Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, từ ngày 1/1/2024 - 31/7/2024, căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với 7 dự án.
Cụ thể, 7 dự án này gồm Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower), quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Cường Thịnh Phát Land với 112 căn hộ chung cư; khu căn hộ cao tầng thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty TNHH Phát triển New Town, có 1.733 căn hộ; nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom, với 219 căn hộ.
Cùng với đó là tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần PAVNC, 300 căn hộ chung cư; dự án Olalani Riverside Towers, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Mỹ Phúc, 1.425 căn hộ chung cư; khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Thương mại du lịch đầu tư Cù Lao Chàm, 528 căn hộ; tòa nhà B4-1 và tòa nhà B4-2 thuộc dự án khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch đầu tư Cù Lao Chàm, 679 căn hộ.
Đáng chú ý, có 3 dự án là tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower; nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn và khu căn hộ cao tầng thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Với các dự án này, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở, thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.
Sau đó, chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng để xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thành phố cũng lưu ý trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Trường hợp sau khi Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp, chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định.
Theo tìm hiểu, một dự án hình thành trong tương lai, muốn mở bán cần đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ tư, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
Thứ sáu, đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ bảy, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Cuối cùng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.
