"Cú hích" hạ tầng khiến quận 8 trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản
Lộ diện các nhà đầu tư lớn
Nguồn vốn là một trong những “nút thắt” lớn khiến hạ tầng khu Tây Sài Gòn nói chung và quận 8 nói riêng thời gian qua không có sự bứt phá rõ ràng. Tuy nhiên, với cơ chế đặc thù vừa được phê duyệt, TP.HCM đang vận dụng, thu hút các nguồn vốn xã hội hóa, tạo ra bước đột phá trong cải tạo, chỉnh trang phát triển đô thị.
Theo thông tin từ UBND quận 8, để thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận 8, trước tiên cần có sự kết nối các trục đường huyết mạch trên địa bàn nhằm tạo sự lan tỏa, kết nối đồng bộ về hạ tầng với các quận nội thành như Quận 4, 5, 6, 7 và xung quanh các khu ở có mật độ cao, góp phần tăng giá trị bất động sản.
"Trong số các dự án hạ tầng giao thông lớn được đầu tư thời gian tới, đáng chú ý là dự án cầu đường Bình Tiên, có tổng đầu tư trên 3.500 tỷ, có tổng chiều dài khoảng 3,2km nối quận 6 với quận 8. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào giữa năm 2018, và hoàn thành sau 18 tháng thi công.
Dự án do 4 nhà đầu tư thực hiện theo hình thức hợp đồng BT. Trong đó, đoạn 1, xây cầu, đường Bình Tiên từ đường Phạm Văn Chí, quận 6 đến Tạ Quang Bửu, quận 8, dài khoảng 1.413 m (gồm cầu Bình Tiên và và hai nhánh cầu) do liên danh Công ty TNHH dịch vụ thương mại sản xuất xây dựng Đông Mê Kông và Tổng công ty 319 làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 2.604 tỉ đồng.
Đoạn 2, từ đường Tạ Quang Bửu (quận 8) đến đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) với chiều dài gần 1.805 m do Liên danh Công ty cổ phần Licogi 16 và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đầu tư khoảng 903 tỉ đồng.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường khác cũng sẽ được nâng cấp, đầu tư xây dựng như đường vành đai 2, đường vành đai trong, đường Nguyễn Thị Thập trên địa bàn quận 7 và quận 8, đường Tạ Quang Bửu địa bàn quận 8 và huyện Bình Chánh, đường Cao Lỗ địa bàn quận 8 và huyện Bình Chánh.
Trước đó, TPHCM cũng đã có thông báo, Tập đoàn Vingroup sẽ thuê tư vấn nước ngoài để nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cục bộ quận 8. Trong đó, nội dung đáng chú ý là sẽ quy hoạch và chỉnh trang đô thị ven kênh Đôi, nhằm cải thiện điều kiện sống cho các hộ dân sống trên và ven kênh rạch tại quận 8.
Theo đó, ven con kênh này sẽ phải di dời khoảng 6.000 căn nhà lụp xụp, chủ yếu là bờ Nam kênh Đôi (5000 hộ) với tổng diện tích khoảng 360.000m2 bao gồm toàn bộ khu dân cư ven kênh dọc theo tuyến đường Phạm Thế Hiển. Toàn bộ các hộ dân sẽ được đền bù tái định cư hoàn toàn trên địa bàn quận 8 và ở gần các khu vực đang sinh sống.
Theo số liệu từ quận 8, hiện có khoảng 29% hộ dân tự lo chỗ ở mới, còn lại khoảng 70% số hộ dân đồng ý với quỹ nhà tái định cư do quận chuẩn bị.
Nhà cao tầng sẽ mọc lên ven kênh Đôi
Cũng theo thông tin từ UBND Quận 8, quỹ đất sạch được hình thành sau khi di dời giải tỏa toàn bộ nhà trên và ven bờ kênh Đôi sẽ tạo ra môi trường đầu tư, phát triển các công trình thương mại dịch vụ căn hộ chung cư cao tầng và tuyến du lịch ven sông.
Việc đầu tư xây dựng trên sẽ tạo cho quận 8 một cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại, tạo mảng xanh. Quỹ đất sạch này sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất nhằm bù lại cho ngân sách thành phố trong việc di dời giải tỏa.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đã bắt đầu đổ bộ vào quận 8 với hàng loạt dự án căn hộ cao tầng như: DRH Holdings với dự án Aurora Residences, Nhà Mơ với dự án Dream Home Riverside, Phương Việt với dự án Pegasuit, hay LDG với dự án High Intela… Các đại gia khác như Novaland, Nam Long, Đất Xanh cũng đang đưa quận 8 vào “tầm ngắm” đầu tư, tạo nên một “cuộc chiến” sôi động thời gian tới.
Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings cho biết: Công ty đã chi đến 780 tỷ đồng để phát triển dự án Aurora Residences. Quy mô dự án gồm 2 block căn hộ cao 25 tầng, 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse với diện tích khá hợp lý từ 45m2 đến 76m2. Dự án còn có hồ bơi tràn bờ tại tầng 5, sky bar tầng 25, siêu thị tầng trệt, nhà trẻ và công viên dọc sông. Dự án được thiết kế bởi công ty DKO đến từ Úc và giá căn hộ khởi điểm từ 1,1 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 25% so với các dự án trong khu vực.
Đây là thông tin khá ngạc nhiên vì theo ghi nhận từ các sàn, giá bất động sản tại quận 8 và khu Tây Sài Gòn đã rục rịch tăng từ vài tháng nay, mức tăng trung bình từ 10 – 20% tùy theo dự án, vị trí. Ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty DKRA, cho biết: Giá nhà đất tại TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn hẳn.
Tuy nhiên, so với mức tăng giá ở các khu vực khác, các chuyên giá cho rằng, giá nhà đất quận 8 vẫn còn khá “mềm”. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư, nhất là khi hàng chục ngàn tỷ đồng đang được “rót” vào khu vực này.
