Đứng đầu vốn hoá của ngành bất động sản là ông lớn VHM với 164.377 tỷ đồng, đứng sau đó là các doanh nghiệp gồm BCM, VRE, KDH, SSH, NVL, KBC, IDC, PDR, NLG.
VỐN HOÁ KHỦNG
Vị trí quán quân về vốn hóa trong nhóm doanh nghiệp bất động sản là Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) với vốn hóa đạt 164.377 tỷ đồng. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 26/7/2024, thị giá cổ phiếu VHM đạt mức 37.750 đồng/cổ phiếu.
Đứng thứ hai trong danh sách này Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) có vốn hóa doanh nghiệp đạt 75.037 tỷ đồng và giá cổ phiếu BCM đang ở mức 72.500 đồng/cổ phiếu.
Xếp vị trí thứ 3 là Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) có vốn hóa đạt 43.855 tỷ đồng. Hiện tại, cổ phiếu VRE đang giao dịch khoảng 19.300 đồng/cổ phiếu.
Bám sát ngay sau đó, ở vị trí thứ 4 là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) có vốn hoá lên tới 28.775 tỷ đồng. Cổ phiếu của KDH đang ở mức 36.000 đồng/cổ phiếu tính đến kết phiên giao dịch ngày 26/7/2024.
Chỉ kém hơn KDH 3.125 tỷ đồng và xếp thứ 5 là Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine(mã chứng khoán: SSH), sở hữu vốn hóa 25.650 tỷ đồng. Thời điểm này, thị giá cổ phiếu SSH là 68.400 đồng/cổ phiếu.
Doanh nghiệp đứng vị trí thứ 6 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán NVL) đạt mức 21.548 tỷ đồng, giá trị cổ phiếu kết phiên ngày 26/7/2024 là 11.050 đồng/cổ phiếu.
Cái tên tiếp theo trong danh sách này là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán: KBC) với vốn hoá 21.492 tỷ đồng và giá trị cổ phiếu đang ở mức 28.000 đồng/cổ phiếu.
Ở vị trí số 8 gọi tên Tổng Công ty IDICO – CTCP (mã chứng khoán: IDC) có giá trị vốn hoá là 19.040 tỷ đồng, giá cổ phiếu IDC đang ở mức 57.700 tỷ đồng.
Doanh nghiệp có vốn hoá đứng thứ 9 là Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), với giá trị vốn hoá là 17.331 tỷ đồng. Kết phiên giao dịch vào ngày 26/7/2024, thị giá cổ phiếu PDR là 19.850 tỷ đồng.
Top 10 là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) có vốn hoá là 16.064 tỷ đồng, giá trị giao dịch cổ phiếu đang ở ngưỡng 41.750 tỷ đồng.
NHỮNG CỔ PHIẾU TRIỂN VỌNG
Theo báo cáo về ngành bất động sản của Chứng khoán An Bình (ABS), thời gian tới, khi các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn cùng với năng lực tài chính tốt, có kinh nghiệm trong việc phát triển dự án bất động sản như VHM, NLG, KDH sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ.
Kết quả kinh doanh năm 2023 cũng như quý 1/2024 của các doanh nghiệp bất động sản chưa mấy phục hồi khi thị trường bất động sản vẫn kém khởi sắc. Tuy nhiên, đây là các doanh nghiệp có quy mô lớn với tình hình tài chính ổn định, nợ vay thấp (tỷ lệ D/E nhỏ hơn 0,5 lần). Trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, VHM, NLG và KDH nằm trong số ít các chủ đầu tư mở bán dự án mới và duy trì được doanh số bán hàng.
Với VHM, ABS nhận định dự án Vinhomes Ocean Park 2&3 sẽ tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khi được tập trung bàn giao trong năm 2024. Trong các năm tiếp theo, dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) sẽ tiếp nối đóng góp vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp với những yếu tố tích cực khi được mở bán từ tháng 3/2024 đã mang lại doanh số ấn tượng khoảng 26.000 tỷ đồng. Ngoài ra, các dự án Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội) cũng là các dự án trọng điểm gối đầu, đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Còn NLG cũng được nhóm phân tích đánh giá cao khi sở hữu quỹ đất sạch rộng lớn, pháp lý rõ ràng, các sản phẩm đón đầu hồi phục của thị trường nhờ tập trung vào phân khúc hợp lý "vừa túi tiền" với nhu cầu ở thực sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ sự khởi sắc chung của thị trường BĐS. ABS dự báo NLG sẽ tiếp tục duy trì được doanh số bán hàng và góp phần ghi nhận tích cực vào kết quả kinh doanh thời gian tới.
Với quỹ đất lớn với 600ha bất động sản nhà ở và 100ha khu công nghiệp ở khu vực TP. HCM, KDH cũng được hưởng lợi từ sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản. KDH và tập đoàn Keppel đã thỏa thuận hợp tác xây dựng 2 dự án Emeria và Clarita tại thành phố Thủ Đức với tổng chi phí phát triển là hơn 10.000 tỷ đồng. Các dự án trên đã có quyền sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch.
Trong dài hạn, với quỹ đất tiềm năng của KDH, sự đồng hành của tập đoàn Keppel có thể giúp doanh nghiệp có một tiềm lực tài chính mạnh mẽ để triển khai dự án. Các dự án The Classia và The Privia sẽ là nguồn đóng góp doanh thu chính cho KDH trong năm 2024, đặc biệt là Privia khi toàn bộ sản phẩm đã bán hết trong quý 4/2023 và sẽ bàn giao ghi nhận doanh thu trong năm nay.
Ngoài những doanh nghiệp trên, tại báo cáo mới đây của Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cũng đưa thêm Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vào danh sách triển vọng.
Theo đó, doanh thu quý 1/2024 đạt 1.065 tỷ đồng, tăng 182% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 31 tỷ đồng, cải thiện tốt so với mức âm 91 tỷ đồng của quý 1/2023.
Kết quả kinh doanh ghi nhận sự hồi phục nhờ bàn giao khoảng 600 căn hộ tại dự án Opal Skyline và sự hồi phục của mảng môi giới với số lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ.
Trong năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thiện pháp lý các dự án tại khu vực phía Nam như Gem Riverside (TP.HCM), Gem Sky World (Đồng Nai), Opal Luxury, Park View, Park City, Opal Cityview (Bình Dương) để đảm bảo doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024 - 2026. KBSV ước tính doanh số bán hàng năm 2024 của đạt khoảng 1.200 tỷ đồng chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World. Doanh số bán hàng năm 2025 sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn khi dự án Gem Riverside mở bán, đạt 5.650 tỷ đồng.
