Phú Quốc là một trong những “điểm nóng” hàng đầu của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt các tập đoàn lớn trong nước đều đổ hàng trăm nghìn tỷ đồng đầu tư vào các dự án quy mô lớn tại Phú Quốc.
Theo Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, tính đến khoảng giữa năm 2025, đã có 321 dự án được cấp phép, với tổng vốn đầu tư đăng ký lên tới 431.576 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 18–20 tỷ USD tùy quy đổi. Trong số đó, đã có 58 dự án đi vào hoạt động, trong đó không ít là các dự án quy mô lớn, chiến lược, do các “ông lớn” như Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group… làm chủ đầu tư.
QUY TỤ NHIỀU ÔNG LỚN BẤT ĐỘNG SẢN
Sun Group là một trong những chủ đầu tư tích cực nhất tại Phú Quốc, đặc biệt liên quan đến các dự án trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027. Điển hình là dự án mở rộng Cảng Hàng không Quốc tế Phú Quốc với tổng vốn đầu tư khoảng 22.000 tỷ đồng.
Tiếp đến là dự án khu đô thị hỗn hợp – Bãi Đất Đỏ do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc đầu tư, tổng vốn 64.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2025-2027. Dự án hướng tới hình thành không gian đô thị hiện đại, kết hợp trung tâm hội nghị - khách sạn cao cấp phục vụ trực tiếp cho Hội nghị APEC.
Cùng với đó là dự án Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán do Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc đầu tư, tổng vốn 5.550 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2025-2027. Dự án phát triển không gian nghỉ dưỡng cao cấp gắn với thiên nhiên, hướng tới phục vụ các sự kiện ngoại giao, trải nghiệm văn hóa và dịch vụ.
Ngoài ra, còn có dự án Sun World Hòn Thơm với cáp treo có tổng chiều dài gần 7.900m được ghi nhận là cáp treo ba dây dài nhất thế giới. Các khu đô thị nghỉ dưỡng – shophouse – biệt thự do Sun Group cũng đang được triển khai mạnh ở nhiều vùng như Sun Grande City New An Thới, Sun Premier Village Kem Beach; Sun Premier Village Primavera; Sun Grand City Hillside Residence…
Vingroup có nhiều dự án lớn tại Phú Quốc, bao gồm Vinpearl Phú Quốc, một khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí tại Bãi Dài, Gành Dầu. Nơi đây có nhiều điểm tham quan hấp dẫn như công viên chủ đề VinWonders, vườn thú bán hoang dã Vinpearl Safari, và thành phố không ngủ Grand World. Ngoài ra, tập đoàn còn có các khách sạn, resort cao cấp khác và các dịch vụ tiện ích như Vinmec, Vinpearl Golf.
Tập đoàn này còn nổi tiếng tại Phú Quốc khi là chủ đầu tư dự án Casino Corona Phú Quốc. Đây là casino đầu tiên cho khách Việt vào chơi. Dự án được đưa vào hoạt động từ tháng 1/2019.
CEO Group cũng lựa chọn Phú Quốc là điểm đến đầu tư với 2 dự án. Cụ thể, dự án Sonasea Residences Phú Quốc có vốn đầu tư ban đầu là 1.692 tỷ đồng, sau đó điều chỉnh lên 2.861 tỷ đồng. Diện tích dự án 62,51ha; gồm biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại, nhà chung cư và các tiện ích; dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.
Dự án thứ hai là Sonasea Villas & Resort có tổng vốn đầu tư là 4.518 tỷ đồng. Dự án quy mô lớn, nổi bật của CEO tại Bãi Trường; bao gồm khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự biển, khách sạn 5 sao.
CEO cũng hợp tác với các thương hiệu quốc tế quản lý khách sạn như Accor, Best Western để vận hành các dự án của mình. Novotel Phú Quốc Resort là một điển hình.
BIM Group sở hữu quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược ở Phú Quốc. Một trong các dự án nổi bật là Phú Quốc Marina trên Bãi Trường, diện tích 155ha, với hơn 1 km đường bờ biển. Đây là khu phức hợp nghỉ dưỡng – du lịch – giải trí – nhà phố thương mại – condotel – khách sạn – villas, shophouse, shop villas, công viên nước, Sailing Club, quảng trường biển, đường lễ hội, chợ đêm, etc.
Ngoài dự án trên, Bim Group còn hợp tác với Hyatt International thực hiện dự án cao cấp Park Hyatt Phú Quốc. Dự án rộng 65ha là khu nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn, biệt thự siêu sang
Bên cạnh các ông lớn trên, Tập đoàn Tân Á Đại Thành (Meyland) cũng xây dựng dự án tại hòn đảo ngọc này. Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc nằm gần Bãi Trường, loại hình sản phẩm gồm nhà phố liên kế, shophouse, biệt thự (song lập, đơn lập), căn hộ cao tầng, mini‑hotel, văn phòng dịch vụ, trung tâm thương mại và dịch vụ.
TTC Land cũng không ngoại lệ với dự án Selavia Phú Quốc rộng 290ha, tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm: resort nghỉ dưỡng, shophouse thương mại (shophouse cao tầng và đất ở shophouse 4‑5 tầng), condotel, biệt thự cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại, các tiện ích du lịch và lưu trú.
HỘI TỤ NHIỀU THUẬN LỢI
Có thể thấy rằng, hầu hết các chủ đầu tư đến với Phú Quốc đều xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, bởi sự hội tụ mạnh mẽ của nhiều yếu tố hạ tầng, chính sách, thị trường du lịch, và tiềm năng phát triển đô thị.
Một trong những động lực chính là lượng khách du lịch, đặc biệt khách quốc tế đổ về Phú Quốc tăng rất lớn. Theo Sở Du lịch An Giang, sau 9 tháng năm 2025, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc đã đạt trên 1,2 triệu lượt, tăng 65,8% so với cùng kỳ và vượt 2,1% kế hoạch năm. Tổng thu từ du lịch tại Phú Quốc sau 9 tháng đạt khoảng 31.100 tỉ đồng, tăng 90,1% so với cùng kỳ và vượt 32,5% kế hoạch năm.
Với kết quả này, ngành du lịch Phú Quốc đã sớm hoàn thành kế hoạch cả năm 2025 với chỉ tiêu về khách quốc tế và tổng thu từ du lịch. Lượng khách du lịch tăng mạnh tại Phú Quốc giúp thúc đẩy các hoạt động lữ hành, khách sạn, cơ sở ăn uống và dịch vụ tại đây.
Đáng chú ý, từ ngày 1/7/2025, Phú Quốc chính thức trở thành đặc khu trực thuộc tỉnh An Giang sau quá trình sáp nhập Kiên Giang và An Giang. Sự kiện đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển của đảo ngọc, mở ra nhiều cơ hội chưa từng có cho vùng đất vốn đã mang nhiều tiềm năng về kinh tế, du lịch và hội nhập quốc tế.
Trong cấu trúc hành chính mới, Phú Quốc là 1 trong 3 đặc khu mới của tỉnh An Giang, bên cạnh đặc khu Thổ Châu và Kiên Hải. Đặc khu Phú Quốc có tổng diện tích hơn 589km2 bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số hơn 157.000 người của 2 phường Dương Đông, An Thới và 6 xã Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Dương, Bãi Thơm, Gành Dầu, Cửa Cạn của thành phố Phú Quốc cũ.
Bên cạnh đó, hạ tầng là một trong những yếu tố làm Phú Quốc khác biệt. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được công nhận vào “Top 10 sân bay tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á” đầu năm 2025.
Cùng với đó, hệ thống lưu trú phát triển mạnh với hàng loạt resort, khách sạn 5 sao mang thương hiệu quốc tế như Vinpearl, JW Marriott hay InterContinental, bên cạnh các lựa chọn homestay, nhà nghỉ phù hợp với phân khúc du lịch bình dân.
Việc Phú Quốc được chọn là địa điểm tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC năm 2027 đã thúc đẩy rất mạnh các kế hoạch đầu tư hạ tầng lớn như sân bay, cảng, đường xá, đô thị, được đẩy nhanh để kịp tiến độ. Các chủ đầu tư lớn nhìn thấy cơ hội: khi Phú Quốc đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế để tổ chức sự kiện lớn, giá trị bất động sản và du lịch sẽ được nâng cao.
Có thể thấy rằng, Phú Quốc trở thành “điểm nóng” không chỉ vì cảnh quan thiên nhiên và du lịch, mà vì sự kết hợp giữa chính sách ưu đãi, đầu tư hạ tầng chiến lược, tiềm năng du lịch quốc tế, và nhu cầu nhà ở thực tế tăng lên. Các yếu tố này tạo ra môi trường rất thuận lợi để các “ông lớn” bất động sản tung vốn đầu tư với kỳ vọng lợi nhuận cao và thị trường phát triển bền vững.
