ĐHCĐ Văn Phú Invest: Sở hữu quỹ đất “khủng”, xoay vốn đầu tư thế nào?

Sáng 10/4, CTCP Đầu tư Văn Phú- Invest (mã: VPI) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên năm 2018 nhằm xem xét, thông qua 11 tờ trình về các nội dung chính, như: kế hoạch kinh doanh năm 2018, bổ sung và sửa đổi Điều lệ công ty, phê duyệt chức danh Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, phân phối lợi nhuận, chuyển sàn niêm yết, tăng vốn điều lệ…

Báo cáo với cổ đông, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc VPI cho biết, năm 2017 ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến nhờ các dự án đã triển khai đầu tư từ trước, hạch toán doanh thu, lợi nhuận cao. Cụ thể, tổng tài sản hợp nhất tài ngày 31/12/2017 đạt 3.737 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 2.036 tỷ đồng. Tổng doanh thu hợp nhất đạt 875,5 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 523 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 418 tỷ đồng, đều tăng trưởng đột biến nhiều lần so với năm trước.

Năm 2017 cũng đánh dấu VPI trở thành công ty đại chúng và chính thức niêm yết trên sàn HNX với mã cổ phiếu VPI vào cuối tháng 10/2017, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Hiện, giá cổ phiếu VPI đã tăng 22% so với ngày đầu lên sàn, giao dịch ở mức 42.700 đồng/CP, thanh khoản đạt hơn 200.000 CP mỗi phiên…

Trong năm 2018, VPI đặt kế hoạch tăng trưởng cao hơn, với doanh thu hợp nhất đạt hơn 2.333 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 878,8 tỷ đồng và sau thuế đạt 603 tỷ đồng, tăng trưởng 68% so với năm trước.

Về cổ tức, ngay trước và sau khi niêm yết trên HNX, VPI đã tạm ứng cổ tức bằng tiền là 11,98% cho cổ đông (đợt 1 là 6% và đợt 2 là 11% theo mức vốn điều lệ). Do đó, với lợi nhuận còn lại của năm 2017 là 221 tỷ đồng, HĐQT trình ĐHCĐ giữ lại phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Sang năm 2018, VPI đề xuất mức chia cổ tức là 16% vốn điều lệ, tương ứng khoảng 256 tỷ đồng và chiếm khoảng 61% lãi sau thuế dự kiến của năm nay. Song chưa rõ VPI sẽ chia bằng cổ phiếu hay tiền.

Công ty cũng trình ĐHCĐ về việc chuyển sàn niêm yết cổ phiếu VPI lên từ HNX sang HoSE trong năm 2018. 

Thảo luận:

Cổ đông chất vấn về dự án BT Bắc Giang mà VPI tham gia liên danh, có xảy ra tranh chấp như ở các dự án BT khác và công tác chuẩn bị đầu tư như thế nào?

Chủ tịch Tô Như Toàn cho biết, VPI đứng đầu liên danh đầu tư dự án BT Bắc Giang cùng với 3 công ty khác, tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng. Đến năm 2016, dự án đã hoàn thành và thông xe, mức phí được Bộ Tài chính phê duyệt… “Cho đến nay, không có xảy ra tranh chấp tại dự án này, hồ sơ pháp lý chuẩn chỉ, vị trí đặt trạm thu phí đúng phê duyệt. Việc thu phí được triển khai đúng quy định”, ông Toàn khẳng định.

Với việc đầu tư nhiều dự án chung cư quy mô lớn, cổ đông cũng chất vấn ban điều hành về nguy cơ rủi ro cháy nổ và ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh của VPI (nếu có) sau này?

Ông Tô Như Toàn cho biết, công ty đặc biệt quan tâm tới khâu thiết kế, phòng chống cháy nổ, thoát hiểm của dự án chung cư với mục tiêu đưa ra sản phẩm tốt nhất cho thị trường. Với các dự án đã bàn giao, cư dân về ở, công ty vẫn tiến hành kiểm tra phòng cháy chữa cháy hàng năm. Dự án của VPI không nằm trong danh sách đen 77 dự án Hà Nội không đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ…

Sở hữu quỹ đất lớn, năm 2018 VPIcho biết sẽ đầu tư 3 dự án BĐS lớn tại nội đô Hà Nội, như Terra Hào Nam, Terra An Hưng, Grandeur Palace Phạm Hùng với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Cổ đông chất vấn HĐQT về khả năng cân đối nguồn tài chính đầu tư, chi tiết việc sử dụng nguồn vốn tăng thêm hơn 1.100 tỷ đồng trong năm 2017?

Ông Phạm Toàn Châu, Phó tổng giám đốc VPI cho hay: 4 dự án này sẽ được triển khai trong năm 2018 và công ty đã chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước. Các dự án đã cơ bản có đủ điều kiện pháp lý, dự án nào đã khởi công và có đủ điều kiện bán hàng sẽ đem lại nguồn thu sớm. Đơn cử tại dự án Terra Hào Năm, trong năm nay, công ty chỉ tập trung là khối thấp tầng nên nguồn vốn đã đủ để triển khai. Sang năm 2019, công ty mới triển khai khối cao tầng thì nguồn thu sẽ đủ để “gối đầu” làm tiếp.

Về tình hình sử dụng nguồn vốn tăng thêm, ông Châu cho biết, mục đích tăng vốn lần 1 (lên hơn 624 tỷ đồng) là để trả khoản nợ vay 326 tỷ đồng nhằm mua lại dự án Terra An Hưng (đã có đất sạch).

Đợt tăng vốn lần 2 là lên 1.600 tỷ đồng, công ty dùng tiền để cơ cấu lại các khoản nợ cá nhân, mua lại một số dự án BĐS…

“Nhiều năm trước, VPI có vốn điều lệ khiêm tốn và chúng tôi đã có ý định tăng vốn lên để thực hiện các kế hoạch đề ra. Đến nay công ty đã thực hiện tăng vốn đủ đảm bảo yêu cầu. Năm 2018, công ty chưa có kế hoạch tăng vốn”, ông Châu chia sẻ. 

>> Văn Phú Invest khởi công dự án 1.500 tỷ trên đất vàng thâu tóm “giá hời”