Dù thanh khoản chưa bứt phá mạnh, thị trường bất động sản Vĩnh Long được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chuyển sang chu kỳ tích lũy. Trong bối cảnh đó, các dự án được đầu tư bài bản, có pháp lý đầy đủ và hạ tầng đồng bộ sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.
THỊ TRƯỜNG BƯỚC SANG GIAI ĐOẠN MỚI
Theo báo cáo thị trường “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026-2030” của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), thị trường bất động sản Vĩnh Long đã từng bước phục hồi trong giai đoạn 2024-2025.
Thanh khoản và niềm tin thị trường có dấu hiệu cải thiện nhưng thận trọng và có sự phân hóa cao, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ và khả năng triển khai thực tế.
Trong đó, căn hộ thương mại thuộc phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá ổn định không có nhiều biến động, giao động khoảng 25-30 triệu đồng/m² vào thời điểm khảo sát. Do đặc điểm nhu cầu của người dân địa phương vẫn chuộng nhà ở thấp tầng, cộng với việc dư địa quỹ đất còn nhiều, phân khúc căn hộ chưa cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Nhà ở thấp tầng là phân khúc đáng chú ý với các sản phẩm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Thực trạng thị trường cho thấy nguồn cung của phân khúc này còn chưa theo kịp nhu cầu.
Khảo sát trên 10 dự án tiêu biểu của địa phương với tổng quy mô trên 100ha và khoảng 3.270 sản phẩm cho thấy, phần lớn dự án có quy mô từ 2-15ha, trong đó nhà phố liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là shophouse và biệt thự. Giá sản phẩm thấp tầng có sự phân hóa phụ thuộc vào vị trí và chất lượng phát triển dự án, dao động khoảng 30-100 triệu đồng/m2 vào thời điểm khảo sát.
Trong giai đoạn 2015-2026, một số dự án ghi nhận mức tăng giá khoảng 1,3-2,3 lần, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn Cần Thơ, Long An (cũ) và các khu vực giáp TP.HCM - siêu đô thị có GRDP khoảng 120 tỷ USD.
Phân khúc đất nền mặc dù được ưa chuộng nhưng chưa có nhiều khu đô thị đất nền quy mô lớn đủ sức dẫn dắt. Giá đất nền phổ biến khoảng 15 - 38 triệu đồng/m², phân hóa theo vị trí, hạ tầng, quy hoạch, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển với thanh khoản tập trung tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý đầy đủ, nằm tại khu vực trung tâm hoặc có kết nối thuận lợi.
Các phân khúc bất động sản thương mại - dịch vụ và bất động sản công nghiệp - logistics đều cho thấy còn khoảng trống và dư địa phát triển mạnh mẽ, với tỉ suất lợi nhuận tích cực (6-6,5% vào thời điểm khảo sát) và tỷ lệ lấp đầy giao động 80-100%.
Đặc biệt, VIRES nhấn mạnh tiềm năng của việc phát triển dịch vụ lưu trú cao cấp của địa phương với sự gia nhập thị trường của Hilton, thương hiệu khách sạn đẳng cấp thế giới, thông qua sự hợp tác với Tập đoàn T&T Group vào năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Vĩnh Long không chỉ có tiềm năng lớn mà còn đã hội tụ đủ nguồn lực sẵn sàng để chuyển hóa thị trường theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và chất lượng hơn.
Báo cáo nhận định nguồn cung mới và thanh khoản vẫn chưa đạt kỳ vọng và còn nhiều dư địa phát triển. Theo đại diện VIRES, thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi ngắn hạn sang tích lũy để bắt đầu một giai đoạn phát triển mới, với xu hướng ngày càng coi trọng giá trị sử dụng cũng như giá trị định vị thế, tính pháp lý, chất lượng dự án và năng lực của chủ đầu tư, thay vì chỉ đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá.
Trên các nền tảng phân tích thực trạng thị trường, báo cáo nhận định triển vọng thị trường trong giai đoạn 2026-2030 sẽ không phân bổ đồng đều cho tất cả khu vực, phân khúc và dự án. Cơ hội sẽ tập trung nhiều hơn tại những khu vực có kết nối hạ tầng thực tế, hoạt động kinh tế, khả năng thu hút dân cư và các dự án đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng chi trả của thị trường.
KHU ĐÔ THỊ CHẤT LƯỢNG CAO CÒN DƯ ĐỊA PHÁT TRIỂN
Đánh giá về thị trường, tại toạ đàm và công bố báo cáo: “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”, TS. Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, Vĩnh Long đang hội tụ nhiều lợi thế, được xem là địa phương chưa được khai thác hiệu quả ở khu vực phía Nam, thậm chí có thể thay thế và bù đắp những điểm yếu hiện hữu của TP.HCM.
“Đơn cử như dân số của TP.HCM đang quá đông, hạ tầng thì quá tải. Điều này khiến các dịch vụ giảm chất lượng, giá cả thì đắt đỏ.
Trong khi đó, Vĩnh Long cách TP.HCM không xa nhưng lại đang được đầu tư hạ tầng, các vành đai xuyên tâm, quỹ đất rộng rãi, khí hậu tốt… Chưa kể, đây còn là khu vực được đầu tư mạnh logistics.
Có thể nói, Vĩnh Long chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập. Đây là thị trường nhiều tiềm năng, dư địa phát triển và đặc biệt là mức giá còn ở mức khá phù hợp”, vị chuyên gia đưa ra.
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định: “Cầu hiện nay đã chuyển hướng từ đón sóng sang đón giá trị. Như vậy, không còn hoạt động thu lợi ngắn hạn. Nhu cầu thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường”.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes cho rằng, cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao.
Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước.
"Điều đó cho thấy thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai.
T&T xác định mục tiêu cao nhất khi đầu tư tại Vĩnh Long không chỉ là phát triển một dự án bất động sản, mà là kiến tạo những giá trị thực cho địa phương và cộng đồng”, ông Quang nói rõ.
Đại diện doanh nghiệp cũng phân tích thêm: ““Giá trị thực” trước hết là đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nhưng rộng hơn là đóng góp trực tiếp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Mục tiêu này phải được xác lập ngay từ giai đoạn quy hoạch, với tầm nhìn dài hạn và tư duy phát triển bền vững”.
