Cùng với sự phát triển kinh tế, bên cạnh các phân khúc nhà ở thông thường, tại Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng. Trong đó, đặc biệt phải kể đến sự hình thành và phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang, với động lực dẫn dắt gắn liền với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu, phản ánh sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế Việt Nam.
GIA TĂNG NGUỒN CUNG
Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS cho thấy, 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau” trả thêm tiền “chênh” để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí “vàng” trong dự án.
Dữ liệu của VARS chỉ ra, chỉ ra, trong vài năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1. Nhất là tại Hà Nội, khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng. Cùng với đó, nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng rất lớn.
Chấp nhận bỏ tiền chênh ra để mua căn biệt thự liền kề ưng ý vẫn không thể sở hữu là trường hợp của anh Đức Thành, 45 tuổi, một doanh nhân thành đạt sinh sống tại Hà Nội.
Hiện anh Thành đang muốn tìm kiếm một bất động sản phù hợp với mong muốn nghỉ dưỡng của đại gia đình. Nên thời gian qua, vị này đã tập trung vào khu vực Tây Hồ, nơi được mệnh danh là "lá phổi xanh" của thủ đô, với cảnh quan thơ mộng và giá trị phong thủy đắt giá.
Anh Thành chia sẻ rằng, có một dự án bất động sản tại quận Tây Hồ đã lọt vào tầm ngắm của anh. Dự án này sở hữu những căn biệt thự hai mặt tiền với kiến trúc hiện đại, không gian thoáng đãng và vị trí gần hồ Tây. Trong quá trình săn tìm, dù chấp nhận trả mức tiền chênh lệch lên tới 1 tỷ đồng qua các kênh môi giới, anh Thành vẫn không thể sở hữu được căn biệt thự ưng ý.
"Căn hộ đó có vị trí vô cùng đẹp, lại hợp phong thủy với tuổi của tôi và vợ. Khi biết tin nó đã được sang tay người khác, tôi thực sự rất tiếc", anh Thành nói.
Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Thông, một môi giới bất động sản dự án cao cấp lâu năm tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, rất nhiều người tìm mua các sản phẩm hạng sang, cao cấp. Những sản phẩm thuộc phân khúc này thường là biệt thự liền kề, căn hộ penthouse… được thiết kế tinh xảo, tọa lạc tại các vị trí đắc địa.
Các dự án có "vị trí siêu đẹp", như nằm gần hồ, sông, trung tâm tài chính hoặc các khu vực mang giá trị phong thủy cao, thường chỉ được cung cấp với số lượng giới hạn. Anh Thông cho biết, có không ít trường hợp khách hàng chấp nhận trả thêm tiền “chênh” lên tới hàng tỷ đồng chỉ để giữ chắc suất mua một căn hộ hay biệt thự hạng sang.
“Đối với những căn có vị trí hai mặt tiền hoặc view trực diện hồ, khách hàng phải cực kỳ nhanh nhạy và quyết đoán. Nhiều người thậm chí còn đặt cọc ngay khi sản phẩm vừa mở bán, mà chưa kịp đến xem trực tiếp. Những bất động sản này không chỉ là tài sản mà còn là niềm tự hào của gia chủ. Ngoài ra, giá trị gia tăng theo thời gian tại các vị trí đắc địa này cũng khiến sản phẩm càng trở nên hấp dẫn”, vị môi giới chia sẻ.
NHIỀU DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG
Đánh giá về phân khúc bất động sản hạng sang, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, phân khúc bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ.
Thứ nhất, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp “nhà giàu” Việt Nam cũng liên tục được mở rộng. Báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ) chỉ ra, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013 - 2023 và dự báo sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng đồng nghĩa với việc gia tăng nhu cầu về các sản phẩm bất động sản hạng sang.
Thứ hai, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại. Bên cạnh việc sở hữu để khẳng định vị thế xã hội. Nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD mỗi tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là bất động sản khác.
Việc sinh sống trong các khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông, hay căn hộ có tiện ích vượt trội không chỉ mang lại những tiện ích vượt trội cho gia chủ, mà còn là một chiến lược để họ xây dựng mối quan hệ.
Thứ ba, phân khúc bất động sản hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.
Thứ tư, nhu cầu bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng.
Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang, để vừa là second-home nghỉ ngơi, vừa mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng.
Các địa phương phát triển mạnh du lịch cao cấp sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, như Phú Quốc với đặc khu kinh tế, Đà Nẵng và Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.
“Việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang đáp ứng nhu cầu gia tăng nói trên không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận đảm bảo cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới.
Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này”, bà Miền phân tích.
