Cụ thể, theo báo cáo tài chính của Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh-Dat Xanh Services (DXG) cho thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 4/2022 đạt 984 tỷ đồng giảm 2,3 lần so với năm ngoái.
Cùng với đó, năm ngoái lãi tuần 94 tỷ đồng còn năm nay lỗ thuần từ kinh doanh là 143 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí phát sinh, công ty báo lỗ sau thuế 136 tỷ đồng trong khi năm 2021 lỗ 20 tỷ đồng
Giải thích cho lợi nhuận sau thuế trên báo báo cáo tài chính hợp nhất từ lãi ở quý 4/2021 sang lỗ ở quý 4/2022 của DXG, tập đoàn cho biết do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ sụt giảm, trong khi công ty chứ kịp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công.
Trong năm 2022, doanh thu thuần và lãi ròng cả năm của Đất Xanh lần lượt đạt trên 5.581 tỷ đồng và gần 149 tỷ đồng, giảm 45% và 87% so với năm 2021. Doanh nghiệp thực hiện được 50,7% kế hoạch doanh thu và 10,6% kế hoạch lợi nhuận năm.
Còn trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022 của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ-CenLand (CRE) chỉ ra doanh thu thuần chỉ đạt 175 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu tài chính cũng giảm 14% xuống 36 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 27% còn 34 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay. Lũy kế cả năm 2022, của CRE ghi nhận lãi 198 tỷ đồng giảm 2,2 lần so với năm trước.
Theo giải trình của Cenland, tình hình thị trường bất động sản trong quý cuối năm vừa qua vô cùng khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cũng ghi nhận mức giảm đáng chú ý về lợi nhuận trong quý vừa qua. Cụ thể, trong quý 4/2022, NLG ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt hơn 1.629 tỷ đồng trong khi quý 4/2021 la 4.418 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Lãi gộp theo đó cũng giảm 47%, còn 814 tỷ đồng, trong khi năm 2021 là 1545 tỷ đồng 2021.
Cũng theo báo cáo kinh doanh lũy kế cả năm 2022, Nam Long thu về gần 4.339 tỷ đồng doanh thu thuần, chủ yếu nhờ đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ tại các dự án trọng điểm là Akari và Southgate. Lợi nhuận sau thuế giảm 41%, chỉ còn khoảng 865 tỷ đồng.
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), dù không bằng các quý trước nhưng quý 4/2022 doanh thu thuần vẫn đạt 1.234 tỷ đồng hơn cùng kỳ năm ngoái 695 tỷ đồng.
Tuy nhiên trong quý 4/2022 lợi nhuận gộp về hoạt động kinh doanh bất động sản với giá trị gần 186 tỷ đồng cùng với khoản giảm lợi nhuận khác giá trị gần 205 tỷ đồng. Do đó đã làm giảm 73% lợi nhuận sau thuế của công ty trong quý 4/2022 so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù lãi không nhiều nhưng Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng là gương mặt sáng giá trong kinh doanh bất động sản năm nay. Theo báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (KHG) ghi nhận doanh thu quý 4/2022 đạt gần 630 tỷ đồng giảm mạnh so với con số 776 tỷ đồng của quý 4/2021. Chi phí bán hàng tăng hơn 22 tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm ngoái, điền này làm cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm còn 344 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế quý 4/2022 là 251 tỷ đồng thấp hơn 61 tỷ đồng so với quý 4/2021. Lý giải trong văn bản giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế giảm 19,8% chủ yếu là do doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động môi giới và chuyển nhượng bất động sản giảm vì những ảnh hưởng bất lợi chung của thị trường bất động sản.
