Mới đây, Chứng khoán MBS đã công bố báo cáo phân tích Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) cho biết, các vấn đề về pháp lý về dự án của KBC đang dần được tháo gỡ.
Cụ thể, khu đô thị Tràng Cát có diện tích quy hoạch 585ha, diện tích thương phẩm là 282ha, tổng mức đầu tư là hơn 11.329 tỷ đồng. Tính tới quý 1/24, dự án đã giải phóng mặt bằng được khoảng 100ha, giá trị đầu tư đạt 8.243 tỷ đồng.
Kinh Bắc dự kiến sẽ bán buôn tại dự án này, giá bán hiện khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Về pháp lý, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý còn lại để được cấp phép xây dựng, mở bản dự án.
Hiện nay, công ty cũng đang đàm phán với đối tác Đài Loan để phát triển dự án. Vừa qua, Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân có liên quan đến Chủ tịch của KBC đã đặt cọc 5.650 tỷ đồng để thực hiện môi giới bất động sản của dự án, thời gian hoàn trả tiền đặt cọc là ngày 20/9/2025 nếu không được thực hiện.
Dự án trên gần như chưa có công trình hạ tầng nào được triển khai xây dựng, còn một số thủ tục pháp lý cần hoàn thiện. MBS đánh giá dự án khó kịp tiến độ để thực hiện kinh doanh trong năm 2024 theo kế hoạch của doanh nghiệp mà có thể phải lùi tiến độ kinh doanh sang cuối năm 2025.
Còn khu đô thị Tràng Duệ có diện tích đất 42ha, diện tích đất thương phẩm 23ha, được triển khai từ năm 2019. Hiện dự án còn 15 căn biệt thự đang chờ hoàn thiện pháp lý để ghi nhận doanh thu trong năm nay, dự phóng doanh thu ghi nhận còn lại khoảng 80-100 tỷ đồng.
Điểm tích cực của dự án là khu nhà ở xã hội giai đoạn 1 (768 căn) đang được hoàn thiện xây dựng, dự kiến bán 80% căn hộ trong năm nay với doanh thu ước đạt 260 tỷ đồng.
Đối với khu đô thị Phúc Ninh có diện tích là 114,6ha với tổng mức đầu tư là 4.892 tỷ đồng, gồm 1.300 lô biệt thự song lập, đơn lập và shophouses. Đến cuối năm 2023, tổng diện tích đã đặt chỗ là hơn 12ha, diện tích đã ghi nhận doanh thu là 2.51ha. Tổng giá trị thoả thuận đặt chỗ là hơn 1,591 tỷ đồng, đã ghi nhận doanh thu là 345 tỷ đồng. Phần doanh thu còn lại đang chờ phê duyệt pháp lý để được ghi nhận.
Ngoài ra, dự án Tân Phú Trung cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự án tái định cư Lộc Giang đang trong quá trình lập quy hoạch 1/500.
Theo MBS, các dự án bất động sản của KBC đang dần được tháo gỡ vướng mắc. Dự án nhà ở xã hội Tràng Duệ và Nếnh sẽ đóng góp chính vào doanh thu bất động sản của công ty trong năm 2024 - 2025. Do vậy doanh thu bất động sản của Kinh Bắc ước đạt 637 tỷ đồng và 778 tỷ đồng trong giai đoạn này.
Năm 2024 KBC đặt kế hoạch doanh thu đạt 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 4.000 tỷ đồng, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp đạt 150ha.
MBS đánh giá: “Kế hoạch kinh doanh năm 2024 đặt ra là rất thách thức nếu dự án Tràng Duệ 3 và Tràng Cát tiếp tục chậm triển khai. Với kịch bản thận trọng, chúng tôi chưa đưa hai dự án này vào dự báo kết quả kinh doanh năm 2024, qua đó chúng tôi dự phóng doanh thu năm nay ước đạt 4.411 tỷ đồng (bằng 49% kế hoạch) và lợi nhuận ước đạt 1,354 tỷ đồng (bằng 34% kế hoạch)”.
Về tình hình kinh doanh, trong quý 1/2024, doanh nghiệp ghi nhận lỗ ròng 86 tỷ đồng và doanh thu của KBC đạt 152 tỷ đồng. Nguyên nhân do công ty không ghi nhận doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp.
