Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Chuyên gia nghiên cứu thị trường Onehousing, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15 - 16 nghìn giao dịch.
Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Đối với chuyển nhượng thổ cư, 72% giao dịch tập trung tại 6 quận trung tâm bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành khác.
Còn giao dịch chuyển nhượng chung cư sôi động ở phía Tây và Đông thành phố, với 60,2% và 23,25%, tập trung tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Ông Hiếu cho biết thêm, phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, Chuyên gia nghiên cứu thị trường Onehousing cho rằng, chuyển nhượng bất động sản sẽ “vào sóng” từ quý 2/2024, bởi 3 lý do.
Thứ nhất, sau khi lượng giao dịch quý 1 giảm do mùa lễ Tết, quý 2/2024 thị trường sẽ sôi động trở lại.
Thứ hai, đối với các sản phẩm chuyển nhượng dự án, người mua nhà cũng có nhiều sự lựa chọn về phân khúc sản phẩm. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường chung cư sơ cấp ra hàng gần đây chủ yếu là các sản phẩm cao cấp trở lên.
Thứ ba, trung bình đơn giá và mức độ tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở.
Ngoài ra, ông Hiếu cũng đưa ra cảnh báo cho nhà đầu tư, giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước các quyết định, ưu tiên các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, dự án cần có hạ tầng và tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong khoảng dưới 10 năm. Với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì nên tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền.
