Khu vực phía Tây Hà Nội được nhiều nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam ưa chuộng
BĐS đang là kênh đầu tư hấp dẫn
Trong bối cảnh hiện tại, bất động sản (BĐS) đang được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn so với các kênh đầu tư còn lại là vàng, chứng khoán, ngoại tệ, gửi tiết kiệm ngân hàng. Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển tốt nên cơ hội đầu tư không chứa nhiều rủi ro như vàng và chứng khoán.
Tuy nhiên, đầu tư ở kênh nào cũng sẽ có những yếu tố cần quan tâm. Rủi ro lớn nhất của BĐS là chính là tính chu kỳ của thị trường. Trong chu kỳ ngắn từ 3 – 5 năm, BĐS có thể lên hoặc xuống nên việc nhận định về thời điểm rất quan trọng. Nhưng nếu tính về lâu dài 20 – 30 năm thì BĐS luôn luôn tăng.
Theo đánh giá của TS Nguyễn Trí Hiếu, dựa trên chỉ tiêu tài chính, phi tài chính và diễn biến thực tế thời gian qua có thể thấy rằng, hiện tại kênh đầu tư BĐS cho thuê đang hấp dẫn hơn cả. “Tuy nhiên, phân khúc này lại có những đặc điểm riêng mà nhà đầu tư cần chú ý, bao gồm: BĐS cho thuê không phải cho tất cả mọi người mà chỉ dành cho những nhà đầu tư có tinh thần kinh doanh, hiểu về kinh doanh", ông Hiếu nói.
Theo ông Hiếu, khi mua BĐS để kinh doanh thì phải nhìn vào giá trị tương lai, sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền để xem đầu tư có hiệu quả hay không. Nguyên tắc thứ 3 rất quan trọng đó là vị trí, vị trí và vị trí. Nguyên tắc thứ 4 là sử dụng đòn bẩy tài chính, tức là dùng số tiền của mình để mua nhưng phải quay vòng nhanh, có thể vay tiền của ngân hàng. Tỷ lệ 30 – 50% hay hơn nữa là tùy theo sự tính toán của mỗi người. Nguyên tắc tiếp theo là phải tính toán rõ tỷ lệ sinh lời là bao nhiêu. Ví dụ bỏ tiền vào ngân hàng lãi được khoảng 7%, kinh doanh BĐS bỏ nhiều công sức hơn thì mức độ lãi phải đảm bảo cao hơn ở mức từ 12% trở lên.
Phía Tây tiếp tục là khu vực năng động
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, ở Hà Nội, nếu tính theo khu vực thì phía Tây là một trong những nơi thị trường sôi động và có nhiều cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê nhất. Nơi đây có nhiều cơ quan hành chính cộng với cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, đường vành đai 3, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) và các tuyến hướng tới trung tâm như đường 32, đại lộ Thăng Long, tuyến metro sắp đưa vào vận hành…góp phần quan trọng dẫn đường cho sự phát triển nóng của BĐS.
Khách hàng nước ngoài tìm kiếm những khu chung cư có đầy đủ tiện ích cao cấp, gần trung tâm để thuê nhà
Thực tế, những dự án BĐS có lợi thế bám dọc các trục đường chính, thuận lợi kết nối giao thông với khu vực nội đô, sân bay, trường học, bệnh viện… sẽ có giá trị gia tăng theo thời gian.
“Khi đường giao thông được mở rộng thì cư dân sinh sống hai bên trục lộ luôn có khả năng phát triển nhanh vì thuận tiện đi lại. Điều này đã xảy ra ở TP.HCM, khi tuyến metro vận hành, kinh tế của hai bên cư dân trục lộ phát triển rất nhanh”- Ông Hiếu nhận định.
Hiện, tại khu vực phía Tây Hà Nội đã và đang hình thành nhiều dự án chung cư, nhà ở hiện đại được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thiết kế hiện đại, giá bán hợp lý... Điển hình, như tổ hợp dự án Goldmark City với quy mô 9 toà tháp chung cư, cùng hạ tầng tiện ích đồng bộ gồm trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên lớn… Các căn hộ được thiết kế tối ưu để ánh nắng và gió, nguyên vật liệu cao cấp như kính Eurowindow cách âm và cách nhiệt tuyệt đối, hạn chế tối đa bức xạ và tia cực tím nên nhiệt độ trong nhà luôn điều hoà và tiết kiệm điện năng. Do đó, nơi đây được đánh giá sẽ có sự gia tăng dân số nhanh chóng và trở thành điểm thu hút người dân, giới kinh doanh tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời từ chuyển nhượng, cho thuê.
Hiện nay, nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hà Nội với thời gian 3 – 5 năm nên việc mua nhà ở Việt Nam không phải là giải pháp tốt, mà họ có xu hướng thuê nhà để ở. Những dự án nào đáp ứng được tiêu chuẩn sống cao cấp, nằm trong tổ hợp chung cư tiện ích, đồng bộ và ở giai đoạn sắp hoàn thiện, bàn giao nhà… sẽ hấp dẫn khách hàng thuê nhà.
|
Mai Hoa
