Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang. Một số dự án đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2, đưa thị trường lên một tầm giá mới.
Tiếp nối giai đoạn 1, The Matrix Premium là dự án thuộc tổ hợp The Matrix One do MIK Group phát triển tại ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì. Dự án gồm hai tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp 990 căn hộ từ 1 - 4 phòng ngủ, penthouse và duplex. Giá bán hiện dao động khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT), căn hộ nhỏ nhất từ 4,4 tỷ đồng. Một số căn hộ lớn có giá gần 23 tỷ đồng, cao gấp đôi so với giai đoạn 1.
Dự án tiếp theo là Galia Hanoi được phát triển bởi Tân Á Đại Thành. Dự án có quy mô một tòa tháp cao 33 tầng, 800 căn hộ, trên diện tích hơn 6.000m2. Mức giá dự kiến 77–82 triệu đồng/m2.
Cùng với đó là dự án Hausman, thuộc dự án FLC Premier Parc. Tòa Hausman gồm 12 tầng, cung ứng khoảng 500 căn hộ. Giá tham khảo 84–100 triệu đồng/m2.
Trong danh sách này, không thể thiếu dự án The Charm An Hưng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng phát triển, gồm hai tòa tháp 30 tầng, 592 căn hộ. Giá mở bán 74–86 triệu đồng/m2, từ 5,4 tỷ/căn hai phòng ngủ. Đáng chú ý, đợt mở bán đầu tiên ghi nhận hơn 2.000 lượt đặt chỗ.
Đáng chú ý, dự án Noble Crystal tọa lạc trong khu đô thị Ciputra, dự án gồm 5 tòa với 955 căn hộ do Công ty Wonderland, thành viên Sunshine Group đầu tư. Giá bán hiện nằm trong nhóm cao nhất thị trường, 180–210 triệu đồng/m2. Một số căn 4 phòng ngủ, diện tích 280m2, có bể bơi riêng, giá hơn 70 tỷ đồng.
The Nelson Private Residences gồm 175 căn hộ, diện tích từ 83–106m2. Đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao. Giá bán dao động 130–180 triệu đồng/m2, có căn penthouse diện tích lớn.
Còn dự án Endless Skyline West Lake của Nam Hưng gồm 1 tòa tháp 27 tầng, 150 căn hộ thương mại và 150 phòng khách sạn. Giá dao động 100–180 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao trong năm 2025.
Dự án Masteri Grand Avenue, thuộc Vinhomes Global Gate của Masterise Homes gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, tổng cộng 1.640 căn hộ. Giá bán từ 95–120 triệu đồng/m2. Dự kiến bàn giao quý 3/2027.
Ngoài ra, có một số dự án do Bộ Xây dựng thống kê: dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2.
Hay dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m2; Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m2; Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m2; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m2; Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2; dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ chung cư trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ).
Về nguồn cung, theo báo cáo về tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025 của CBRE, quý này, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận gần 5.180 căn hộ mới mở bán, tăng gần gấp đôi so với quý 1.
Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, nhiều hơn cả lượng mở bán trong nửa đầu năm 2024. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị thuộc phân khúc cao cấp, với giá chào bán trung bình đạt hơn 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu).
CBRE cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng là một năm bán mạnh của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.
Đồng thời, nhiều dự án tầm “đô thị lớn” được dự kiến tung ra thị trường từ nay đến cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ: “Trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng tính cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích,tương xứng với số tiền họ bỏ ra”.
