Báo cáo về bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA mới đây cho biết, ở phân khúc căn hộ, sức cầu thị trường sơ cấp ghi nhận những chuyển biến khá tích cực trước thông tin sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ quý 2/2024.
Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp căn hộ cũng tăng, ghi nhận đạt khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu về phân khúc căn hộ khi chiếm 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới có sự hồi phục rõ nét, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường.
Cùng với sự tăng tốc của cung – cầu, giá bán sơ cấp trong quý 2 cũng tăng bình quân 3 - 8% so với quý 1/2025, phần lớn ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục, tập trung ở TP.HCM (cũ) và các vùng giáp ranh, với mức giá bán tăng phổ biến 4 - 11% so với quý trước.
DKRA dự báo, trong quý 3, nguồn cung mới đưa ra thị trường có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý 2/2025, dao động khoảng 9.000 - 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.
Còn sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực trước động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp. Các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 góp phần tháo gỡ pháp lý dự án, tạo niềm tin nơi người mua.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án hoặc tại những tỉnh thành được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chính sách chiết khấu, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất, giãn phương thức thanh toán tiếp tục được các chủ đầu tư, đơn vị phân phối đẩy mạnh áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
“Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về mặt thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng”, báo cáo của DKRA cho hay.
Theo giới chuyên gia, việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM từ ngày 1/7 đã mở ra dư địa phát triển cho thị trường bất động sản, tạo động lực đưa TP.HCM mới trở thành một siêu đô thị.
Về vấn đề này, PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định rằng đây là bước đi mang tính “giải phóng” cho thành phố hiện hữu.
TP.HCM hiện đang phải đối mặt với nhiều vấn đề như ngập lụt, quá tải hạ tầng và không gian phát triển bị giới hạn. Đặc biệt, việc có tới 14 khu công nghiệp nằm trong khu vực nội đô khiến thành phố ngày càng bị nén lại và tắc nghẽn. Vì vậy, mở rộng không gian địa lý thông qua sáp nhập sẽ mở ra triển vọng lớn cho sự phát triển đô thị mới.
“Sáp nhập không chỉ đơn thuần là mở rộng địa giới hành chính, mà còn tạo điều kiện để tái cấu trúc lại cơ cấu kinh tế theo hướng hợp lý hơn. Không gian hướng biển sẽ là lợi thế chiến lược, giúp định hình thế mở cho thành phố trong tương lai. Khi ba khu vực hợp nhất thành một thể thống nhất, sức mạnh tổng hợp sẽ được nâng lên tầm cao mới, tạo vị thế dẫn đầu cả nước”, ông Thiên cho hay
Còn TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc sáp nhập sẽ mở ra một bước ngoặt phát triển mới cho TP.HCM, đưa thành phố tiến tới mô hình siêu đô thị. Với dân số hiện tại đã vượt mốc 14 triệu người và có thể đạt 18 triệu vào năm 2030, TP.HCM sau sáp nhập sẽ có quy mô kinh tế lớn hơn rất nhiều. Dự kiến khu vực này sẽ đóng góp khoảng 1/4 GDP cả nước, chiếm 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu quốc gia.
“Những con số ấn tượng này không chỉ thể hiện vai trò đầu tàu kinh tế của TP.HCM, mà còn tạo hiệu ứng tâm lý tích cực, củng cố niềm tin và mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng sẽ hưởng lợi từ việc sáp nhập. Tác động tích cực sẽ rõ nét hơn ở những nơi có nền tảng hạ tầng, kinh tế tốt và có khả năng thu hút dân cư”, ông Đính nếu.
