Chính quyền thành phố Louisville, bang Kentucky (Mỹ) vừa khởi động một chương trình đặc biệt nhằm tái thiết các khu dân cư xuống cấp với nhiều ngôi nhà bỏ hoang. Theo đó, những căn nhà này sẽ được rao bán với giá chỉ… 1 USD.
Sáng kiến mang tên “Landbank-A-Rama” do Cơ quan Quản lý Quỹ đất (Landbank Authority) của Louisville phụ trách. Từ ngày 26 đến 28/8, người quan tâm có thể tham dự các buổi mở cửa tham quan, trực tiếp xem nhà tại 5 khu vực phía Tây Louisville gồm Portland, Park Hill, Parkland, Chickasaw và Russell.
Trên website của chính quyền Louisville/Quận hạt Jefferson Metro, có tổng cộng 31 căn nhà đang được rao bán với giá 1 USD theo chương trình này. Các căn nhà đều được xây dựng từ cuối thế kỷ 19 đến nửa đầu thế kỷ 20, có nhiều lựa chọn về quy mô và thiết kế. Có căn chỉ một phòng ngủ, một phòng tắm; có căn rộng tới 5 phòng ngủ và hai phòng tắm. Tuy nhiên, phần lớn đều trong tình trạng xuống cấp, nhiều căn cửa sổ bị bịt ván, cỏ dại mọc um tùm do bỏ trống trong thời gian dài.
Dù giá bán chỉ mang tính chất tượng trưng, thấp hơn hàng chục nghìn USD so với giá chung trên thị trường, nhưng chắc chắn người mua sẽ phải bỏ ra một khoản lớn cho chi phí sửa chữa và nâng cấp để có thể sinh sống được tại những căn nhà này. Thậm chí, ước tính của chính quyền Louisville cho thấy chi phí cải tạo thường vượt quá giá trị thực của căn nhà.
Ví dụ, một ngôi nhà 5 phòng ngủ tại địa chỉ 2307 West Madison Street được định giá 35.630 USD, nhưng chi phí sửa chữa kết cấu và bên ngoài ước tính lên tới 62.750 USD, gần gấp đôi giá trị. Tổng chi phí để phục hồi toàn bộ căn nhà có thể lên tới 168.500 USD.
Theo quy định, để mua bất kỳ căn nào trong số 31 căn nhà trong chương trình, người mua phải nộp ngân sách chi tiết, kế hoạch xây dựng, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính và mục đích sử dụng cuối cùng. Đồng thời, toàn bộ việc cải tạo bắt buộc phải hoàn tất trong vòng 12 tháng.
Tuy nhiên, chương trình cũng gây ra nhiều băn khoăn. Một số cư dân lo ngại chi phí sửa chữa quá cao sẽ khiến những người dân bình thường không thể tiếp cận. Bà Tammy Hawkins, thành viên Hội đồng Metro, chia sẻ trên tờ The Courier Journal: “Phần lớn những ngôi nhà này đã được thẩm định sẵn ở mức 100.000 USD hoặc cao hơn. Rất khó để người dân bình thường có thể kham nổi số tiền lớn như vậy”.
Đáp lại, chính quyền Louisville khẳng định mục tiêu của chương trình là hồi sinh cộng đồng, chứ không phải biến đổi cơ cấu dân cư. Thành phố ưu tiên những người mua thực sự có nhu cầu sinh sống tại khu vực, hơn là mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Bà Tia Bowman, Giám đốc điều hành Văn phòng Nhà ở và Phát triển cộng đồng, nhấn mạnh:“Chúng tôi muốn hồi sinh cả khu phố. Chúng tôi không muốn gentrification (thay đổi dân cư khiến người thu nhập thấp bị đẩy đi). Mục tiêu là tạo thêm cơ hội nhà ở giá phải chăng, và đây là một trong những cách để thực hiện”.
