Thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội chứng kiến nhiều dự án được mở bán, nhưng mức giá đang tăng cao, gây chú ý với cả người dân và cơ quan quản lý. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, một số dự án đang trong giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua, thuê hoặc thuê mua, với giá bán và cho thuê được công bố tạm tính.
Đầu tiên, dự án CT3 Kim Chung, nằm tại khu đô thị mới Kim Chung nay là xã Thiên Lộc, Hà Nội hiện đang mở đợt 1 tiếp nhận hồ sơ từ ngày 17/11/2025 - 3/1/2026, không bao gồm thứ bảy, chủ nhật và ngày nghỉ lễ. Dự kiến, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong quý 1/2026, và căn hộ bàn giao vào quý 4 cùng năm.
Dự án này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410m2 với ba tòa nhà cao từ 9 đến 12 tầng, mật độ xây dựng 33,78% và quy mô dân số khoảng 3.902 người. Trong tổng số 1.104 căn hộ, có 927 căn là nhà ở xã hội, gồm 589 căn để bán, 212 căn để cho thuê và 128 căn để thuê mua.
Diện tích các căn hộ dao động từ 49,5 - 64m2. Mức giá tạm tính công bố là 18,4 triệu đồng/m2 cho bán (bao gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê 91.700 đồng/m2/tháng và giá thuê mua 312.860 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá mỗi căn hộ bán tại CT3 Kim Chung dự kiến sẽ dao động từ khoảng 1,083 tỷ đến gần 1,2 tỷ đồng.
Tương tự, dự án Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ, xã Đông Anh cũng đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 21/10/2025 - 25/11/2025. Hợp đồng mua bán dự kiến được ký vào ngày 21/12/2025 và bàn giao căn hộ vào quý 4/2026.
Dự án gồm 466 căn hộ, trong đó 419 căn để bán và 47 căn để thuê mua, với diện tích từ 40 - 76,6 m2. Giá bán trung bình được công bố là 20,6 triệu đồng/m2, chi phí bảo trì 392.716 đồng/m2, và giá thuê mua khoảng 288.527 đồng/m2/tháng. Theo đó, mỗi căn hộ tại Uy Nỗ sẽ có giá dao động từ khoảng 824 triệu đến gần 1,6 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án Rice City Long Châu tại quận Long Biên cũng đã mở nhận hồ sơ từ ngày 1/10/2025 - 4/11/2025. Dự án này lập mức giá “kỷ lục” cho nhà ở xã hội, với giá bán khoảng 29,4 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, chưa tính kinh phí bảo trì) và giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, một căn hộ tại Rice City Long Châu sẽ dao động từ khoảng 950 triệu đến hơn 2 tỷ đồng tùy diện tích.
Nhìn chung, các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay có giá bán tạm tính từ khoảng 18 triệu đến gần 30 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá trước đây.
Theo các chuyên gia trong ngành, mức giá này đang khá cao và tiềm ẩn rủi ro khó tiếp cận đối với những người có thu nhập thấp, nhóm đối tượng chính mà nhà ở xã hội hướng tới.
