Sự xuất hiện của Westlake Square Hanoi tại khu Tây Hồ Tây không đơn thuần là bổ sung thêm một tổ hợp bán lẻ – văn phòng, mà là bước đi chiến lược của Takashimaya nhằm tái định nghĩa chuẩn mực thương mại cao cấp tại Thủ đô.
Tọa lạc tại lô C1CC1, Khu đô thị mới Starlake, dự án có diện tích đất 17.248m2, phát triển theo mô hình phức hợp bán lẻ và thương mại, với cửa hàng bách hóa Takashimaya làm “anchor tenant” trung tâm.
Theo hồ sơ giới thiệu dự án, Westlake Square Hanoi được phát triển bởi Toshin Development Vietnam, công ty con của Takashimaya Group và định vị là một “mind symbol”, tức một không gian mang tính biểu tượng, tích lũy giá trị văn hóa và ký ức đô thị theo thời gian.
Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đang dịch chuyển mạnh về các khu đô thị mới, dự án này được xem là quân bài chiến lược trong hành trình mở rộng dấu ấn của Takashimaya tại Việt Nam, sau Saigon Centre (TP.HCM).
TÂM ĐIỂM MỚI CỦA STARLAKE
Không phải ngẫu nhiên Takashimaya chọn Starlake làm điểm đặt chân tiếp theo tại Việt Nam. Theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, khu vực Tây Hồ Tây được xác định là trung tâm hành chính – thương mại mới, nơi dự kiến quy tụ 13 bộ, ngành và 13 đại sứ quán. Tổng quy mô toàn khu Starlake đạt 186,6ha, chia làm hai giai đoạn phát triển, với dân số dự kiến khoảng 24.300 người.
Vị trí của Westlake Square Hanoi nằm giữa hai tuyến vành đai lớn (Vành đai 2 và Vành đai 3), đồng thời tiếp cận các tuyến metro số 2, 3 và 4 theo quy hoạch. Từ dự án, có thể di chuyển tới sân bay Nội Bài trong khoảng 20 phút qua trục Vành đai 2. Bán kính 3 km bao quanh là khu dân cư thu nhập cao và cộng đồng chuyên gia nước ngoài sinh sống tại Tây Hồ, Ciputra, Ngoại giao đoàn. Trong bán kính 10 km, dự án tiếp cận khoảng 4,4 - 4,8 triệu dân khu vực trung tâm Hà Nội và Đông Anh, theo số liệu thống kê năm 2024.
Đến năm 2030, Starlake được kỳ vọng chiếm tới 34% tổng nguồn cung văn phòng hạng A toàn Hà Nội, tương đương khoảng 666.000m2 diện tích cho thuê thuần (NLA). Nếu so với khu CBD truyền thống quanh hồ Hoàn Kiếm, nơi quỹ đất hạn chế và chủ yếu là tòa nhà quy mô vừa và nhỏ thì xu hướng dịch chuyển sang các đại dự án quy hoạch đồng bộ như Starlake là điều dễ nhận thấy.
Trong bối cảnh đó, Westlake Square Hanoi không chỉ là một dự án riêng lẻ mà là mảnh ghép quan trọng trong cấu trúc trung tâm mới của thành phố.
Dự án được triển khai theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, dự kiến khai trương vào quý 3/2027, gồm khối đế thương mại – văn phòng cao 10 tầng với tổng diện tích sàn (GFA) khoảng 43.000m2. Trong đó, khu bán lẻ chiếm 35.000m2 GFA, diện tích cho thuê thuần khoảng 24.000m2; khối văn phòng khoảng 8.000m2 GFA.
Giai đoạn 2, triển khai sau năm 2030, sẽ bổ sung tháp văn phòng hạng A cao 35 tầng với quy mô GFA khoảng 60.000m2, kết nối trực tiếp với khối đế thông qua Sky Lobby và Sky Garden. Khi hoàn thiện toàn bộ, tổ hợp có tổng quy mô sàn lên tới hơn 100.000m2 GFA.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là mục tiêu đạt chứng chỉ LEED Platinum (BD+C) cấp độ cao nhất trong hệ thống chứng nhận công trình xanh của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ. Nếu đạt được, đây sẽ là một trong những trung tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam chạm tới chuẩn mực này. Dự án tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường và không gian xanh như Sunken Garden (vườn chìm), Sky Garden (vườn trên cao) nhằm tối ưu trải nghiệm và giảm tác động môi trường.
Thiết kế tổng thể do 10 Design (Hong Kong) đảm nhiệm, đơn vị từng thực hiện hơn 80 dự án đoạt giải quốc tế tại hơn 60 thành phố. Phần nội thất thương mại được phát triển bởi PIA (Thái Lan), nổi tiếng với các dự án như ICONSIAM (Bangkok). Tâm điểm không gian là đại sảnh trung tâm với cấu trúc “PODs”, các khối kiến trúc đa chức năng vừa là điểm tụ họp, vừa tổ chức sự kiện, tạo tính linh hoạt cho toàn bộ mặt bằng bán lẻ.
CHIẾN LƯỢC CHO TẦNG LỚP TRUNG LƯU THƯỢNG LƯU
Điểm neo của dự án là sự hiện diện của Takashimaya Department Store, thương hiệu bách hóa gần 200 năm tuổi của Nhật Bản. Sau Nhật Bản, Singapore, Thượng Hải, TP.HCM và Bangkok, Hà Nội sẽ là điểm đến tiếp theo trong hành trình mở rộng của thương hiệu này tại châu Á.
Tại Westlake Square Hanoi, Takashimaya không chỉ đóng vai trò cửa hàng chủ lực mà còn là “bảo chứng” cho phân khúc khách hàng mục tiêu: tầng lớp trung lưu, thượng lưu Hà Nội, có thu nhập hộ gia đình từ 1.200 USD/tháng (khoảng 30 triệu đồng) trở lên, trong độ tuổi từ giữa 20 đến 50 tuổi, sống theo mô hình gia đình ba thế hệ. Theo định vị, nữ giới là người ra quyết định mua sắm chính.
Cấu trúc ngành hàng trải dài từ tầng B1 đến tầng 6. Điểm nhấn gồm: khu Food Hall hơn 6.000 m2 được giới thiệu là lớn nhất Hà Nội; mô hình “Depachika” (ẩm thực phong cách bách hóa Nhật) kết hợp siêu thị và không gian sự kiện; khu onsen phong cách Nhật đầu tiên trong một trung tâm thương mại tại Hà Nội; khu edutainment cho trẻ em tích hợp mô hình “learn & play” với chương trình design thinking; khu fine dining, thời trang, mỹ phẩm, thể thao, lifestyle.
Cách tiếp cận này cho thấy Takashimaya không chỉ nhắm đến chi tiêu mua sắm, mà hướng tới kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng tần suất quay lại của khách hàng, đặc biệt trong bán kính 3 km quanh Starlake – nơi ước tính có khoảng 400.000–500.000 dân cư mục tiêu.
Triết lý kinh doanh của Takashimaya được gói gọn trong khái niệm “Make the Mind Symbol” – tạo nên những không gian trở thành ký ức tập thể của đô thị. Từ Tamagawa Takashimaya Shopping Center (Nhật Bản, khai trương năm 1969) với 55 năm vận hành, đến Singapore Takashimaya (1993), Saigon Centre (2016), tập đoàn này theo đuổi chiến lược đầu tư dài hạn, coi trung tâm thương mại là hạt nhân phát triển cộng đồng.
Tại Việt Nam, bên cạnh Saigon Centre, Takashimaya và Toshin Development còn mở rộng sang văn phòng (A&B Tower, Indochina Plaza Hanoi), giáo dục (The Dewey Schools), nhà ở (Lancaster Luminaire, Royal Island Project) và đầu tư vào doanh nghiệp nội địa trong lĩnh vực F&B, giáo dục.
Westlake Square Hanoi vì vậy không phải một dự án đơn lẻ mà là bước tiếp theo trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái bất động sản thương mại – dịch vụ của tập đoàn tại Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang thiếu các tổ hợp bán lẻ cao cấp tích hợp trải nghiệm toàn diện, sự xuất hiện của Takashimaya tại Starlake có thể tạo ra áp lực cạnh tranh mới cho các trung tâm hiện hữu ở khu CBD và phía Tây.
Ở một góc nhìn rộng hơn, dự án cũng phản ánh xu hướng dịch chuyển của thị trường: từ trung tâm lịch sử sang các đại đô thị quy hoạch bài bản; từ bán lẻ thuần túy sang mô hình phức hợp tích hợp văn phòng, giáo dục, giải trí và chăm sóc sức khỏe; từ phát triển ngắn hạn sang chiến lược đầu tư bền vững gắn với tiêu chuẩn công trình xanh.
Nếu đúng tiến độ khai trương vào quý 3/2027, Westlake Square Hanoi sẽ là phép thử quan trọng cho khả năng hấp thụ phân khúc bán lẻ – văn phòng cao cấp tại khu trung tâm mới của Hà Nội. Và nếu đạt được mục tiêu trở thành “mind symbol”, dự án này có thể sẽ không chỉ là một trung tâm thương mại, mà là dấu mốc mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị phía Tây Hồ Tây.
