Theo báo cáo mới đây về ngành bất động sản nhà ở của chứng khoán Vietcap, hoạt động bất động sản trong quý 2/2025 đã tăng tốc, tổng giao dịch sơ cấp ở cả mảng căn hộ và bất động sản liền thổ tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 9.300 căn, tăng 47% theo quý trong quý 2/2025, nâng tổng lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025 lên khoảng 15.600 căn, tăng 3% theo năm.
Hoạt động bất động sản tích cực từ đầu năm đến nay cùng những tiến triển về pháp lý dự án, củng cố nhận định của chúng tôi rằng giao dịch sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt là tại các tỉnh miền Nam.
Dựa trên kế hoạch mở bán dự kiến từ một số chủ đầu tư, Vietcap dự báo nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể trong giai đoạn nửa cuối năm 2025 – 2026, với mức độ tập trung lớn hơn tại khu vực miền Nam. Triển vọng tích cực hơn cho thị trường miền Nam được củng cố bởi nhiều hoạt động phát triển dự án của các chủ đầu tư, cùng việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.
Vietcap cho rằng, giao dịch sơ cấp sẽ tăng trưởng trong năm 2025 so với mức cơ sở thấp của giai đoạn 2023 - 2024, dựa trên kỳ vọng nhu cầu ở thực vững chắc; dòng tiền đầu tư quay trở lại; tăng trưởng của nguồn cung sơ cấp nhờ các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn; triển vọng ổn định của lãi suất vay mua nhà và đẩy nhanh phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm.
Tương tự, trong báo cáo bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA cho biết, ở phân khúc căn hộ, sức cầu thị trường sơ cấp ghi nhận những chuyển biến khá tích cực trước thông tin sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ quý 2/2024.
Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp căn hộ cũng tăng, Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu về phân khúc căn hộ khi chiếm 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới có sự hồi phục rõ nét, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Cùng với sự tăng tốc của cung – cầu, giá bán sơ cấp trong quý 2 cũng tăng bình quân 3 - 8% so với quý 1/2025, phần lớn ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục, tập trung ở TP.HCM (cũ) và các vùng giáp ranh, với mức giá bán tăng phổ biến 4 - 11% so với quý trước.
DKRA dự báo, trong quý 3, nguồn cung mới đưa ra thị trường khoảng 9.000 - 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.
Nhận định về thị trường bất động sản phía Nam, theo chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay đang có làn sóng nhà đầu tư phía Bắc đổ vào bất động sản khu vực này.
Bởi giá bất động sản ở các khu vực vùng ven TP.HCM (cũ) như Long An, Bình Dương, Đồng Nai không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành.
Ngoài ra, việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành “lực kéo” quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc.
Song song đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.
“Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn”, chuyên gia VARS cho hay.
