Bức tranh lợi nhuận quý 3/2025 của các doanh nghiệp khu công nghiệp đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản, khi loạt tên tuổi lớn cùng báo doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh. Kết quả tích cực này cho thấy sức cầu thuê đất, thuê xưởng không những duy trì ổn định mà còn bứt tốc nhờ dòng vốn FDI liên tục đổ vào.
KINH DOANH KHỞI SẮC
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.347 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn hàng bán giảm 4,6% xuống 564 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 784 tỷ đồng, tương ứng tăng 118% so với cùng kỳ năm trước.
Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 của KBC đạt 312 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Kinh Bắc đạt doanh thu 5.039 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.563 tỷ đồng, tăng lần lượt 153% và 294% so với cùng kỳ năm 2024.
Như vậy, so với kế hoạch năm 2025 là doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, Kinh Bắc mới hoàn thành 51% chỉ tiêu doanh thu và 49% chỉ tiêu lợi nhuận.
Còn ông lớn Tập đoàn Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex - CTCP (mã chứng khoán: BCM) thu về 829 tỷ đồng trong quý 3/2025, giảm 33% so với quý 3/2024. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 422 tỷ đồng, tăng nhẹ 16% so với cùng kỳ.
Luỹ kế đến hết ngày 30/9/2025, doanh thu của BCM đạt 5.595,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 2.269 tỷ đồng, tăng lần lượt 74% và 195% so với cùng kỳ năm trước.
Một doanh nghiệp khác đến từ phía Nam là Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) cũng ghi nhận lãi trong quý 3/2025.
Trong quý 3/2025, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 1.339,35 tỷ đồng, tăng thêm 1.292,07 tỷ đồng so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 193,22 tỷ đồng, tăng 181,99 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2025, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 1.766,48 tỷ đồng, tăng 103,3% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 199,97 tỷ đồng, tăng thêm 184,79 tỷ đồng.
Trong quý 3, lợi nhuận gộp của DIG đạt 326,58 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 88,1% về 2,89 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 336,4% lên 50,01 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 60% lên 54,87 tỷ đồng…
Tương tự, quý 3/2025, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hơn 2.871 tỷ đồng, tăng 26%, lợi nhuận sau thuế gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, mức cao nhất trong 1 quý, kể từ quý 3/2022.
Tính đến hết 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu IDC đạt 6.428 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.814 tỷ đồng, đều giảm 7% và 10% so với cùng kỳ. So với kế hoạch cả năm, công ty thực hiện lần lượt 72% và 87%.
Còn Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán: IJC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025. Về doanh thu quý 3/2025 của IJC đạt 708,5 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Còn lợi nhuận sau thuế ghi nhận 254 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với quý 3/2025.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính khoảng 2 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lên đến hơn 15 tỷ đồng. Chi phí bán hàng 58,6 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp 18,8 tỷ đồng.
Luỹ kế từ đầu năm đến hết quý 3/2025, doanh thu của Becamex IJC đạt 1.060 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 397 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 99% so với cùng kỳ năm 2024.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 126 tỷ đồng, tăng gần 2 lần so với quý 3 năm trước. Luỹ kế từ đầu năm đến hết quý 3/2025 lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận 294 tỷ đồng, tăng 50% so với năm trước.
Kỳ này, doanh thu của Nam Tân Uyên đạt 229 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với quý 3/2024. Luỹ kế từ đầu năm đến 30/9/2025 doanh thu NTC đạt 507 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) lại có kết quả sụt giảm. Doanh thu thuần đạt hơn 86 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 21 tỷ đồng, giảm 65% và là mức lợi nhuận thấp nhất trong 10 quý qua (kể từ quý 2/2023).
Dù kết quả quý 3/2025 đi lùi, bức tranh kinh doanh 9 tháng đầu năm vẫn ghi nhận tăng trưởng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 718 tỷ đồng, tăng 12%; lợi nhuận sau thuế hơn 242 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ 2024.
NHU CẦU THUÊ CAO
Bức tranh lợi nhuận quý 3 và lũy kế 9 tháng đầu năm của nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp nhìn chung có sự phân hóa, nhưng xu hướng chủ đạo vẫn là phục hồi và tăng trưởng ở phần lớn các đơn vị đầu ngành. Diễn biến này không chỉ đến từ nỗ lực tái cấu trúc hoạt động của doanh nghiệp, mà còn phản ánh rõ nét sức cầu thực trên thị trường.
Tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của KBC, BCM, DIG, IDC, IJC hay NTC… cho thấy nhu cầu thuê đất, thuê xưởng tiếp tục duy trì tích cực. Từ bức tranh vi mô đó, có thể thấy thị trường bất động sản khu công nghiệp đang hưởng lợi từ các động lực vĩ mô lớn, đặc biệt là dòng vốn FDI, nền tảng hạ tầng và chính sách hỗ trợ. Chính vì vậy, bước sang giai đoạn cuối năm, triển vọng toàn ngành được kỳ vọng tiếp tục mở rộng nhờ những yếu tố thuận lợi sau.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Việt Nam tiếp tục là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư ngoại nhờ môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện; hạ tầng ngày càng đồng bộ, hiện đại; đặc biệt là nhờ lợi thế về sự ổn định chính trị trong bối cảnh bạo loạn gia tăng ở nhiều quốc gia. Hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI, đạt 2,57 tỷ USD, chiếm 20,7%
Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp tiếp tục giữ đà tăng trưởng, với hàng loạt dự án mới được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng, khởi công.
Trong số 250 dự án, công trình khánh thành, khởi công nhân 80 năm Quốc khánh 2/9 mới đây, có 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp khởi công và 2 dự án cụm công nghiệp khánh thành. Đa số các khu công nghiệp khởi công đều có quy mô lớn hơn 200ha.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, các khu công nghiệp truyền thống tiếp tục có xu hướng chuyển đổi sang các mô hình khu công nghiệp mới như khu công nghiệp xanh, sinh thái, để nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
Việc sáp nhập tỉnh thành cũng như tinh gọn bộ máy, không chỉ tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển khu công nghiệp mới mà còn thúc đẩy hình thành các vùng công nghiệp quy mô lớn nhờ quỹ đất mở rộng sau sáp nhập.
Hiện nhu cầu thuê khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao, sản xuất hiện đại. Nhiều tập đoàn lớn tiếp tục công bố mở rộng hoặc khởi động các dự án đầu tư tại Việt Nam.
Đồng thời đó là sự hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc bởi quyết định đầu tư FDI là dài hạn, không thay đổi đột ngột theo tin tức thuế quan hàng ngày, với lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công rẻ, môi trường chính trị ổn định. Đồng thời các nước đối thủ cũng chịu mức thuế quan tương tự. Không những thế, hạ tầng giao thông phát triển, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu vực.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, nhu cầu thuê mới có phần chững lại khi Mỹ áp mức thuế 40% với hàng hóa “trung chuyển”, trong khi nhiều nhóm ngành tại Việt Nam vẫn phụ thuộc nguyên liệu đầu vào. Nhu cầu hướng tới các khu công nghiệp xanh, sinh thái, đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
Giá đất công nghiệp tiếp tục tăng nhẹ nhờ nhu cầu lớn từ doanh nghiệp trong và ngoài nước trong khi diện tích khu công nghiệp mới đi vào hoạt động vẫn hạn chế. Bên cạnh đó, các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tăng lên theo bảng giá đất mới cũng tạo áp lực lên giá thuê.
Giá thuê trung bình 140 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 191USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam, tăng nhẹ so với quý trước và duy trì đà tăng 7 - 9% mỗi năm.
Giá thuê nhà kho xây sẵn dao động 4,6 - 5USD/m2/tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tiếp tục duy trì ở mức 75%.
Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 93%. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho và. xưởng xây sẵn đạt 80%.
