Theo báo cáo "2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends" của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy, thế hệ Millennials (sinh ra từ năm 1980 đến 1998) đã buộc phải nhường lại vị trí dẫn đầu cho thế hệ lớn tuổi Baby Boomers (sinh ra từ năm 1946 đến 1964) trong danh mục nhóm tuổi mua nhà nhiều nhất tại Mỹ.
Trong 3 tháng đầu năm, thế hệ Baby Boomers chiếm tới 42% người mua nhà trên thị trường, cao hơn hẳn so với 24% của thế hệ X, 29% của thế hệ Millennials và chỉ 3% của thế hệ Z, theo báo cáo của NAR.
Điều này diễn ra bất chấp thực tế là thế hệ Millennials đang bước vào giai đoạn quan trọng của cuộc đời, khi họ có xu hướng ổn định sự nghiệp, mua nhà và xây dựng gia đình riêng. Tỷ lệ người mua nhà lần đầu trên thị trường, từng chủ yếu thuộc về Millennials, đã giảm xuống 24% trong năm nay từ 32% vào năm 2024.
Nhiều chuyên gia cảnh báo, những khó khăn kinh tế hiện nay tại Mỹ chắc chắn sẽ ảnh hưởng nặng nề hơn tới thế hệ trẻ so với các thế hệ lớn tuổi.
Thế hệ Baby Boomers, những người hầu hết đã sở hữu nhà riêng, nắm trong tay hàng triệu USD vốn chủ sở hữu nhờ vào sự gia tăng giá trị bất động sản và nhiều người vẫn giữ được khoản thanh toán thế chấp ở mức thấp.
Trích dẫn phân tích từ NAR, dù đã sở hữu bất động sản nhưng có một số lý do để giải thích cho việc vì sao thế hệ Baby Boomers lại muốn mua nhà vào thời điểm này. Trong đó, có nhiều người đang mong muốn chuyển nhà để ở gần hơn với bạn bè và gia đình trong thời gian nghỉ hưu, còn một số khác tìm cách thu hẹp diện tích sinh hoạt vì ngôi nhà của họ trở nên quá lớn khi các con đã trưởng thành và ra ngoài sống.
Nhiều Baby Boomers cũng đang mua nhà để sống chung với con cái đã trưởng thành, và ngược lại, báo cáo chỉ ra rằng các giao dịch mua nhà đa thế hệ đang tăng lên, với nhiều người mua cho biết họ cần phải có không gian cho các bậc cha mẹ già hoặc gia đình có cháu nhỏ.
Trong khi đó, các thế hệ trẻ tại Mỹ, những người đã cố gắng gia nhập thị trường bất động sản trong những năm gần đây, lại đối mặt với chi phí nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả giá nhà, bảo hiểm, phí hội đồng chủ sở hữu (HOA) và thuế tài sản, cùng với lãi suất cao kỷ lục …
Giá thuê nhà tại Mỹ cũng đã tăng vọt kể từ năm 2020 do lạm phát, nguồn cung thấp và nhu cầu thay đổi. Chỉ riêng trong tháng 2/2025, giá thuê trung bình đã tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước lên 1.980 USD.
Chi phí thuê cao, nợ thẻ tín dụng và các khoản vay sinh viên đang tạo áp lực nặng nề lên các thế hệ Millennials mong muốn sở hữu nhà riêng. Phần lớn những Millennials mua nhà lần đầu thường phải nhờ vào sự giúp đỡ của gia đình để có đủ tiền đặt cọc. Cụ thể, 33% Millennials trẻ tuổi đã nhận hỗ trợ dưới dạng quà tặng hoặc vay mượn từ bạn bè hoặc người thân, theo NAR. Trong khi những người mua lớn tuổi có thể sử dụng tiền thu được từ việc bán nhà trước đó.
Và trong khi Millennials đang dần rút lui khỏi thị trường, thì các Baby Boomers lại đang hoạt động sôi nổi. Không chỉ chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số những người mua trên thị trường Mỹ, mà họ còn chiếm 53% người bán, tăng từ 45% của năm 2024, so với 24% của thế hệ X, 19% của Millennials và chỉ 2% của thế hệ Zoomers.
So với báo cáo năm ngoái, các con số của thế hệ Z, thế hệ X và Thế hệ Thầm lặng (Silent Generation) gần như không thay đổi.
