Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với nhiều điểm đáng chú ý.
Cụ thể, doanh thu thuần quý vừa qua của Phát Đạt đạt 2,6 tỷ đồng, giảm 99,3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp theo đó cũng giảm 99,6%, xuống còn 1,3 tỷ đồng.
Mặc dù doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính của Phát Đạt khá khiêm tốn, nhưng trong quý vừa qua, doanh thu tài chính của công ty đã tăng đột biến, lên mức 194 tỷ đồng so với 550,5 triệu đồng của quý 3/2023, phần lớn nhờ vào lãi từ việc chuyển nhượng cổ phần tại các công ty liên kết.
Cuối tháng 6 vừa qua, Phát Đạt đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ, với giá chuyển nhượng công ty không thấp hơn 130% mệnh giá, ước tính khoảng 1.452 tỷ đồng.
Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với giá trị 769,5 tỷ đồng, vào ngày 24/6/2024, và chuyển nhượng 24% cổ phần còn lại cho ông Phạm Thanh Điền, với giá trị 738,7 tỷ đồng vào tháng 9/2024. Như vậy, tổng giá trị chuyển nhượng 49% BIDICI là hơn 1.508 tỷ đồng.
Nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh thu tài chính, Phát Đạt đã tránh được khoản lỗ và ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 51,2 tỷ đồng trong quý 3/2024, dù vẫn giảm 49,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo giải trình của Phát Đạt, lợi nhuận quý 3 giảm mạnh do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản, vì vậy việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.
Tính chung 9 tháng năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 68,5% và 61,6% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong năm 2024, Phát Đạt lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 880 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 9 tháng, công ty mới chỉ hoàn thành được 5,8% chỉ tiêu doanh thu và 17,5% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính đến cuối cuối tháng 9/2024, quy mô tài sản của Phát Đạt đạt khoảng 22.663 tỷ đồng, tăng 7,6% so với đầu năm. Chiếm hơn một nửa tổng tài sản là hàng tồn kho, với 12.853 tỷ đồng. Trong đó phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.580 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng)…
Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho tại dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tăng 62% so với thời điểm cuối quý 2/2024, đạt 583,4 tỷ đồng. Điều này cho thấy dự án đang có những bước tiến nhanh chóng, và Phát Đạt đang tập trung mạnh mẽ nguồn lực nhằm đưa dự án vào kinh doanh trong quý 4 theo đúng kế hoạch.
Theo tìm hiểu, dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích 43,16 ha, tọa lạc tại Quốc lộ 19, trục đường kết nối sân bay Phù Cát và trung tâm thành phố Quy Nhơn. Với tổng số lượng sản phẩm dự kiến cung ứng ra thị trường là 1.422.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng số nợ phải trả của doanh nghiệp là 11.606 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 8.557 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 3.048 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tính đến hết quý 3/2024 đạt khoảng 11.057 tỷ đồng.
Một thông tin đáng chú ý khác, Phát Đạt mới đây đã ban hành quyết định của Hội đồng quản trị về việc thông qua chính sách tri ân khách hàng là cổ đông công ty nhân dịp chào mừng kỷ niệm 20 năm thành lập.
Theo đó, các cổ đông sở hữu từ 50.000 cổ phiếu PDR trở lên trong vòng ít nhất 6 tháng (kể từ thời điểm công bố chính sách chi tiết) sẽ có cơ hội mua sản phẩm của công ty với mức chiết khấu lên đến 8%.
Đáng chú ý, ưu đãi có thể được áp dụng đồng thời cùng với các chính sách ưu đãi khác dành cho khách hàng thông thường của từng dự án (nếu có).
Chính sách được áp dụng với các dự án bất động sản do Phát Đạt làm chủ đầu tư hoặc các dự án khác của công ty thành viên theo thông báo cụ thể. Hai dự án đầu tiên được áp dụng là Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 (Bình Dương).
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 11/10, cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 21.250 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của công ty bất động sản này trên thị trường đạt khoảng 18.554 tỷ đồng.
