Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang cố gắng tìm hướng phát triển để bước qua giai đoạn khó khăn của thị trường, đặc biệt nhiều công ty, tập đoàn đã giảm kế hoạch lợi nhuận trong năm nay.
Hàng loạt doanh nghiệp cài số lùi
Trường hợp ghi nhận giảm nhiều nhất là Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS).
Theo đó, Đất Xanh Services dự kiến doanh thu hợp nhất 2023 đạt 3.800 tỷ đồng, bằng 92% so với kết quả thực hiện năm 2022, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 126 tỷ đồng, giảm 62% so với thực hiện năm 2022. Đồng thời, doanh nghiệp cũng dự kiến chia cổ tức 2023 với tỉ lệ 10% vốn điều lệ.
DXS lý giải, các biến động bất thường của nền kinh tế toàn cầu và chính sách tác động trực tiếp đến môi trường ngành bất động sản, công ty quyết định đặt kế hoạch kinh doanh 2023 đi lùi so với thực hiện năm 2022.
Trong năm 2022, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 4.147 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 535 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với 2021 (lãi 873 tỷ đồng).
Thậm chí trong quý 4/2022, DXG phát sinh lỗ sau thuế tăng 7 lần so với cùng kỳ năm 2021 lên mức 136 tỷ đồng.
Giống Đất Xanh Services, Công ty Cổ phần Long Hậu (mã chứng khoán: LHG) cũng ghi nhận mức giảm kế hoạch lợi nhuận tương đối cao.
Cụ thể năm 2023, Long Hậu đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu ước tính là 902,1 tỷ đồng, tăng 28,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 127,1 tỷ đồng, giảm 37,7% so với cùng kỳ năm trước.
Được biết, năm 2022, Long Hậu đặt kế hoạch giải ngân đầu tư là 1.505 tỷ đồng, thực tế LHG chỉ giải ngân được 156,1 tỷ đồng, chỉ đạt 10% so với kế hoạch.
Công ty chỉ ra nguyên nhân, dự án khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 1 chậm, bởi ảnh hưởng của bồi thường giải phóng mặt bằng; việc đầu tư xây dựng các nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng Đà Nẵng chậm so với tiến độ.
Ngoài ra, tại các dự án đầu tư mới như khu công nghiệp Long Hậu mở rộng giai đoạn 2, khu công nghiệp An Định, khu dân cư, tái định cư Long Hậu… đều chậm tiến độ do vướng thủ tục pháp lý, điều này sẽ gây thách thức rất lớn lên khả năng đầu tư cho năm 2023.
Về cổ tức, năm 2022, Long Hậu trình cổ đông kế hoạch cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 19%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận 1.900 đồng.
Ngoài Đất Xanh Services, Long Hậu, Công ty Cổ phần Vinaconex (mã chứng khoán: VCG) cũng ghi nhận có kế hoạch lợi nhuận đi lùi.
Cụ thể, năm 2023, VCG lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất đạt 16.340 tỷ đồng, tăng 70% so với thực hiện năm 2022. Còn lãi sau thuế hợp nhất dự kiến là 860 tỷ đồng, giảm 8% so với năm 2022.
Về chia cổ tức, Vinaconex dự kiến chia tỷ lệ 10%, tuy nhiên không nêu rõ cổ tức bằng tiền mặt hay cổ phiếu.
Trước đó, năm 2022, VCG ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 9.597 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 931 tỷ đồng, tăng mạnh 79% so với năm trước. Theo đó, kết quả này công ty đã thực hiện được 63% kế hoạch doanh thu và 66% mục tiêu lợi nhuận năm.
Cũng như các doanh nghiệp trên, Công ty cổ phần LICOGI 14 (mã chứng khoán: L14) đưa ra lợi nhuận sau thuế giảm so với năm trước.
Cụ thể, năm 2023, LICOGI 14 đặt kế hoạch tổng doanh thu 195 tỷ đồng, tăng 4,9% so với cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế 25 tỷ đồng, giảm 21% so với thực hiện trong năm 2022, lợi nhuận sau thuế là 20 tỷ đồng.
Trong đó, doanh thu bất động sản dự kiến 50 tỷ đồng, doanh thu tài chính dự kiến 5 tỷ đồng và doanh thu xây lắp & lĩnh vực khác là 140 tỷ đồng.
Điểm đáng lưu ý, Licogi 14 cũng đặt kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2023-2028, nhưng lại không đồng nhất so với kế hoạch riêng năm 2023.
Trong kế hoạch riêng năm 2023, LICOGI 14 đặt kế hoạch tổng doanh thu 195 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 25 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20 tỷ đồng. Còn kế hoạch năm 2023 của giai đoạn 2023-2028, tổng doanh thu 195 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 31 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 25 tỷ đồng.
Như vậy năm 2022, LICOGI 14 ghi nhận doanh thu đạt 173,46 tỷ đồng, tăng 33,4% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 18,99 tỷ đồng, giảm 62,3% so với cùng kỳ năm trước.
Trước đó L14 dự kiến kế hoạch 2022 với tổng doanh thu 569 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 254 tỷ đồng. Như vậy, L14 không hoàn thành kế hoạch năm và chỉ đạt 7,5% kế hoạch lợi nhuận năm 2022.
Về chính sách cổ tức, L14 dự kiến cổ tức năm 2022 là 5%, còn kế hoạch đầu năm là 10% và tiếp tục duy trì cổ tức 5% trong năm nay.
Những doanh nghiệp hiếm hoi dự kiến tăng lợi nhuận
Đa số các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản điều hạ chỉ số lợi nhuận thấp hơn năm trước. Song vẫn có số ít doanh nghiệp dự kiến chỉ số này tăng.
Theo ghi nhận của phóng viên, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã chứng khoán: HHS) đã công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, dự kiến diễn ra vào ngày 7/4.
Theo tài liệu, về tình hình kinh doanh trong năm 2022, công ty có doanh thu đạt 385,29 tỷ đồng, giảm 25,38% so với cùng kỳ năm 2021. Lợi nhuận sau thuế của công ty cũng giảm 4,99% so với cùng kỳ, đạt 224,61 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 221,99 tỷ đồng, giảm nhẹ 4,62% so với thực hiện năm 2021.
Tính đến hết ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy là 4.492 tỷ đồng. Nợ phải trả là 326,45 tỷ đồng, nợ ngắn hạn là 315,14 tỷ đồng.
Sang năm 2023, HHS đặt mục tiêu doanh thu đạt 400 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 230 tỷ đồng; lần lượt tăng 3,8% và 2,4% so với thực hiện trong năm 2022.
Doanh nghiệp cho biết, nhiệm vụ quan trọng trong 2 đến 3 năm tới là tiếp tục tập trung cho các dự án bất động sản. Đây là giai đoạn đầu tư cao điểm của các dự án bất động sản, kết quả kinh doanh từ các dự án bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục được hạch toán với kết quả tốt trong các năm tới. Song song là đảm bảo duy trì và phát triển thị phần và thương hiệu các dòng xe tải của công ty đang kinh doanh.
Đặc biệt, Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy còn có tờ trình về phương án chi trả cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 8%.
Ngoài Hoàng Huy, Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) cũng đặt mục tiêu lợi nhuận tăng. Cụ thể, trong năm 2023 doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, tăng 21,3% so với thực hiện năm 2022, lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 480 tỷ đồng, tăng gần 9%. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức với tỷ lệ 10% và cổ phiếu thưởng cho người lao động tối đa 1,5%.
Về tình hình kinh doanh, Khải Hoàn Land đã có 1 năm 2022 khá thành công với doanh thu và lợi nhuận đều tăng trưởng. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 1.396 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2021. Lợi nhuận gộp đạt 526 tỷ đồng, giảm 9% so với năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt 37,6%, giảm mạnh so với mức 45,1% của năm trước.
Kết năm 2022, lợi nhuận trước thuế của KHG tăng 7% so với năm trước, đạt 554 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 442 tỷ đồng, tăng 7%. Đây là năm có doanh thu và lợi nhuận cao nhất của KHG kể từ khi công bố thông tin tới nay.
Về chiến lược phát triển quỹ đất, công ty cho biết, dự kiến tính đến năm 2023, công ty sẽ phát triển quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha, đủ để phát triển trong vòng 5 năm tới với các dự án chủ đạo gồm có La Partenza tại TP.HCM, Helios tại Phú Quốc, dự án Gò Găng tại Vũng Tàu và các tỉnh thành lân cận.
Có thể nói, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đạt chỉ tiêu lợi nhuận giảm so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ có số ít tăng, nhưng không đáng kể. Điều này cũng dễ hiểu, bởi thị trường bất động sản từ năm 2022 đến nay rất khó khăn và trầm lắng.
