Lượng sản phẩm từ các dự án mới và các dự án cũ được tái khởi động khiến nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam khá dồi dào, tập trung chủ yếu tại các khu vực TP.HCM (bao gồm Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu), Tây Ninh (bao gồm Long An)…
VÀO MÙA SÔI ĐỘNG
Cuối tuần qua, chương trình đại nhạc hội với chủ đề "Khơi mạch nguồn di sản - Vững bước kỷ nguyên mới" do Tập đoàn T&T Group tổ chức tại trung tâm thành phố Thiên niên kỷ - T&T City Millennia (toạ lạc tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh), thu hút hàng chục ngàn khán giả tham gia.
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia được “biến hoá” thành một sân khấu mở khổng lồ, nơi ánh sáng, âm nhạc, laser, công nghệ trình chiếu 3D mapping, drone show và pháo hoa nghệ thuật cùng hòa quyện và đặc biệt là sự góp mặt của dàn ngôi sao hàng đầu làng nhạc Việt như: Đức Tuấn, Uyên Linh, Chi Pu, Isaac, Erik, (S)TRONG Trọng Hiếu, Quân A.P, Hà Nhi, Tiêu Minh Phụng, DJ Mie…
Cũng trong khuôn khổ sự kiện, tổ chức Kỷ lục Việt Nam đã trao kỷ lục quốc gia cho 2 công trình điểm nhấn của đại đô thị T&T City Millennia, gồm: “Tuyến phố đi bộ Millennia Journey - Hành trình thiên niên kỷ” là tuyến phố đi bộ trong khuôn viên khu đô thị có các trạm dừng trải nghiệm đa dạng chủ đề nhất và “Light River - Dòng sông Ánh sáng” là tuyến đường thủy trong khuôn viên khu đô thị tích hợp hệ thống phun sương và công nghệ trình chiếu âm thanh, ánh sáng dài nhất.
Đây cũng là 2 trong số nhiều tiện ích nổi bật của đại đô thị T&T City Millennia có quy mô 267ha với hơn 7.000 sản phẩm, được kiến tạo theo tiêu chuẩn xanh, hiện đại, thông minh, tích hợp đầy đủ tiện ích xã hội, hạ tầng đồng bộ và công nghệ tiên tiến, đồng thời mang đậm dấu ấn văn hóa vùng đất Chín Rồng.
Giai đoạn 1 của dự án đã được đưa ra thị trường từ năm 2022 và hiện nay Tập đoàn T&T cùng các đối tác đang chuẩn bị triển khai mở bán giai đoạn 2. Giá bán chính thức chưa được công bố nhưng theo T&T, với vai trò là đối tác tài chính của dự án, Ngân hàng SHB sẽ đồng hành cùng khách hàng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu tổ ấm tại T&T City Millennia thông qua gói vay mua nhà ưu đãi, lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, hạn mức hỗ trợ lên tới 90% giá trị tài sản và thời gian vay linh hoạt đến 35 năm, mang đến giải pháp tài chính tối ưu, phù hợp với nhu cầu và khả năng của từng người mua.
Một dự án khác tại Tây Ninh cũng được tái khởi động là The Solia, trước đây là Khu dân cư Việt Úc Varea. Đây là dự án có mặt tiền đường vành đai 4 thuộc xã Bến Lức với quy mô lên 20,5ha, số lượng gần 1.000 nền nhà phố liền kề, diện tích khoảng 100m2 mỗi nền, giá bán từ 25-30 triệu đồng/m2.
Tại Đồng Nai, Công ty TTC Land đã công bố khởi động lại dự án Cù Lao Tân Vạn với thương hiệu mới là Đảo Kim Quy. Đây là dự án phức hợp có vị trí khá đắc địa, quy mô 48ha bao gồm khu dân cư, dịch vụ và du lịch, được TTC Land mua lại từ Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu.
Giá bán dự kiến của dự án Đảo Kim Quy dao động từ 55 triệu/m2 trở lên, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Trong đó, có những căn biệt thự view sông được rao bán với giá 18 tỷ đến 24,5 tỷ (diện tích khoảng 300m2), các căn nhà phố mặt tiền thương mại được bán với giá từ 8,8 tỷ (diện tích 120m2).
Nhiều dự án khác cũng được các chủ đầu tư tái khởi động như: Dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh; dự án La Pura của Tập đoàn Bất động sản Phát Đạt; dự án Palm City, The Park, Aqua City, Novaworld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland…
SÀN GIAO DỊCH KHÁT MÔI GIỚI
Lượng sản phẩm từ các dự án mới và các dự án cũ được tái khởi động khiến nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam khá dồi dào. Theo báo cáo từ Công ty Tư vấn DKRA Group, nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Nam trong quý 3 dự kiến từ 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai.
Còn theo Viện DXS - FERI, nguồn cung mới trên toàn quốc trong quý này được dự báo tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, trong đó khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án sắp mở bán.
Nguồn cung tăng mạnh khiến các sàn giao dịch bất động sản phải quay cuồng với các sự kiện, từ họp đại lý, dự khởi công, kick-off, khai trương nhà mẫu đến triển khai các chương trình mở bán…
Ông Huỳnh Bá Phước, Chủ tịch Sàn giao dịch Bất động sản Premium cho biết, hiện sàn đang tham gia đại lý F1 của 8 dự án lớn tại TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh nên có nhu cầu tuyển dụng nhiều nhân sự, nhất là các chuyên viên kinh doanh.
“Thị trường bất động sản đang sôi động với nhiều dự án được mở bán, nguồn cung dồi dào, niềm tin được củng cố nên khách hàng cũng sẵn sàng xuống tiền. Đây là thời điểm để các sàn mở rộng kinh doanh nhưng cũng là lúc việc tuyển dụng nhân sự trở nên khó khăn hơn”, ông Phước nhận định và cho biết, để thu hút nhân tài, sàn Premium sẵn sàng thoả thuận các điều kiện, chế độ đãi ngộ khi phỏng vấn tuyển dụng.
Cũng như Premium, hàng loạt các sàn giao dịch khác cũng đều đang rơi vào tình trạng khát môi giới, tuyển dụng liên tục. Đơn cử, Công ty G-Empire Group, tổng đại lý tiếp thị và kinh doanh dự án A&K Tower (toạ lạc tại mặt tiền đường An Phú 17, phường An Phú, TP.HCM) đang có nhu cầu tuyển gấp 100 chuyên viên bất động sản. G-Empire Group đưa ra mức đãi ngộ hấp dẫn với mức lương cơ bản từ 6 - 15 triệu/tháng (theo lũy tiến năng lực), hoa hồng cao, thưởng nóng, hỗ trợ dữ liệu khách hàng, marketing…
Công ty Vạn Xuân Service tuyển dụng 5 giám đốc sàn, 15 trưởng phòng kinh doanh, 150 chuyên viên kinh doanh; Công ty Smartland tuyển dụng không giới hạn các “chuyên gia bất động sản thực chiến”; Công ty Đông Tây Land tuyển riêng 5 trưởng phòng kinh doanh, 50 chuyên viên kinh doanh để chạy dự án T&T City Millennia…
Nguồn cung dồi dào trong khi nhân sự lại thiếu khiến các sàn phải tính toán “chọn mặt gửi vàng”, xác định khu vực và dự án trọng điểm để phân bổ nguồn lực, triển khai bán hàng một cách hiệu quả.
Theo kết quả khảo sát 1.875 mẫu về “Tiêu chí lựa chọn sản phẩm phân phối” của DXS - FERI thì tiêu chí "pháp lý rõ ràng, an toàn" được các sàn giao dịch ưu tiên hàng đầu với 36%, tiếp theo là "uy tín chủ đầu tư" (23%), "sản phẩm phù hợp nhu cầu" (20%) và "phí trả nhanh" (18%) và các yếu tố “khác” chiếm 3%.
Đối với chuyên viên môi giới khi chọn đầu quân cho sàn giao dịch, 33% ưu tiên lương thưởng, hoa hồng, phúc lợi; 27% ưu tiên môi trường làm việc, cơ hội thăng tiến; 24% chọn yếu tố sản phẩm phù hợp, dễ bán; 15% lựa chọn uy tín công ty và những ý kiến khác chiếm 1%.
Giữa bối cảnh thị trường khởi sắc, nhiều quy định mới về hoạt động kinh doanh bất động sản được áp dụng, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đội ngũ môi giới cần tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư một cách hiệu quả và chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường; chủ động học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, kiên quyết nói không với những hành vi tiêu cực, sai phạm, góp phần gìn giữ uy tín, hình ảnh của lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam.