Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) đã tổ chức Đại hội cổ đông bất thường. Theo đó, các cổ đông đã phê duyệt kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng thu nhập bao gồm doanh thu, thu nhập tài chính và thu nhập khác đạt 9 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 4 nghìn tỷ đồng.
Theo nhận định của chứng khoán Vietcap, con số trên tương đương 115% và 172% dự báo cả năm của Vietcap đưa ra. Lý giải về chênh lệch giữa dự báo và kế hoạch của KBC, Vietcap cho biết, chủ yếu do dự báo doanh số bán đất khu đô thị và dự báo biên lợi nhuận gộp của Kinh Bắc thấp hơn.
Trong khi đó, KBC đặt kế hoạch doanh số cho thuê/bàn giao đất khu công nghiệp đạt 150 ha trong năm 2024, con số này phù hợp với kỳ vọng của Vietcap đưa ra trước đó là 155 ha trong năm.
Về các dự án trọng điểm, Ban lãnh đạo cho biết dự án khu đô thị Tràng Cát đã hoàn thành quy hoạch tổng thể 1/500 điều chỉnh và hoàn thành san lấp khoảng 100 ha. Đô thị Kinh Bắc đang chờ thanh toán tiền sử dụng đất và sẽ công bố thêm thông tin cập nhật về dự án này trong Đại hội cổ đông sắp tới vào tháng 6/2024.
Ban lãnh đạo cũng kỳ vọng dự án khu đô thị Tràng Cát sẽ hỗ trợ thêm cho dòng tiền của KBC trong năm 2024. Còn khu công nghiệp Tràng Duệ 3 hiện đang trong quá trình xin phê duyệt đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ.
Trong Đại hội cổ đông bất thường, KBC đã hủy kế hoạch cổ tức tiền mặt và mua cổ phiếu quỹ do công ty mua lại trái phiếu vào năm 2023 để giảm tổng số dư nợ vay xuống còn 3,7 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2023 và dự kiến sẽ giải ngân vốn khả dụng đẩy nhanh tiến độ của các dự án sắp tới.
Bên cạnh đó, cổ đông thông qua việc niêm yết trái phiếu phát hành trong năm 2024 và trước Đại hội cổ đông thường niên năm 2025, đồng thời, ủy quyền cho Hội đồng quản trị phê duyệt và báo cáo giao dịch của các bên liên quan.
Chứng khoán Vietcap nhận định, trong năm 2024, dự kiến lượng bàn giao đất khu công nghiệp ổn định và lượng ghi nhận đất khu đô thị cao hơn sẽ thúc đẩy dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của Kinh Bắc đạt 2,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ.
Trước đó, vào giữa tháng 3, Hội đồng quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) đã công bố nghị quyết về việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phú Bình, tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.
Dự án khu công nghiệp Phú Bình có quy mô 675 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.958 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư là 1.343,7 tỷ đồng, vốn vay là 6.720,6 tỷ đồng và nguồn vốn huy động khác là 1.343,7 tỷ đồng.
Về tình hình tài chính doanh nghiệp, báo cáo tài chính quý 4/2023 của Đô thị Kinh Bắc, doanh thu thuần đạt gần 1.094 tỷ đồng, cải thiện lớn so với mức âm 338 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Theo đó, cả năm 2023, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 5.645 tỷ đồng, tăng 494% so với năm 2022. Trong đó, doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp có mức tăng trưởng mạnh, đạt 5.247 tỷ đồng, chiếm 93% tổng doanh thu của Đô thị Kinh Bắc.
Hơn nữa, biên lợi nhuận gộp năm 2023 của doanh nghiệp đã được cải thiện lên mức 69%, so với mức 48% của năm 2022. Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính của KBC đạt 454 tỷ đồng, tăng 34% so với năm 2022, chủ yếu nhờ lãi tiền gửi, cho vay và hợp tác kinh doanh tăng.
Trong quý 4/2023, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này đạt 150 tỷ đồng. Luỹ kế cả năm 2023, công ty báo lãi sau thuế 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, so với kế hoạch đề ra, năm 2023, KBC hoàn thành 68% chỉ tiêu tổng doanh thu và 55% chỉ tiêu lãi sau thuế. Song, đây vẫn là mức lợi nhuận cao nhất mà KBC đã đạt được kể từ khi lên sàn vào năm 2007.
Tuy nhiên, năm 2023, Đô thị Kinh Bắc phải chi gần 4.383 tỷ đồng để trả nợ gốc vay và chỉ thu 851 tỷ đồng từ đi vay và 130 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu. Vì thế, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính do đó âm gần 3.402 tỷ đồng, kéo dòng tiền thuần trong năm của Kinh Bắc cũng âm gần 867 tỷ đồng.
Phía bên kia bảng cân đối, KBC còn 13,2 nghìn tỷ đồng nợ phải trả, giảm 22% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ vay tài chính cả ngắn hạn và dài hạn chỉ còn hơn 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm, chiếm 28% tổng nợ vay và 11% nguồn vốn của doanh nghiệp.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Đô thị Kinh Bắc đạt hơn 33,4 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Phần lớn tập trung dạng tài sản ngắn hạn với hơn 25,3 tỷ đồng, chiếm 76% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 31/12/2023, hàng tồn kho 12,2 tỷ đồng, giảm 119 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2023 và chiếm 36,5% trong tổng tài sản, nhiều dự án đáng chú ý như khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát hơn 8.171 tỷ đồng; khu đô thị Phúc Ninh hơn 1.113 tỷ đồng; khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung hơn 928 tỷ đồng…
Sau khi công bố báo cáo không lâu, Kinh Bắc phải phát đi thông báo đính chính thông tin trong báo cáo tài chính quý 4/2023. Theo KBC, do “sơ suất” dẫn đến báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 bị lỗi trang số 5 và 6 liên quan đến cột quý 4/2023. Báo cáo kết quả kinh doanh, số liệu kết quả kinh doanh của cả năm 2023 không thay đổi. Đáng chú ý, sau đính chính, hầu hết các chỉ tiêu đều giảm mạnh.
Về chi tiết, doanh thu thuần ban đầu được công bố đạt gần 1.094 tỷ đồng nhưng khi đính chính giảm còn khoảng 847 tỷ đồng, tức giảm gần 250 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng từ 606,3 tỷ đồng giảm xuống mức 470 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận gộp giảm từ 487,6 tỷ đồng xuống 376,7 tỷ đồng.
Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều thụt giảm mạnh so với thông tin được công bố trước đó. Theo đó, tổng lợi nhuận trước thuế cũng thay đổi từ 260,2 tỷ đồng còn 213 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm từ gần 150 tỷ đồng còn 131,3 tỷ đồng.
