Từ đỉnh cao tăng trưởng 2024 với lợi nhuận hơn 800 tỷ đồng, Lideco bước vào năm 2025 với kỳ vọng lợi nhuận trước thuế chỉ 30 tỷ đồng. Lời thú nhận “chưa có định hướng rõ ràng” từ ban lãnh đạo như một tín hiệu cảnh báo về tương lai bất định của doanh nghiệp địa ốc từng làm mưa làm gió một thời.
CHƯA TÌM ĐƯỢC DỰ ÁN MỚI
Ngày 12/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.
Trong phiên thảo luận, một cổ đông nêu ý kiến, cổ đông nhận thấy sự không rõ trong định hướng của Hội đồng quản trị NTL. Trả lời nội dung này, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty thừa nhận doanh nghiệp chưa có định hướng rõ ràng. Bởi, hiện tại doanh nghiệp chưa tìm kiếm được dự án mới, nên việc đưa ra định hướng rất là khó.
Ông Chiến cho biết, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản bây giờ còn khó khăn. Theo luật mới, các dự án bất động sản thương mại đều phải qua đấu thầu và khung giá đất đã được điều chỉnh lên cao.
Lãnh đạo Lideco nhận thấy rằng, nếu doanh nghiệp đấu thầu và trúng thầu thì chưa chắc hoạt động đã có lãi. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị chững lại, không chỉ không có lãi, thậm chí bị lỗ.
“Trong 5 năm tới, NTL vẫn xoay quanh phát triển bất động sản, nhưng mà định hướng như thế nào thì đây là một câu hỏi khó. Thời điểm này, Nhà Từ Liêm sẽ tiếp tục thực hiện các dự án cũ và tìm kiếm bất động sản mới, nhưng cần cân nhắc rõ ràng”, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị chia sẻ.
Tại đại hội, nhiều cổ đông cũng có câu hỏi liên quan đến việc đầu tư cổ phiếu của Đô thị Từ Liêm. Đại diện lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ, Hội đồng quản trị cũng đã có tờ trình với đại hội về việc dành một phần nguồn vốn để đầu tư vào chứng khoán.
Hiện, NTL đã thành lập Ban chiến lược với mục tiêu đầu tư những cổ phiếu có tình hình tài chính ổn định, lành mạnh và có khả năng biến động tốt về doanh thu, lợi nhuận trong thời gian tới.
Đến nay, Lideco đã giải ngân khoảng 300 tỷ đồng, còn 150 tỷ đồng chưa giải ngân. Về cơ bản doanh nghiệp đã đầu tư trước khi có thông tin áp thuế của Mỹ, nên trước khi Mỹ công bố thông tin thì khoản đầu tư của công ty có lãi, còn hiện tại, NLT đang lỗ khoảng 7 tỷ đồng.
“Chúng tôi cũng hy vọng trong thời gian tới thị trường có thể khởi sắc trở lại. Trong đầu tư chứng khoán, không ai nói mạnh được cả, bởi vì theo thị trường và có những cái biến động bất ngờ”, lãnh đạo Lideco bày tỏ.
Trả lời thắc mắc của cổ đông về mối quan hệ cũng như khoản phải trả 145 tỷ đồng đối với Tập đoàn Hà Đô, ông Lê Minh Tuân, Chủ tịch Hội đồng quản trị NTL cho biết, NTL và Hà Đô có hợp tác tại dự án khu đô thị mới Dịch Vọng.
Đối với dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội trên giấy tờ pháp lý chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm. Tuy nhiên, trước đây Lideco hợp tác với Tập đoàn Hà Đô theo hình thức là hai bên cùng bỏ vốn, đầu tư xây dựng hạ tầng và phân chia sản phẩm.
Đến nay, dự án đã phân chia sản phẩm cho các bên, còn các sản phẩm hai bên đang giữ và chưa đưa vào kinh doanh, Nhà Từ Liêm có NO10, NO11, CC2, ĐX4 và ĐX5, Hà Đô còn ô đất CC3, ĐX1, ĐX2 và đất hỗn hợp.
Do Đô thị Từ Liêm là chủ đầu tư, vì vậy, chi phí các sản phẩm phân chia cho Hà Đô đều phải hạch toán về công ty, số tiền 145 tỷ đồng là chi phí đầu tư phát sinh liên quan đến sản phẩm của Hà Đô và Lideco phải hạch toán.
Song, đây là điều phải hạch toán, nhưng không phải là một khoản phải trả cho Hà Đô, bởi 145 tỷ đồng là chi phí mà hai bên cùng thực hiện.
MỤC TIÊU LỢI NHUẬN GIẢM MẠNH
Tại đại hội, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 70 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 30 tỷ đồng và công ty chia cổ tức bằng tiền mặt 10%.
Kế hoạch này rất khiêm tốn, so với năm 2024 (doanh thu 750 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 320 tỷ đồng). Nhìn lại năm 2024, NTL đã thu về 1.489 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận trước thuế đạt 838 tỷ đồng, tăng lần lượt 198,5% và 261,8% so với kế hoạch đề ra.
Trong năm 2025, NTL, phấn đấu hoàn thành xong thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư 2 dự án là khu đô thị mới Dịch Vọng, khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 để tập trung đầu tư và hoàn thành các nghĩa vụ còn lại với nhà nước theo quy định.
Doanh nghiệp đưa dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư NO11 tại khu đô thị mới Dịch Vọng vào khởi công trong năm 2025, ngay sau khi xin được giấy phép xây dựng để tối ưu chi phí và lợi nhuận đảm bảo duy trình tình hình tài chính vững mạnh.
Nhà Từ Liêm tiếp tục nghiên cứu tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án mới có quy mô vừa với tổng mức đầu tư từ 1.500 – 2.000 tỷ đồng bằng các hình thức đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mua lại, góp vốn liên doanh các dự án đã được phê duyệt chủ đầu tư, liên doanh… để tạo quỹ đất và công việc cho công ty trong những năm tiếp theo trên các địa bàn Hà Nội và lân cận.
Trong thời gian chờ tìm kiếm cơ hội thực hiện các dự án động sản, Hội đồng quản trị tiếp tục nghiên cứu đầu tư chứng khoán ngắn hạn với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng.
Về tình hình triển khai các dự án trong năm 2024, ở dự án chung cư LIDECO Hạ Long, Quảng Ninh đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, ban quản trị tòa nhà.
Hiện tại còn tồn diện tích thương mại tầng 31 tháp B diện tích 1.077,49m2, sàn thương mại tầng 3 tháp B diện tích 1.1097.87m2, khách hàng đã đặt cọc nhưng quá hạn ký hợp đồng chưa nộp tiền. Đến nay, công ty đã tích cực chào bán các sàn trên nhưng chưa bán được do việc kinh doanh thời điểm hiện nay của các sàn thương mại gặp khó khăn.
Còn 21 căn hộ chưa được cấp sổ do khách hàng thuộc danh sách tái định cư chưa ký hợp đồng. Công ty đang làm việc với cơ quan ban ngành để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ do hết hạn thời gian thực hiện dự án.
Đối với dự án khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, trong năm 2024, công ty đã phê duyệt đưa toàn bộ số sản phẩm thương mại còn lại của dự án ra kinh doanh.
Còn dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, NTL đang thực hiện thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, hiện công ty đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính, UBND thành phố Hà Nội. Dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý 2/2025.
Sau khi có chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, Công ty sẽ tiến hành các thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng dự án tòa nhà chung cư tại vị trí N011. Dự kiến, trong quý 3/2025 sẽ xong các thủ tục cấp phép và tiến hành khởi công trong quý 4/2025.
Dự án khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 (khu đô thị LIDECO), Hoài Đức, Hà Nội đang thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Cùng với đó, Hội đồng quản trị NTL cũng đã nỗ lực tìm kiếm, tiếp cận các dự án trên các địa bàn như Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang. Đến nay các dự án vẫn trong giai đoạn nghiên cứu.
Trong năm 2024, Lideco đã phê duyệt chủ trương đầu tư chứng khoán ngắn hạn theo báo cáo đề xuất đầu tư của tiểu ban chiến lược, với tổng giá trị danh mục thực hiện tại thời điểm 31/12/2024 khoảng 150 tỷ đồng.
