Căn hộ tầm trung tiếp tục chiếm lĩnh thị trường bất động sản
Luôn là phân khúc chủ đạo của thị trường
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thì thị trường bất động sản 2018 có tín hiệu chững lại, trong đó, phân khúc nhà cao cấp đang có lượng tồn dư lớn nhất.
Cụ thể, năm 2018, thị trường bất động sản có 77 dự án nhà ở đã và đang được triển khai xây dựng tại các thành phố lớn trên cả nước với 28.316 căn hộ, giảm 34,1 % so với năm 2017.
Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 30%, tăng 4,5% so với năm 2017, phân khúc trung cấp chiếm 45,3%, tương đương với năm 2017; phân khúc bình dân giảm mạnh với 24,7%, giảm 4,4% so với năm 2017.
“Đây là biểu hiện lệch pha cung cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, thì phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, còn phân khúc căn hộ cao cấp nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định.
Ngoài ra, lượng căn hộ cao cấp tồn dư nhiều cũng cho thấy giới đầu tư không còn quá mặn mà với phân khúc này. Mà thay vào đó là nhu cầu ở thực và tìm kiếm các căn hộ phù hợp với khả năng chi trả tài chính của họ.
Không những thế, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản cũng đã chuyển dần sang căn hộ tầm trung, biến loại căn hộ này trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường. Điển hình như dự án VinCity quận 9 của chủ đầu tư Vingroup hay dự án tại khu Đông của chủ đầu tư Khang Điền...
Phù hợp với nhu cầu ở thực
Theo thống kê, mỗi năm TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và có nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư, số sinh viên vừa mới ra trường ở lại thành phố lập nghiệp tăng lên hàng năm, đã tạo ra một nguồn cầu căn hộ tương đối lớn. Đa số những người này đều chưa có kinh tế ổn định, nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán vừa tầm, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.
Dòng sản phẩm căn hộ tầm trung luôn phù hợp với nhu cầu ở thực
Do đó, các dự án căn hộ có mức giá tầm trung khi nhắm đến các đối tượng trên đều thu hút được sự quan tâm đông đảo, hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Theo nhận định của các chuyên gia thì đây là xu hướng tất yếu của thị trường, bởi những căn hộ với giá bán tầm trung luôn có nhiều lợi thế hơn các phân khúc khác trong thời điểm này.
Điểm lợi đầu tiên đó là các dự án đánh vào nhu cầu ở thực của khách hàng, bởi đa phần người dân có nhu cầu mua nhà để ở đều là những người có thu nhập vừa phải. Bên cạnh đó, những dự án có căn hộ với giá trên dưới 2 tỷ đồng thường nằm ở các địa chỉ mật độ cư dân không nhiều, hạ tầng giao thông tốt và được hưởng lợi lớn từ chính sách giãn dân của TP.HCM.
Một lợi thế nữa của các dự án căn hộ tầm trung là được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Ngoài ra, phân khúc này nguồn cung cũng khá lớn, nên các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.
Tiện ích đầy đủ cũng là một lợi thế của phân khúc tầm trung khi hiện trạng thị trường thiếu nhà ở thu nhập thấp đang diễn ra, chất lượng các dự án nhà thu nhập thấp rất kém, xuống cấp nhanh, không nhiều tiện ích khiến khách hàng còn ngại ngần khi chọn lựa các căn hộ này.
Khảo sát nhanh với một số công ty địa ốc tại TP.HCM cho thấy, năm 2019, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục bung hàng ở các dự án phân khúc tầm trung như Vingroup, Khang Điền, Him Lam...đều đã công bố và đang chuẩn bị các công đoạn để có thể giới thiệu khách hàng trong năm nay.
