Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và Công ty TNHH No Va Thảo Điền vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022. Đây đều công ty con của Công ty Cổ phần Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL)
Lợi nhuận Long Hưng Phát tăng 21%
Năm 2022, Long Hưng Phát ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 565 tỷ đồng, tăng 21% so với năm 2021. Tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản của công ty ở mức 6.290 tỷ đồng, tăng 13,6%; vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ghi nhận 1.642 tỷ đồng, tăng 52% so với đầu năm.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 2,83 lần, tương ứng nợ phải trả gần 4.648 tỷ đồng, tăng 4%. Trong đó, dư nợ trái phiếu là gần 5 tỷ đồng, giảm mạnh so với 754 tỷ đồng ở đầu năm.
Sở dĩ dư nợ trái phiếu của Hưng Long Phát giảm mạnh là do trong năm qua, công ty đã mua lại tổng cộng 741,8 tỷ đồng trái phiếu trước hạn. Đồng thời số trái phiếu mã LHRCH2022002 trị giá 3,4 tỷ đồng đã đáo hạn vào ngày 23/6/2022.
Hiện nay, tổng giá trị các trái phiếu đang lưu hành của Long Hưng Phát là 4,5 tỷ đồng, tính theo mệnh giá phát hành tại ba lô trái phiếu LHRCH2023003 (2,3 tỷ đồng), LHRCH2024004 (1,2 tỷ đồng) và LHRCH2025005 (1 tỷ đồng).
Cả ba lô trái phiếu này đều được phát hành ngày 23/6/2020 với lãi suất 10,5%/năm. Trong đó, trái phiếu LHRCH2023003 kỳ hạn 3 năm (đáo hạn 23/6/2023), khối lượng phát hành 214 tỷ đồng; trái phiếu LHRCH2024004 kỳ hạn 4 năm (đáo hạn 23/6/2024), khối lượng phát hành 214 tỷ đồng và trái phiếu LHRCH2025005 kỳ hạn 5 năm (đáo hạn 23/6/2025), khối lượng phát hành 107,7 tỷ đồng.
Ngoài ra, ngày 23/6/2020, công ty này cũng phát hành hai lô trái phiếu khác với tổng giá trị phát hành 428 tỷ đồng và đã đáo hạn trong các năm 2021, 2022.
Được biết, Long Hưng Phát là công ty con do Công ty cổ phần Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) sở hữu gần 80% vổ phần. Và là chủ đầu tư dự án Aqua Reverside City thuộc tổng thể dự án Aqua City tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Novaland. Aqua Riverside City có diện tích đất 76,75 ha với 1.865 sản phẩm, đã được công bố ra thị trường từ quý 2/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý 2/2022.
Mới đây, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland vừa ký nghị quyết thông qua việc ký kết hợp đồng vay vốn với Long Hưng Phát nhằm mục đích bổ sung vốn hoạt động của công ty. Theo đó, Long Hưng Phát sẽ cho công ty mẹ vay với giá trị tối đa 350 tỷ đồng, thời gian tối thiểu 36 tháng, lãi suất 7%/năm.
Hệ số nợ của No va Thảo Điền ở mức thấp
Tương tự Bất động sản Long Hưng Phát, Công ty TNHH No Va Thảo Điền – công ty con do Novaland sở hữu 99,9% cổ phần cũng kết thúc năm 2022 với nhiều thay đổi tích cực.
Cụ thể, cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của No Va Thảo Điền tăng 15% lên 7.640 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2022 ghi nhận tăng từ 0,18 lần lên 0,49 lần, vẫn khá thấp so với nhóm doanh nghiệp bất động sản; hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ tăng lên 0,3 lần.
Trong năm, công ty phát hành mã trái phiếu NTDCH2227001. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,5%, thanh toán 6 tháng/lần do Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đóng vai trò tổ chức lưu ký, tổng giá trị là 2.300 tỷ đồng.
Hồi tháng 8/2022, Hội đồng quản trị Novaland thông qua nghị quyết việc sử dụng tài sản của công ty để bảo đảm cho các khoản huy động vốn của No Va Thảo Điền.
Cụ thể, NVL sử dụng 54 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức, TP.HCM (tổng diện tích là 93.240 m2) thuộc sở hữu của của công ty để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán, trả nợ và các nghĩa vụ khác liên quan đến khoản huy động tối đa 2.300 tỷ đồng từ trái phiếu và 100 triệu đồng khoản cấp tín dụng tại ngân hàng SCB của No Va Thảo Điền.
Về phía Novaland, tổng doanh thu quý 1/2023 của Novaland giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt hơn 604 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu, số thu từ hoạt động bán hàng vẫn chiếm ưu thế với 453 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao các bất động sản tại dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Soho Residence. Theo sau đó là doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ, mang về cho Novaland hơn 151 tỷ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh, Novaland báo lỗ 410 tỷ đồng quý 1. Tính đến thời điểm 31/3/2023, nợ phải trả của Novaland là hơn 211.787 tỷ đồng, trong đó, vay ngắn hạn và dài hạn lần lượt ở các mức 29.889 tỷ đồng và 32.840 tỷ đồng.
