Merperle Dalat Hotel: Khách sạn nghìn tỷ từng “xây chui” tại Đà Lạt được điều chỉnh hàng loạt hạng mục

Ngày 22/9, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản thống nhất chủ trương điều chỉnh thiết kế công trình Khách sạn Merperle Dalat Hotel tại số 01 đường Hùng Vương, phường 10, thành phố Đà Lạt của Công ty Cổ phần Khải Vy.

GẦN HOÀN THIỆN VẪN ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH THIẾT KẾ

Cụ thể, công trình Khách sạn Merperle Dalat Hotel được điều chỉnh hàng loạt thiết kế như: Đối với tầng hầm 2, điều chỉnh bổ sung chức năng khu Spa tại khu vực chưa sử dụng của tầng, diện tích sử dụng tăng từ 5.806m2 thành 7.092m2; Tầng hầm 1, bổ sung chức năng khu Spa tại khu vực chưa sử dụng, diện tích sử dụng tăng từ 5.777m2 thành 7.092m2;

Đối với tầng 1 (tầng trệt), điều chỉnh khu vực sân vườn phía sau khách sạn thành khu hội nghị - nhà hàng, diện tích sử dụng tăng từ 3.612m2 thành 4.567m2; Tầng 9, điều chỉnh công năng phòng khách sạn, hồ bơi, phòng tập, giải khát thành công năng phòng tập gym, quầy bar;

Tầng 10, điều chỉnh số lượng phòng khách sạn tại trục 1-4/A-C, trục 15-18/A-C, trục 15-18/E-G, từ 15 phòng còn 9 phòng; Đối với mái tầng 10, điều chỉnh mở ô thông gió chiếu sáng kết hợp mái che tại khu vực trục 1-4/A-C, trục 15-18/A-C.

Đáng chú ý là việc điều chỉnh này xảy ra sau khi công trình Khách sạn Merperle Dalat Hotel đã xây xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện. Chính vì vậy, UBND tỉnh Lâm Đồng đưa ra điều kiện là chủ đầu tư không được cắt cột và dầm làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, đồng thời được phép bổ sung thêm cho đảm bảo kết cấu công trình.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng được giao hướng dẫn Công ty Cổ phần Khải Vy thực hiện lập hồ sơ, trình tự, thủ tục liên quan (thẩm định, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, kết cấu công trình) theo quy định hiện hành làm cơ sở cấp phép xây dựng.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Cục Thuế tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và UBND thành phố Đà Lạt rà soát, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) do thay đổi công năng công trình, tăng diện tích xây dựng theo đúng quy định của pháp luật; báo cáo UBND tỉnh trong tháng 10/2023.

DỰ ÁN NGHÌN TỶ “XÂY CHUI” VÀ LIÊN TỤC ĐƯỢC GIA HẠN TIẾN ĐỘ

Dự án Merperle Dalat Hotel tiền thân là Khách sạn Sài Gòn mới được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Sài Gòn vào năm 2009. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất 11.759m2, đạt chuẩn khách sạn quốc tế 5 sao với hơn 400 phòng lưu trú và dịch vụ đi kèm.

Năm 2018, dự án được chuyển nhượng và chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Tập đoàn Khải Vy (Nay là Công ty Cổ phần Khải Vy) với tên gọi mới là Merperle Dalat Hotel. Mục tiêu của dự án vẫn giữ nguyên là công trình khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế, gồm 10 tầng (không tính 2 tầng hầm), chiều cao không quá 43 m, tổng vốn đầu tư của dự án là 1.000 tỷ đồng.

Sau khi về tay Khải Vy, hồi giữa tháng 11/2019, dù chưa có giấy phép, chủ đầu tư này vẫn tiến hành xây dựng và bị UBND thành phố Đà Lạt ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng, buộc ngưng thi công công trình, lập thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng theo quy định. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp phép, hoặc khi được cấp phép, nếu phần công trình nào không phù hợp theo giấy phép và thiết kế được duyệt thì phải tháo dỡ.

Trước đó, qua kiểm tra, UBND phường 10, thành phố Đà Lạt phát hiện chủ đầu tư Khải Vy đã cho thi công 29 đoạn dầm móng (có độ dài từ 4 - 12m, cao 50cm, ngang 30cm) trên diện tích đất hơn 741m2 mà không có giấy phép xây dựng.

Ngoài vi phạm về xây dựng, hồi tháng 7/2020, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ những sai phạm về đầu tư, đất đai tại dự án này và đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng kiểm tra, rà soát lại năng lực tài chính, yêu cầu chủ đầu tư Khải Vy ký quỹ thực hiện dự án, cam kết thời gian hoàn thành, trường hợp chậm tiến độ so với cam kết mà không hoàn thành dự án thì chấm dứt hoạt động, thu hồi đất theo quy định.

Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, các cơ quan có liên quan theo chức năng nhiệm vụ kiểm tra, thẩm định lại giá cho thuê đất đối với dự án. Căn cứ kết quả kiểm tra, nếu địa phương tính thiếu tiền thuê đất phải nộp, chỉ đạo UBND tỉnh Lâm Đồng truy thu nộp ngân sách Nhà nước.

Việc Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng kiểm tra, rà soát lại năng lực tài chính của Khải Vy là có cơ sở khi chủ đầu tư này có nhiều khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Tài và bị chi nhánh này tổ chức bán đấu giá các tài sản thế chấp để thu hồi nợ hồi tháng 10/2019.

Và cũng có thể do năng lực tài chính hạn chế nên tiến độ dự án Merperle Dalat Hotel liên tục bị lỡ hẹn. Dù vậy, dự án vẫn được UBND tỉnh Lâm Đồng ra hạn nhiều lần. Cụ thể, khi chuyển nhượng cho Khải Vy vào năm 2018, dự án đã được gia hạn.

Đến tháng 2/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng lại một lần nữa ra văn bản số 1007/UBND-VX2 chấp thuận điều chỉnh tiến độ của dự án đến tháng 12/2022 và khẳng định “chắc nịch” đây là lần gia hạn cuối cùng.

Tuy nhiên, đến tháng 12/2022, khách sạn nghìn tỷ Merperle Dalat Hotel vẫn chưa thể về đích và tiếp tục được tỉnh Lâm Đồng gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng và tiến độ của của dự án này đến hết tháng 12/2023.

Công ty Cổ phần Khải Vy được thành lập 2000 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Vy (tiền thân là Nhà máy Chế biến gỗ Duyên Hải), hiện có trụ sở tại Tòa nhà Crystal Palace (Số 13 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Các cổ đông sáng lập gồm ông Đoàn Văn Trang (giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị), bà Mai Thị Mai (vợ ông Trang) và ông Nguyễn Quốc Bảo. Người đại diện pháp luật của Khải Vy hiện nay là ông Nguyễn Quốc Bảo. Ông này cũng chính là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Du lịch Merperle Đà Lạt.