Công ty Cổ phần BCG Land (BCG Land) là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi của thị trường sẽ lên sàn niêm yết UPCoM trong lúc thị trường đang gặp nhiều trở ngại.
CHỈ LÃI 136 TỶ ĐỒNG TRONG 9 THÁNG
Theo báo cáo tài chính, tính đến cuối quý 3/2023, tổng tài sản của BCG Land đạt hơn 12.500 tỷ đồng, tăng 8,4% so với hồi đầu năm. Trong đó, khoảng 80% tài sản là hàng tồn kho và xây dựng dở dang khoảng 4.000 tỷ đồng, các khoản đầu tư góp vốn hơn 1.500 tỷ đồng và các khoản phải thu gần 4.500 tỷ đồng.
Nổi bật, các khoản phải thu của công ty tập trung chủ yếu ở các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với tổng số tiền gần 4.500 tỷ đồng. Cụ thể, các đối tác mà BCG Land phải thu là Công ty Cổ phần Đầu tư và dịch vụ Orchid 1.280 tỷ đồng, Công ty Cổ phần White Magnolia 830 tỷ đồng, Công ty TNHH Phoenix Mountain 606 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Plus Investment 442 tỷ đồng, Công ty Cổ phần thương mại Vũ Tuân 300 tỷ đồng và công ty mẹ Bamboo Capital 420 tỷ đồng và một số doanh nghiệp khác.
Trong báo cáo tài chính, BCG Land đã thuyết minh rằng, các khoản BCC này nhằm mục đích phát triển các dự án bất động sản tại TP.HCM, Bình Định, Quãng Ngãi và Đăk Nông, nhưng không có thông tin chi tiết về các dự án này. Tính đến cuối tháng 9, BCG Land đang ghi nhận khoảng 170 tỷ đồng tiền lãi phải thu từ các hợp đồng BCC này.
Quý 3/2023, BCG Land đã ghi nhận doanh thu 229,9 tỷ đồng, giảm khoảng 11% so với cùng kỳ. Giá vốn, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng khiến lợi nhuận sau thuế giảm về còn khoảng 12 tỷ đồng. Luỹ kế 9 tháng năm 2023, doanh thu thuần đạt 583 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt gần 136 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý 3/2023, nợ phải trả của BCG Land đạt 6.621 tỷ đồng, tăng 4,7% so với đầu năm. Trong đó, số dư người mua trả tiền trước của BCG Land tăng 69% so với đầu năm lên mức 1.553,2 tỷ đồng. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản cho khách hàng.
Còn tỷ lệ tổng nợ trên vốn chủ sở hữu đã giảm xuống mức 1,12 lần tại cuối tháng 9/2023, đây một tỷ lệ đòn bẩy mang tính an toàn đối với doanh nghiệp bất động sản. Còn tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu cũng giảm về mức 0,54 lần, nghĩa là doanh nghiệp đang quản lý rủi ro đối với những khoản nợ khá tốt.
Nổi bật, tại báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý 3/2022 đạt 617,2 tỷ đồng, chủ yếu đến từ khoản tiền thu bàn giao của các dự án Malibu Hội An, Hoian d’Or, đồng thời công ty đã thu hồi lại một số khoản tiền từ các hợp đồng hợp tác đầu tư.
THAY TỔNG GIÁM ĐỐC TRƯỚC KHI LÊN SÀN
Mới đây, BCG Land vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty đối với bà Nguyễn Châu Diệu Ân theo nguyện vọng cá nhân.
Quyết định cho biết, người được bổ nhiệm thay thế là ông Nguyễn Thanh Hùng, sinh năm 1978, một trong những người đồng sáng lập công ty mẹ của BCG Land là Công ty Cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital. Đồng thời, người này cũng đang là Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc của Bamboo Capital.
Ngoài ra, ông Nguyễn Thanh Hùng còn đảm nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị tại Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải, đây cũng là một doanh nghiệp trong hệ sinh thái của nhà Bamboo Capital.
Không chỉ thay nhân sự cấp cao, BCG Land đang có lịch niêm yết trên sàn UPCoM. Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo 460 triệu cổ phiếu mã BCR của Công ty Cổ phần BCG Land sẽ chính thức giao dịch trên UPCoM vào ngày 8/12. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 12.000 đồng, biên độ dao động +/- 40%. Ở mức giá tham chiếu này, giá trị vốn hóa BCG Land đạt 5.520 tỷ đồng.
Theo nhiều chuyên gia đánh giá, đây là công ty bất động sản hiếm hoi lên sàn trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn điểm khó và rất ảm đạm. Quá trình IPO BCG Land bắt đầu từ giữa năm 2022, tuy nhiên thị trường bất động sản và kinh tế Việt Nam thời gian trải qua nhiều biến động đã khiến tiến độ IPO kéo dài hơn so với kế hoạch.
Trước khi lên sàn UPCoM, BCG Land đã gia hạn thành công lô trái phiếu trị giá 2.500 tỷ mang mã BCLCH2124001. Lô trái phiếu trên được BCG Land phát hành ngày 31/3/2021, kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn là ngày 31/3/2024. Sau khi gia hạn thành công, kỳ hạn trái phiếu đã được điều chỉnh thành 60 tháng, như vậy ngày đáo hạn mới của lô trái phiếu này sẽ là ngày 31/3/2026.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 , Hội đồng quản trị BCG Land đặt mục tiêu doanh thu 3.583 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với thực hiện 2022. Kế hoạch lãi sau thuế gần 685 tỷ đồng, gấp 2 lần năm trước.
BCG Land là công ty trụ cột mảng bất động sản của Tập đoàn Bamboo Capital. Khi mới thành lập vào năm 2018, BCG Land có vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Năm 2019, công ty nâng vốn lên 1.000 tỷ đồng và năm 2020 tiếp tục nâng lên 2.000 tỷ đồng. Trong năm 2022, BCG Land thực hiện hai đợt tăng vốn liên tiếp vào tháng 3 từ 2.000 tỷ đồng lên 2.700 tỷ đồng và tháng 4 từ 2.700 tỷ đồng lên 4.600 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ.
Sau nhiều đợt tăng vốn, vốn điều lệ BCG Land hiện tại là 4.600 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đầu tư chính vào mảng bất động sản nhà ở và khu đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng.
BCG Land hiện có hai cổ đông lớn, gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital sở hữu 285,6 triệu cổ phiếu, chiếm 62,1% vốn điều lệ và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải cũng là thành viên của BCG, với tỷ lệ sở hữu 9,43% vốn điều lệ.
