Sau nhiều năm rút khỏi thị trường địa ốc để tái cấu trúc và tập trung cho nông nghiệp, bầu Đức chính thức quay trở lại "cuộc chơi" bất động sản. Với dự án khu phức hợp Phù Đổng trị giá 400 tỷ đồng giữa trung tâm Pleiku, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) một lần nữa khẳng định vị thế và tham vọng trong lĩnh vực từng làm nên tên tuổi tập đoàn.
QUAY TRỞ LẠI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Sau nhiều năm rút lui để tái cơ cấu và tập trung vào nông nghiệp, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, mã chứng khoán: HAG) chính thức tái xuất lĩnh vực bất động sản với dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng tại trung tâm phường Pleiku, tỉnh Gia Lai. Đây được xem là bước đi chiến lược đánh dấu sự trở lại của ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) trong lĩnh vực từng làm nên tên tuổi của HAGL.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2025, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn đã trao chứng nhận đầu tư dự án cho ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị HAGL.
Dự án tọa lạc tại đường Phù Đổng, phường Pleiku vị trí được ví như “tọa độ kim cương” ngay trung tâm phố núi, liền kề khách sạn Mường Thanh Grand và đối diện trụ sở Tập đoàn HAGL.
Theo công bố, dự án có quy mô gần 7.000m2, tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng, bao gồm một khối chung cư phức hợp cao 25 tầng và khu nhà phố thương mại cao 3,5 tầng. Dự án được kỳ vọng tạo điểm nhấn kiến trúc mới và góp phần thay đổi diện mạo đô thị Pleiku trong giai đoạn phát triển hậu sáp nhập.
Ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) khẳng định HAGL đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính và sẵn sàng khởi công ngay khi hoàn tất các thủ tục pháp lý. Dự án Phù Đổng bên cạnh việc đánh dấu sự trở lại của tập đoàn trong lĩnh vực bất động sản, còn là biểu tượng cho sự chuyển mình của HAGL sau giai đoạn tái cấu trúc thành công.
Trong giai đoạn 2006 – 2012, bất động sản từng là mũi nhọn đưa HAGL trở thành một trong những “ông lớn” của ngành địa ốc Việt Nam. Năm 2009, chỉ với 4 dự án lớn tại TP.HCM như Hoàng Anh River View, New Sài Gòn, Phú Hoàng Anh, Hoàng Anh Gold House, HAGL đã thu về hàng nghìn tỷ đồng doanh thu năm đó. Tên tuổi HAGL gắn liền với nhiều công trình quy mô trải dài từ TP.HCM đến Gia Lai, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Cần Thơ và Đắk Lắk.
Tuy nhiên, sau thời kỳ hoàng kim, bầu Đức chủ động rút lui khỏi bất động sản để tái cấu trúc nợ, chuyển hướng sang nông nghiệp với nhiều thành công đáng ghi nhận. Đến nay, HAGL đã thoát khỏi tình trạng lỗ lũy kế, thu hút nhà đầu tư mới và thậm chí cổ phiếu HAG từng có thời điểm chạm đỉnh trong vòng 10 năm.
Không dừng lại ở dự án Phù Đổng, HAGL cũng đang đề xuất phát triển khu du lịch sinh thái – sân golf Nam Gia Lai, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của tỉnh. UBND tỉnh Gia Lai bày tỏ sự ủng hộ chủ trương này và cho biết sẽ xem xét sau khi quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt.
Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2025 của tỉnh Gia, Bí thư Tỉnh ủy Gia Lai, ông Hồ Quốc Dũng, khẳng định tỉnh sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp với tinh thần “thần tốc, chỉ bàn làm, không bàn lùi”, sẵn sàng tháo gỡ mọi khó khăn để các dự án nhanh chóng đi vào triển khai thực tế.
LỢI NHUẬN TĂNG VỌT, NHƯNG BỊ KIỂM TOÁN CẢNH BÁO
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HoSE: HAG) ghi nhận lãi ròng gần 834 tỷ đồng sau soát xét, tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này giúp doanh nghiệp của Chủ tịch Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) chính thức chấm dứt tình trạng lỗ lũy kế kéo dài nhiều năm. Theo báo cáo tài chính bán niên đã kiểm toán, tính đến ngày 30/6/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Hoàng Anh Gia Lai đạt gần 400 tỷ đồng.
Doanh thu thuần trong nửa đầu năm đạt 3.707 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động kinh doanh chuối tiếp tục là nguồn thu chủ lực. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 880 tỷ đồng, tăng 76%. Với kết quả tích cực này, HAGL đã hoàn thành 58% mục tiêu lợi nhuận cả năm và dự kiến điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận lên mức 1.500 tỷ đồng.
Tuy nhiên, báo cáo tài chính soát xét do Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam thực hiện vẫn đưa ra lưu ý quan trọng liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp này.
Cụ thể, tính đến ngày 30/6, nợ ngắn hạn của HAGL đã vượt tài sản ngắn hạn khoảng 2.767 tỷ đồng. Tài sản ngắn hạn đạt 10.948 tỷ đồng trong khi nợ ngắn hạn là 13.715 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty vi phạm một số cam kết trong hợp đồng trái phiếu và chưa thanh toán các khoản nợ gốc, lãi trái phiếu đến hạn.
Trước những quan ngại về khả năng thanh khoản và hoạt động liên tục, HAGL đã có giải trình chi tiết. Công ty cho biết đang triển khai kế hoạch kinh doanh và tài chính cho 12 tháng tiếp theo, dự kiến dòng tiền đến từ việc thanh lý một phần các khoản đầu tư tài chính, thu hồi các khoản cho vay đối tác, thanh lý tài sản, cùng với nguồn vốn huy động từ phát hành trái phiếu riêng lẻ và tín dụng ngân hàng.
Đồng thời, HAGL đang đàm phán với các chủ nợ để điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng bị vi phạm, cũng như lấy ý kiến cổ đông thông qua phương án hoán đổi một phần khoản vay và khoản phải trả thành vốn cổ phần.
Ban lãnh đạo khẳng định báo cáo tài chính vẫn được lập trên giả định hoạt động liên tục, với nguồn thu chính trong năm 2025 đến từ xuất khẩu chuối và sầu riêng, hai ngành hàng nông nghiệp chiến lược của tập đoàn.
Tại thời điểm cuối quý 2/2025, tổng tài sản hợp nhất của HAGL đạt hơn 26.000 tỷ đồng, tăng hơn 3.700 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm gần 9.900 tỷ đồng. Nợ phải trả ghi nhận hơn 15.600 tỷ đồng, tăng gần 2.700 tỷ đồng, trong đó vay tài chính chiếm hơn 9.300 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu phát hành năm 2016 do Ngân hàng BIDV làm trái chủ đã giảm mạnh từ 3.105 tỷ đồng cuối năm 2024 xuống còn 1.099 tỷ đồng vào giữa năm 2025. Một phần trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng cùng lãi trái phiếu lũy kế hơn 2.000 tỷ đồng đã được chuyển nhượng sang các chủ nợ mới và chuyển đổi thành khoản vay dài hạn và khoản phải trả khác.
Liên quan đến phương án tài chính, HAGL đang lấy ý kiến cổ đông để giải quyết khoản nợ trái phiếu trị giá 2.520 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ quy đổi 1 cổ phiếu đổi lấy 12.000 đồng nợ. Sau phát hành, nhóm chủ nợ bao gồm Công ty Tư vấn Đầu tư Hướng Việt và 5 cá nhân sẽ nắm giữ 16,63% vốn điều lệ của công ty.
Một tín hiệu tích cực là vào ngày 22/8/2025, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đã ra quyết định đưa cổ phiếu HAG ra khỏi diện cảnh báo kể từ ngày 26/8. Trước đó, mã cổ phiếu này bị gắn cảnh báo từ tháng 10/2022 do lỗ sau thuế trong năm 2021. Việc khắc phục hoàn toàn lỗ lũy kế là điều kiện quan trọng giúp HAGL chính thức thoát khỏi diện cảnh báo, qua đó củng cố tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Song song với các hoạt động tái cơ cấu tài chính, HAGL cũng đẩy mạnh mở rộng đầu tư vào các dự án nông nghiệp quy mô lớn. Hội đồng Quản trị đã thông qua kế hoạch phát triển 2.000ha cà phê Arabica tại Gia Lai (Việt Nam) và Champasak (Lào) với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, tập đoàn sẽ triển khai vùng nguyên liệu dâu tằm và sản xuất kén tằm trên diện tích 2.000ha tại Gia Lai, Strungtreng (Campuchia), Attapeu và Champasak (Lào), với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.343 tỷ đồng. HAGL cũng mở rộng đầu tư vào ngành thủy sản, thông qua việc mua lại cổ phần và sở hữu gần 300 ha đất tại Lào để phát triển mô hình nuôi cá tầm.
Các dự án này được kỳ vọng sẽ không chỉ giúp HAGL đa dạng hóa nguồn thu mà còn tăng cường dòng tiền trong dài hạn, tạo nền tảng vững chắc cho chiến lược phát triển bền vững trong những năm tiếp theo.