Trong bối cảnh toàn cầu hóa và xu hướng phát triển bền vững lan rộng, các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang ngày càng trở thành “tấm vé thông hành” để các quốc gia và doanh nghiệp thu hút dòng vốn quốc tế.
Trong đó, bất động sản xanh nổi lên như một hướng đi tất yếu tại Việt Nam, không chỉ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển dài hạn, đáp ứng yêu cầu khắt khe từ nhà đầu tư và khách thuê toàn cầu.
Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, Tạp chí Thương gia đã có cuộc trao đổi cùng ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. Theo vị chuyên gia các tiêu chuẩn xanh hiện không chỉ là xu hướng mang tính lựa chọn, mà đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc trong chuỗi giá trị bất động sản hiện đại.
Việc đáp ứng các tiêu chuẩn ESG không chỉ giúp chủ đầu tư tiếp cận các dòng vốn quốc tế đang ưu tiên “bền vững”, mà còn nâng cao giá trị tài sản, khả năng lấp đầy và tính thanh khoản của dự án.
Trong bối cảnh ESG ngày càng trở thành tiêu chuẩn toàn cầu để gọi vốn, ông đánh giá như thế nào về vai trò của bất động sản xanh trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế vào Việt Nam?
Hiện nay, người đi thuê bắt đầu yêu cầu các tòa nhà phải đáp ứng tiêu chuẩn xanh, yếu tố này trở nên đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư, dù là trong giai đoạn phát triển dự án hay khai thác vận hành.
Điều đó buộc chủ đầu tư phải đảm bảo công trình có được các chứng nhận xanh. Hiện nay có nhiều hệ thống chứng nhận khác nhau, bao gồm LEED (Hoa Kỳ), LOTUS (Việt Nam) và chứng nhận công trình xanh EDGE (Ngân hàng Thế giới).
Nhìn chung, các chứng nhận xanh giúp nâng tầm chất lượng tài sản, khiến tòa nhà hấp dẫn hơn trong mắt khách thuê, từ đó tác động tích cực đến hiệu quả đầu tư.
Theo quan sát của Savills, các nhà đầu tư và khách hàng tại Việt Nam có quan tâm nhiều hơn đến các dự án bất động sản xanh không? Và điều gì đang thúc đẩy sự quan tâm đó?
Nhiều doanh nghiệp thuê mặt bằng, trong lộ trình net-zero toàn cầu tới năm 2030, bắt buộc phải lựa chọn các tòa nhà đạt chứng nhận xanh nếu có thể. Có nhiều yếu tố thúc đẩy xu hướng này, trong đó có việc thu hút và giữ chân nhân sự, khi người lao động ngày càng mong muốn làm việc trong những công trình chất lượng cao, điều kiện môi trường tốt. Đồng thời, chứng nhận xanh cũng giúp gia tăng uy tín và khả năng thu hút đầu tư cho tòa nhà.
Ở chiều ngược lại, nhiều tòa nhà cũ tại Việt Nam đang mất dần sức hút do không đạt chứng nhận xanh. Thị trường bắt đầu hình thành khoảng cách rõ rệt: các công trình không có chứng nhận xanh bị giảm giá trị, trong khi các công trình có chứng nhận xanh lại được định giá cao hơn. Khoảng cách này ngày càng nới rộng, phản ánh xu thế tất yếu của thị trường bất động sản hiện đại.
Từ góc nhìn chiến lược, ông có khuyến nghị gì cho các chủ đầu tư hoặc nhà phát triển dự án tại Việt Nam để “đón sóng” ESG và không bị tụt hậu trong quá trình chuyển đổi xanh của thị trường bất động sản?
Tất cả các dự án mới hiện nay đều nên được cân nhắc nghiêm túc về việc đạt chứng nhận xanh, và phần lớn các dự án đều thực hiện được điều này. Việc tích hợp tiêu chuẩn xanh ngay từ giai đoạn đầu tương đối dễ dàng và rõ ràng.
Trong khi đó, các dự án cũ phải tính đến phương án cải tạo và tái đầu tư, vốn khó khăn và tốn kém hơn, nhưng đây vẫn là quyết định mà các chủ đầu tư cần xem xét, đồng thời nên tham vấn chuyên gia để đảm bảo công trình không bị tụt lại phía sau và mất dần sức hút đối với khách thuê cũng như nhà đầu tư.
Trong nhiều trường hợp, các dự án cải tạo, nâng cấp theo tiêu chuẩn xanh hoàn toàn khả thi. Vì vậy, các chủ đầu tư cần nghiêm túc cân nhắc, với sự đồng hành của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Savills.
Từ góc nhìn thị trường, ông đánh giá cơ hội phát triển công trình xanh ở Việt Nam trong 3–5 năm tới ra sao? Đâu là phân khúc có tiềm năng chuyển đổi xanh rõ nét nhất?
Hiện nay, việc đạt chứng nhận xanh không còn là sự lựa chọn, mà gần như đã trở thành yêu cầu bắt buộc. Đặc biệt, đối với phân khúc văn phòng hạng A, chứng nhận xanh được xem như tiêu chuẩn tất yếu để duy trì năng lực cạnh tranh.
Trong lĩnh vực bán lẻ, xu hướng này cũng ngày càng rõ nét. Không chỉ nhà bán lẻ mà ngay cả khách hàng, những người mua sắm cũng đặt ra kỳ vọng cao hơn đối với môi trường thương mại hiện đại, chất lượng.
Một số lĩnh vực ngách khác cũng đang chịu tác động. Ví dụ như trong lĩnh vực công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất ngoài việc tuân thủ quy định nội bộ, còn ngày càng nhạy cảm với các vấn đề môi trường, bởi họ muốn tránh rủi ro về mặt hình ảnh liên quan đến nước thải hay ô nhiễm.
Do đó, phần lớn các dự án công nghiệp chất lượng cao hiện nay đều hướng tới chứng nhận xanh. Tương tự, các lĩnh vực như khách sạn hay trung tâm dữ liệu cũng bắt đầu chú trọng áp dụng các tiêu chuẩn xanh.
Có thể thấy, chứng nhận xanh ngày càng trở nên quan trọng ở mọi phân khúc, nhưng với phân khúc văn phòng, nó đã trở thành bắt buộc. Việc này hoàn toàn không tạo bất lợi, ngược lại, là một lợi thế về chất lượng thiết kế và giá trị đầu tư mà chủ đầu tư cũng như đơn vị thiết kế cần xem xét ngay từ đầu. Đối với dự án mới, chi phí đầu tư ban đầu ở mức rất thấp, chỉ cần sự tính toán và nghiên cứu phù hợp.
Đối với các tòa nhà cũ, để duy trì sức hấp dẫn và sự phù hợp với thị trường, chủ đầu tư cần xem xét phương án nâng cấp lên chuẩn xanh. Trên thực tế, việc này không hề tốn kém và phức tạp như nhiều nhà phát triển nghĩ. Vì vậy, họ nên chủ động tìm hiểu cách triển khai và hoàn toàn có thể nhận được sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong quá trình này.
Xin cảm ơn ông!
