Mới đây, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND, quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Đáng chú ý, Quyết định nêu rõ việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở.
Một trong những nội dung quan trọng của quyết định là quy định cụ thể về bồi thường thiệt hại đối với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất khi bị thu hồi.
Theo đó, khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà ở, công trình xây dựng đối với nhà ở, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai là 60% giá trị hiện có của nhà ở, công trình xây dựng.
Nhà ở, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại đảm bảo khả năng sử dụng thì ngoài việc được bồi thường diện tích nhà ở, công trình phải phá dỡ đến chỉ giới cắt xén theo quy hoạch, còn được bồi thường bổ sung phần nhà ở, công trình bị ảnh hưởng do cắt xén, phá dỡ theo quy định sau:
Đối với nhà ở khung bê tông cốt thép hoặc kết cấu khung thép thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung tính từ chỉ giới cắt xén theo quy hoạch đến khung kết cấu chịu lực gần nhất;
Đối với nhà ở kết cấu xây gạch chịu lực bị cắt xén một phần thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung bằng chiều rộng mặt tiền nhà trước khi cắt xén nhân với chiều sâu bằng 1m và nhân với số tầng nhà bị cắt xén.
Đối với nhà ở, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần thì ngoài việc bồi thường theo quy định còn được bồi thường hoàn trả mặt tiền nhà ở, công trình theo công thức sau: Gmt = Bmt x Gxd x Smt x T
Trong đó: Gmt là giá trị phần mặt tiền được bồi thường hoàn trả;
Bmt là chiều rộng mặt tiền được xác định như sau: Bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở trước khi cắt xén trong trường hợp chiều rộng mặt tiền tại vị trí cắt theo chỉ giới quy hoạch nhỏ hơn chiều rộng mặt tiền nhà trước khi cắt xén; bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở tại vị trí cắt theo chỉ giới quy hoạch trong trường hợp chiều rộng mặt tiền tại vị trí cắt theo quy hoạch lớn hơn hoặc bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở trước khi cắt xén;
Gxd là đơn giá xây dựng mới tính trên một mét vuông sàn xây dựng, công trình xây dựng;
Smt là chiều sâu được quy định bằng 1m;
T là số lượng tầng bị cắt xén.
