Dồi dào nguồn cung chung cư trong tương lai

Cả thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy những tín hiệu sẽ khởi sắc trong giai đoạn 2024 - 2025...

TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý 2 tăng 132,5% so với quý trước
TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý 2 tăng 132,5% so với quý trước

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chung cư TP.HCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ dự báo sẽ cao hơn năm 2023.

TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý 2/2024 tăng 132,5% so với quý trước. Chuyên gia OneHousing cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung từ 8.000 - 10.000 căn/năm.

Đáng chú ý, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.

Về giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý 2/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý 2/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt khoảng 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới, trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.

Đối với phân khúc chung cư, thời gian qua, thị trường Hà Nội có sự tăng trưởng khá tốt. Trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó, chung cư cả sơ cấp và thứ cấp chiếm tới 54%.

Về nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá tăng là chỉ dấu cho thấy thị trường Hà Nội đang đã đi qua giai đoạn phục hồi, bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh.

Ảnh màn hình 2024-08-11 lúc 18.24.48.png

Theo đó, nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Onehousing cho biết, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 -2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.

Nhận định thị trường, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho hay, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 Luật Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.

Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý 2 thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.

Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung căn hộ mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.

“Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới”, vị chuyên gia phân tích.

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

VN-Index cắt mạch giảm 4 phiên, dòng tiền bắt đáy đã trở lại?

VN-Index cắt mạch giảm 4 phiên, dòng tiền bắt đáy đã trở lại?

VN-Index đảo chiều tăng điểm sau 4 phiên giảm liên tiếp, với lực kéo lớn từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Tuy nhiên, các công ty chứng khoán cho rằng nhịp hồi hiện tại chưa đủ xác nhận xu hướng tăng mới, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước áp lực cung tại các vùng kháng cự...

Hà Nội phê duyệt đề án liên thông dữ liệu phục vụ logistics - xuất nhập khẩu

Hà Nội phê duyệt đề án liên thông dữ liệu phục vụ logistics - xuất nhập khẩu

Đề án trên vừa được UBND thành phố Hà Nội ký quyết định phê duyệt. Mục tiêu tổng quát của đề án là nhằm đề xuất cơ chế phối hợp liên thông dữ liệu phục vụ logistics trong xuất nhập khẩu giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp nhằm mục đích tối ưu hóa chi phí logistics - xuất nhập khẩu...

Đại chiến tăng vốn ngành ngân hàng chính thức bùng nổ

Đại chiến tăng vốn ngành ngân hàng chính thức bùng nổ

Đằng sau những kế hoạch phát hành hàng chục nghìn tỷ đồng là yêu cầu cấp thiết về nâng cao năng lực tài chính, đáp ứng chuẩn mực an toàn vốn và chuẩn bị nguồn lực cho giai đoạn tăng trưởng mới của hệ thống ngân hàng cũng như toàn bộ nền kinh tế…

Phố Wall giảm điểm, giá dầu chạm mức cao nhất trong 6 tuần

Phố Wall giảm điểm, giá dầu chạm mức cao nhất trong 6 tuần

Các chỉ số chính của Phố Wall đồng loạt suy yếu trong phiên do diễn biến trái chiều của nhóm cổ phiếu công nghệ. Nhà đầu tư đang chờ đợi loạt báo cáo kết quả kinh doanh quan trọng để đánh giá liệu đà tăng của thị trường, được thúc đẩy bởi kỳ vọng vào trí tuệ nhân tạo (AI), có còn bền vững hay không…

Chính sách “5 năm an tâm tuyệt đối” thu hút khách hàng The Privé

Chính sách “5 năm an tâm tuyệt đối” thu hút khách hàng The Privé

Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, người mua bất động sản hạng sang ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định sở hữu một tài sản có giá trị lớn. Trong đó, khả năng chủ động trong kế hoạch tài chính trở thành một tiêu chí được nhiều khách hàng cân nhắc.

VN-Index thủng mốc 1.700 điểm, áp lực bán tháo đẩy thị trường vào vùng nguy hiểm

VN-Index thủng mốc 1.700 điểm, áp lực bán tháo đẩy thị trường vào vùng nguy hiểm

VN-Index tiếp tục lao dốc và xuyên thủng mốc tâm lý 1.700 điểm trong bối cảnh thanh khoản bùng nổ, áp lực bán gia tăng mạnh. Dù nhiều chỉ báo đã rơi vào vùng quá bán và định giá trở nên hấp dẫn, các công ty chứng khoán vẫn khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên quản trị rủi ro, tránh bắt đáy quá sớm...