Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định 54/QĐ-UBND về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án khu đô thị du lịch Đại Phước River (Đại Phước River) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Về năng lực tài chính để thực hiện dự án Đại Phước River, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 962 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 49,79 ha, tổng vốn đầu tư 6.415,7 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 472 tỷ.
Hiện trạng khu đất là đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất giao thông và đất sông suối chiếm khoảng 49,81ha. Trong đó, diện tích đất chuyên trồng lúa nước nằm trong dự án khoảng 14,4 ha.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ra Quyết định 31/QĐ-UBND về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Theo đó, năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là gần 1.167 tỷ đồng.
Về dự án khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside có tổng diện tích 75,47ha với tổng vốn đầu tư 7.777,6 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 710 tỷ đồng. Hiện trạng khu đất gồm đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất giao thông và đất sông suối.
Cả hai dự án đều có tiến độ thực hiện dự kiến khoảng 6 năm, kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn, công nhận và giao thực hiện dự nhà đầu tư. Cụ thể, sau 2 năm sẽ hoàn thành các thủ tục về xây dựng (giấy phép quy hoạch, quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500), môi trường...; sau 4 năm hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng (cấp phép xây dựng) và triển khai đầu tư thi công, xây dựng đối với dự án; đến hết năm thứ 6, hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa dự án vào kinh doanh theo quy định.
Về vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm 2022 đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán.
Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng thầu hoặc báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm đóng thầu.
Trường hợp đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ góp vốn chủ sở hữu thì đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ có văn bản cam kết và báo cáo tài chính chứng minh đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu theo phương án tài chính của dự án.
Còn trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, nhà đầu tư phải lập danh mục dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực hiện cho tất cả các dự án và khoản đầu tư tài chính dài hạn khác theo quy định.
