3 dự án tại Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với 7 dự án...

Một góc thành phố Đà Nẵng
Một góc thành phố Đà Nẵng

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, từ ngày 1/1/2024 - 31/7/2024, căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với 7 dự án.

Cụ thể, 7 dự án này gồm Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower), quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Cường Thịnh Phát Land với 112 căn hộ chung cư; khu căn hộ cao tầng thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty TNHH Phát triển New Town, có 1.733 căn hộ; nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc dự án khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom, với 219 căn hộ.

Cùng với đó là tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, quận Hải Châu của Công ty Cổ phần PAVNC, 300 căn hộ chung cư; dự án Olalani Riverside Towers, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Mỹ Phúc, 1.425 căn hộ chung cư; khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà của Công ty Cổ phần Thương mại du lịch đầu tư Cù Lao Chàm, 528 căn hộ; tòa nhà B4-1 và tòa nhà B4-2 thuộc dự án khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, quận Ngũ Hành Sơn của Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch đầu tư Cù Lao Chàm, 679 căn hộ.

Đáng chú ý, có 3 dự án là tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower; nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn và khu căn hộ cao tầng thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town, có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.

Với các dự án này, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở, thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.

Sau đó, chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng để xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thành phố cũng lưu ý trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp, chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định.

Theo tìm hiểu, một dự án hình thành trong tương lai, muốn mở bán cần đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ tư, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

Thứ sáu, đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ bảy, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Cuối cùng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

Xem thêm

Hà Nội phê duyệt 6 dự án nhà ở xã hội mới

Hà Nội có thêm 6 dự án nhà ở xã hội

UBND thành phố Hà Nội vừa thêm 6 dự án nhà ở xã hội vào danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2025...

Có thể bạn quan tâm

Bất động sản Hải Phòng được ví như “TP.HCM 15 năm trước”

Bất động sản Hải Phòng được ví như “TP.HCM 15 năm trước”

Hạ tầng phát triển đồng bộ, công nghiệp bùng nổ, cộng thêm tiềm năng giá còn thấp đã giúp thị trường bất động sản Hải Phòng duy trì sức hút mạnh mẽ suốt từ đầu 2023 đến nay. Đây được xem là một trong những thị trường hiếm hoi có sức bật đồng đều trên nhiều phân khúc...

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Cơ hội vàng bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế không chỉ đánh dấu bước ngoặt mới cho bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, mà còn đưa thị trường này tiến gần hơn tới tiêu chuẩn quốc tế, sánh ngang với các đô thị đẳng cấp trong khu vực…

Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những yếu tố tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là vấn đề giá cả, cơ chế pháp lý và sức chống chịu của doanh nghiệp…

Ban lãnh đạo OBC Holdings trong sự kiện ra mắt thương hiệu và công bố dự án A&K Tower

Ra mắt thương hiệu OBC Holdings và công bố dự án A&K Tower

Ngoài dự án A&K Tower sẽ được đưa ra thị trường trong quý 3 năm nay, OBC Holdings còn giới thiệu 5 dự án lớn khác sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025 - 2030 với quy mô hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự và khu thương mại dịch vụ…