Quý 3/2025 đánh dấu bước nhảy vọt ngoạn mục của nhiều doanh nghiệp bất động sản, khi đồng loạt báo cáo doanh thu và lợi nhuận tăng gấp nhiều lần. Từ Becamex IJC, Sunshine Group đến Hodeco, các con số ấn tượng đang phát đi tín hiệu tích cực về sự hồi phục của thị trường địa ốc sau thời gian dài "ngủ đông".
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán: IJC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025. Về doanh thu quý 3/2025 của IJC đạt 708,5 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Còn lợi nhuận sau thuế ghi nhận 254 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với quý 3/2025.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính khoảng 2 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lên đến hơn 15 tỷ đồng. Chi phí bán hàng 58,6 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp 18,8 tỷ đồng.
Luỹ kế từ đầu năm đến hết quý 3/2025, doanh thu của Becamex IJC đạt 1.060 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 397 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 99% so với cùng kỳ năm 2024.
Vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2025 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (mã chứng khoán: KSF). Theo đó, doanh thu của Sunshine quý này đạt 4.236 tỷ đồng, tăng gần 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ đi các chi phí, quý 3/2025, Tập đoàn Sunshine thu về 1.508 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Luỹ kế từ đầu năm đến nay, doanh thu của KSF đạt 4.895 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế đạt 1.591 tỷ đồng, tăng lần lượt 2,2 lần và 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Tại Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã chứng khoán: DIG), trong cuộc họp diễn ra cuối tháng 9, ông Nguyễn Quang Tín, Tổng Giám đốc DIG đã chia sẻ tình hình kinh doanh hợp nhất 9 tháng đầu năm 2025.
Theo đó, doanh thu và thu nhập khác đạt 1.896 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 209 tỷ đồng, thực hiện lần lượt 54% và 29% kế hoạch năm. Như vậy, để hoàn thành kế hoạch năm, DIG cần khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận.
Ban lãnh đạo DIC Group đặt quyết tâm hoàn thành kế hoạch, trong bối cảnh các hồ sơ pháp lý quan trọng đang bước vào giai đoạn cuối cùng và dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10 – 11/2025.
Đối với Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC), tại đại hội cổ đông bất thường năm 2025, ông Lê Viết Liên, Tổng Giám đốc Hodeco cũng đã báo cáo ước tính sơ bộ tình hình doanh thu lợi nhuận 9 tháng đầu năm và kế hoạch trong thời gian tới.
Cụ thể, lợi nhuận trước thuế quý 3 và cả năm 2025 tương ứng 666 tỷ và 755 tỷ đồng tăng 142% so với kế hoạch năm và tăng gần 850% so với cùng kỳ.
Báo cáo mới đây của Chứng khoán MB (MBS Research) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận giao dịch tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ, trong khi giá bán sơ cấp tăng mạnh tại hai thành phố lớn: Hà Nội tăng 33% và TP.HCM tăng 36%. Nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM đã cải thiện nhờ nhiều dự án lớn mở bán, chủ yếu ở khu vực xa trung tâm.
Dù nhu cầu còn lớn, giá cao khiến khả năng hấp thụ bị hạn chế. Việc sáp nhập tỉnh thành trong quý 3/2025 có thể gây sốt đất cục bộ, tuy nhiên xu hướng tăng giá chỉ bền vững nếu gắn với hạ tầng và kinh tế thực.
Hành lang pháp lý cũng được nới lỏng với các nghị quyết hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, mở rộng mục đích sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch. Quý 3/2025 ghi nhận nhiều dự án mới được mở bán với tỷ lệ booking tích cực, bất chấp ảnh hưởng mùa vụ. Một số dự án nổi bật gồm The Opus One, The Privé, Gladia, The Gió Riverside, và các dự án ở Đồng Nai, Tây Ninh…
Về lợi nhuận các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, MBS Research kỳ vọng tăng 70% so với cùng kỳ, nhờ phục hồi từ nền thấp và lợi nhuận tài chính từ chuyển nhượng cổ phần như tại Izumi City (NLG) và Thuận An 1 (PDR). Các dự án mở bán mới sẽ đóng góp vào kết quả kinh doanh từ quý 4/2025.
Đối với ngành bất động sản khu công nghiệp, MBS lo ngại từ chính sách thuế quan mới của Mỹ, các nhà đầu tư đã tạm dừng đàm phán thuê đất. Điều này ảnh hưởng lớn đến kết quả kinh doanh quý 3/25 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.
Công ty chứng khoán dự phóng lợi nhuận quý 3/2025 của BCM, IDC giảm mạnh, lần lượt giảm 36% và 45% so với cùng kỳ. Lợi nhuận của SZC có thể đi ngang nhờ hợp đồng thuê đất ký từ năm trước. Ngược lại, lợi nhuận của KBC được kỳ vọng tăng mạnh trên mức nền thấp của cùng kỳ năm trước.
Đến nay, mức thuế suất Mỹ áp cho hàng hoá nhập khẩu từ Việt Nam không có quá nhiều khác biệt so với các nước khác trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philippines, Malaysia đều ở mức 19%. Trong khi đó, Ấn Độ (nước cạnh tranh thu hút FDI với Việt Nam) phải chịu thuế suất lên tới 50%.
“Chúng tôi kỳ vọng, sau giai đoạn chững lại, dòng vốn FDI vào Việt Nam trong quý cuối năm 2025 sẽ tăng mạnh, qua đó hỗ trợ tích cực cho kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp”, MBS đánh giá.
