi từ quý 1/2024 nhưng hầu hết các chủ đầu tư sẽ khó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024”.

Nguồn: VIS Rating

Nguồn: VIS Rating

Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của cho vay mua nhà mức 7% so với cùng kỳ năm trước (2023 chỉ tăng trưởng 1%). Kỳ vọng về giá nhà tăng, kết hợp với việc giảm mức thanh toán trước khi mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà. Nhiều chủ đầu tư như VHM, NLG, KDH, AGG và HDC đã ghi nhận doanh số bán hàng tăng lên, chủ yếu ở các phân khúc cao cấp.

“Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận 9 tháng năm 2024 của các chủ đầu tư mà chúng tôi theo dõi đã giảm lần lượt 20% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng bàn giao giảm từ doanh số bán hàng yếu năm 2023. Do đó, chúng tôi kỳ vọng hơn 60% chủ đầu tư sẽ không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024”, VIS Rating đánh giá.

Một điểm nhấn của thị trường là nhiều thông tư và nghị định hướng dẫn được ban hành hoặc có hiệu lực trong quý 3/2024 sẽ đẩy nhanh việc phát triển dự án và bán hàng vào năm 2025.

anh-chup-man-hinh-2024-11-29-luc-140747.png
Nguồn: VIS Rating

Cụ thể, hơn 20 nghị định/thông tư đã được ban hành trong quý 3/2024 để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Các chủ đầu tư sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn để tiến hành các thủ tục và thúc đẩy phát triển các dự án mới. Các khía cạnh này bao gồm định giá đất, thu hồi đất, các khoản phí và nhiều yếu tố khác.

Ngoài ra, nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh phê duyệt pháp lý cho các dự án bất động sản nổi bật từ đầu năm 2024 đã dẫn đến sự gia tăng các dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán hàng trong quý 3/2024.

“Năm 2025, chúng tôi kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ tăng mạnh số lượng dự án mới, giúp cải thiện doanh số bán hàng và dòng tiền của họ. Khả năng trả nợ của ngành duy trì mức yếu trong quý 3/2024, nhưng chúng tôi kỳ vọng mức đòn bẩy sẽ được kiểm soát nhờ các quy định mới, và dòng tiền của chủ đầu tư sẽ cải thiện nhờ doanh số bán hàng tăng lên”, các chuyên gia VIS Rating cho hay.

anh-chup-man-hinh-2024-11-29-luc-140840.png
Nguồn: VIS Rating

Đáng chú ý, tính đến quý 3/2024, hơn một nửa chủ đầu tư bất động sản nhà ở mà VIS Rating theo dõi có hồ sơ đòn bẩy và khả năng trả nợ mức yếu. Điều này chủ yếu do sử dụng đòn bẩy quá mức để phát triển dự án trong giai đoạn 2021-2023 và tồn kho các dự án chưa hoàn thành cũng như hàng tồn kho chưa bán được khi tâm lý thị trường xấu đi kể từ năm 2023.

“Các quy định mới được ban hành vào tháng 7/2024 sẽ giới hạn mức sử dụng nợ cho các dự án mới. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nợ vay sẽ tiếp tục chậm lại từ mức cao 15%/năm trong giai đoạn 2022- 2023. Với triển vọng tích cực về doanh số bán dự án mới và dòng tiền, chúng tôi kỳ vọng các tỷ số bao phủ nợ của các chủ đầu tư sẽ dần được cải thiện”, theo VIS Rating.

Báo cáo cũng cho biết thêm, khoảng 22 nghìn tỷ đồng trái phiếu do các chủ đầu tư phát hành sẽ đáo hạn vào quý 4/2024, phần lớn đã chậm trả gốc, lãi trong các kỳ trước. Khoảng 13 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong quý 4/2024 đã chậm trả nợ gốc, lãi vào năm 2023 và đã đàm phán thành công với các trái chủ để gia hạn thanh toán sang năm tiếp theo.

anh-chup-man-hinh-2024-11-29-luc-141223.png
Nguồn: VIS Rating

Những trái phiếu này được phát hành bởi các công ty liên quan đến các tập đoàn bất động sản như Vạn Thịnh Phát, Novaland, Hưng Thịnh và Sunshine. Số còn lại 9 nghìn tỷ đồng trái phiếu được phát hành bởi 11 công ty.

Trong đó, VIS Rating đánh giá 7 công ty có hồ sơ tín dụng yếu và có rủi ro cao; chủ yếu là các công ty không có hoạt động kinh doanh có liên hệ với các tập đoàn bất động sản, không có doanh thu hoạt động và nguồn tiền rất ít.

Về mặt tích cực, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các công ty bất động sản đã được cải thiện. Các tổ chức phát hành có rủi ro cao này sẽ cần dựa vào hỗ trợ thanh khoản từ các công ty liên quan hoặc tìm kiếm sự chấp thuận của các trái chủ để gia hạn thanh toán nhằm tránh việc chậm trả gốc, lãi trái phiếu.

Xem thêm

PNJ bảo lãnh khoản vay 500 tỷ đồng cho 2 công ty con

PNJ bảo lãnh khoản vay 500 tỷ đồng cho 2 công ty con

Hội đồng quản trị PNJ quyết định bảo lãnh cho Công ty TNHH MTV Chế tác và kinh doanh trang sức PNJ và Công ty TNHH MTV Thời trang CAO vay vốn tại ngân hàng với hạn mức lần lượt 400 tỷ đồng và 100 tỷ đồng...

Doanh nghiệp bất động sản "ngộp thở" vì núi hàng tồn kho

Doanh nghiệp bất động sản "ngộp thở" vì núi hàng tồn kho

Dù thị trường bất động sản đang dần bước vào quỹ đạo phục hồi, lượng hàng tồn kho vẫn không ngừng gia tăng, trở thành “gánh nặng” lớn đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị có năng lực kinh doanh yếu kém…

Có thể bạn quan tâm

Giải ngân ở vùng giá tốt đối với các mã đang cho tín hiệu bật tăng

Giải ngân ở vùng giá tốt đối với các mã đang cho tín hiệu bật tăng

Nhà đầu tư tận dụng các nhịp rung lắc trong các phiên tiếp theo để giải ngân ở vùng giá tốt đối với các mã đang cho tín hiệu bật tăng từ vùng hỗ trợ với sự gia tăng ở lực cầu và thanh khoản. Một số nhóm ngành đáng chú ý thời điểm hiện tại là chứng khoán, bất động sản, thép...

Chứng khoán Mỹ đỏ sàn, giá dầu bật tăng hơn 1%

Chứng khoán Mỹ đỏ sàn, giá dầu bật tăng hơn 1%

Ba chỉ số chính của Phố Wall đóng cửa giảm điểm vào thứ Hai, chịu tác động bởi đà suy giảm của Nvidia và nhóm cổ phiếu công nghệ. Các nhà đầu tư hiện đang hướng sự chú ý tới báo cáo lạm phát quan trọng sẽ công bố vào cuối tuần này…

Tăng tỷ trọng nếu cổ phiếu mục tiêu xuất hiện thêm nhịp điều chỉnh

Tăng tỷ trọng nếu cổ phiếu mục tiêu xuất hiện thêm nhịp điều chỉnh

VN-Index được kỳ vọng sẽ sớm lấy lại động lực tăng giá lên vùng kháng cự đáng lưu ý quanh 1.30x điểm. Sau khi đã mở lại vị thế ngắn hạn, nhà đầu tư được khuyến nghị có thể tiếp tục gia tăng tỷ trọng nếu chỉ số hoặc mã cổ phiếu mục tiêu xuất hiện thêm nhịp điều chỉnh, về lại vùng hỗ trợ gần...

Khai thác cơ hội ngắn hạn cổ phiếu có diễn biến khởi sắc từ vùng hỗ trợ

Khai thác cơ hội ngắn hạn cổ phiếu có diễn biến khởi sắc từ vùng hỗ trợ

Nhà đầu tư có thể kỳ vọng khả năng nới rộng nhịp hồi phục của thị trường. Hiện tại, nhà đầu tư có thể khai thác cơ hội ngắn hạn tại một số cổ phiếu có diễn biến khởi sắc từ vùng hỗ trợ. Tuy nhiên, cần cân nhắc diễn biến hồi phục để chốt lời ngắn hạn đối với các cổ phiếu đã tăng nhanh đến vùng cản...

VN-Index tăng gần 30 điểm, hướng đến vùng đỉnh cũ 1.290 - 1.300 điểm

VN-Index tăng gần 30 điểm, hướng đến vùng đỉnh cũ 1.290 - 1.300 điểm

Đà tăng điểm sẽ còn tiếp tục trong những phiên giao dịch tới, mở ra cơ hội để VN-Index đạt được những vùng điểm số cao hơn. Mục tiêu tiếp theo là vùng đỉnh cũ 1.290 - 1.300 điểm. Cũng cần lưu ý, chỉ số đã có 6 lần thất bại trong việc chinh phục vùng kháng cự này trong năm 2024...

Agriseco Research điểm tên loạt doanh nghiệp đầu ngành có lợi nhuận quý 4 dự kiến tăng mạnh

Agriseco Research điểm tên loạt doanh nghiệp đầu ngành có lợi nhuận quý 4 dự kiến tăng mạnh

Tăng trưởng kinh tế quý 4 sẽ cao hơn các quý trước nhờ loạt chính sách tài khóa và tiền tệ được triển khai mạnh mẽ, kết hợp với các biện pháp kích cầu tiêu dùng. Việc Ngân hàng Nhà nước quyết định nới hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng sẽ tạo điều kiện thúc đẩy dòng vốn vào nền kinh tế...