UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM. Các dự án này thường được người dân gọi là dự án phân lô, bán nền.
Theo đó, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Quy định này áp dụng ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
Điều này đồng nghĩa với việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, kể cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, ngoại trừ trường hợp phân lô với mục đích tái định cư.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Trước quyết định có phần bất ngờ của UBND TP.HCM, chiều 30/10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP.HCM.
HoREA cho biết: "Ngày 29/10, hiệp hội có văn bản góp ý cho dự thảo quy định này nhưng hôm nay mới biết UBND TP.HCM đã ban hành quyết định từ ngày 21/10/2024".
Theo HoREA, việc cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố chưa thật phù hợp bởi với khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bởi TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được phân lô, bán nền.
Chính vì vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, HoREA đề nghị UBND thành phố xem xét lại để bổ sung quy định chi tiết việc xác định các khu vực được phân lô, bán nền tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai để bảo đảm sự phù hợp với các quy định tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.
Cũng theo HoREA, Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép tách thửa đất, hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định. Tại tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP.HCM là đô thị đặc biệt thì vẫn sẽ có các trường hợp tách thửa đất của cá nhân, hộ gia đình bao gồm các trường hợp tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất ở và đất khác hoặc tách thửa đất khác không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định.
