Sự kiện Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL vừa diễn ra tại TP.HCM, quy tụ nhiều chuyên gia cao cấp của JLL cùng nhiều lãnh đạo trong ngành để thảo luận về các xu hướng và cơ hội nổi bật trong các phân khúc nhà ở, văn phòng, công nghiệp và chuỗi cung ứng.
Báo cáo của JLL tiếp tục nhấn mạnh: Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024, tăng 9,4% so với 2023. Nguồn vốn này hướng vào các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.
“Chúng tôi nhận thấy môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn”, bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định và nhấn mạnh, đây là những nhân tố đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á”.
Đồng quan điểm này, ông Michael Glancy, Giám đốc điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL, cũng nhận định: Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đồng thời dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025”.
Theo ông Michael Glancy, chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Thêm vào đó, các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, tiếp tục đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc.
“Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại Đông Nam Á”, ông Michael Glancy nhận định.
Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chương mới của tăng trưởng kinh tế, các chuyên gia của JLL lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.
Tại thị trường văn phòng, Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 nhận thấy xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng" đang gia tăng. Yếu tố bền vững và sức khoẻ ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách thuê, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.
“Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp”, ông Will Trần, Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam, nhận định và cho biết: Chuyển đổi đặc biệt rõ nét tại khu vực trung tâm TP.HCM, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, một con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung kỷ lục mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và tính thân thiện với môi trường.
Theo thống kê của JLL, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 trong năm 2024, cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ.
Đối với thị trường nhà ở, sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, TP.HCM và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.
“Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách”, ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, chia sẻ và kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp”.
Một trong những thị trường được JLL chú trọng và nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư, doanh nghiệp là thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng. Theo JLL, Việt Nam đang hưởng lợi từ những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng, giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng.
“Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024, trong đó, lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất”, bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc của JLL Việt Nam, cho biết và nhận định: Thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống, nhờ vào cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu”.
