Trao đổi với Thương Gia tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2017, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp của CBRE Việt Nam, cho biết: Sở dĩ nguồn cung bất động sản trong quý 3 thấp, ngoài việc “dính” tháng cô hồn, còn đến từ việc các doanh nghiệp coi đây là thời điểm tiền đề, chuẩn bị kế hoạch để “bung hàng” trong quý 4 và đầu quý 1/2018, dịp cuối năm. Theo bà Dung, đây cũng là thời điểm địa ốc bán được giá nhất trong năm, thường tăng từ 3-5%.
Giải cơn khát căn hộ, đất nền cuối năm
Bài toán nguồn cung khan hiếm, cung không đủ cầu đang được các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực giải bằng cách đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, tiến độ để mở bán. Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết: Sau thời gian chuẩn bị, sắp tới, công ty sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, Q.7). Dự án bao gồm 100 căn biệt thự nhà phố và 1.000 căn hộ chung cư thương mại. 100 căn nhà phố có hai diện tích: 7m x18m và 7,5m x 20m.
Toàn bộ dự án được xây dựng theo quy chuẩn “compound” khép kín với khoảng 7.000m2 đất công viên và hồ cảnh quan rộng 4.000m2. Theo ông Lực, dù chưa chính thức mở bán nhưng 100 căn biệt thự, nhà phố đã được khách hàng đặt mua. Bởi đây là sản phẩm nhà phố hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng được chào bán ở thời điểm hiện tại.
“Chúng tôi xây dựng dự án The Green Star với mật độ công viên lớn, bao quanh là vườn cây xanh mát, nhằm mang lại một không gian sống trong lành như một lời tri ân của Hưng Lộc Phát cho những khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng công ty trong thời gian qua”, ông Lực chia sẻ.
Ông Dương Tuấn Tú, Chủ tịch HĐQT Công ty Tuấn Long cũng cho biết, cuối tháng 12 này, công ty sẽ tiếp tục mở bán khu dân cư Green Life. Green Life là giai đoạn 3 của tổng thể khu dân cư Green Riveside (Nhà Bè) được mở bán thành công trước đó. Green Life bao gồm 100 nền nhà phố với diện tích mỗi nền khoảng 80m2 (5m x 16m), giá bán từ 22 triệu đồng/m2.
Green Life được các đơn vị thiết kế có uy tín triển khai quy hoạch về hạ tầng, điện, nước và cảnh quan, đem lại cho khu dân cư chất lượng cao nhất và đồng bộ. Cư dân sống trong dự án được tận hưởng môi trường trong lành từ thiên nhiên bởi 2 mặt của dự án được bao bọc bởi các tuyến đường sông rạch tự nhiện cùng hệ thống tường rào bao quanh bằng những mảng cây xanh ghép lại, vừa đảm bảo an ninh vừa tạo được không gian xanh mát cho khu dân cư. Nếu như trong khu A và B của khu dân cư Green Riverside được trình bày thông thoáng hơn thì khu biệt lập Green Life được quy hoạch với hệ thống giao thông đồng bộ khép kín trong nội khu, cổng bảo vệ riêng biệt đảm bảo an ninh 24/24.
Một doanh nghiệp bất động sản lớn cũng chuẩn bị mở bán khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí (Q.7). Đây là khu vực sầm uất, thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi sở hữu được mặt tiền sông Nhà Bè. Theo nhận định, trong tương lai không xa, khi đường Đào Trí được hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực này sẽ gia tăng nhanh chóng.
Cơ chế đặc thù tạo bứt phá cho thị trường địa ốc
Có thể thấy, các dự án chuẩn bị “bung hàng” đều nằm ở khu vực phía Nam Sài Gòn. Cơ chế đặc thù với 4 nhóm vấn đề về quản lý đầu tư, quản lý đất đai, cơ chế đầu tư, ủy quyền & thu nhập được Quốc hội thông qua sẽ tạo động lực lớn để TP.HCM bứt phá, trong đó “nút thắt” về đầu tư hạ tầng, quản lý đất đai sẽ mang đến nguồn sinh khí mới, tác động trực tiếp đến thị trường địa ốc.
Cơ chế đặc thù về đầu tư, quản lý đất đai sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại TP.HCM
Tại khu Nam, hàng loạt dự án giao thông sẽ được đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng. Có thể kể đến dự án mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh; xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 với kinh phí đầu tư 5.200 tỉ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (Khu Nam, Q.7) đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, Q.2) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.
Ngoài ra còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như: Dự án tuyến metro số 4, kết nối Q.7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỷ đồng; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ tháng 3/2018 sẽ khởi công với số vốn 2.600 tỉ đồng…
Theo thông tin mới nhất, trong 11 tháng năm 2017, TP.HCM đã tiếp nhận hơn 4,6 tỷ USD. Dự báo, cả năm 2017, TP.HCM sẽ nhận được kiều hối gần 5,2 tỷ đôla Mỹ trong năm 2017, tăng 4,5% so với năm ngoái. Hơn 20% lượng kiều hối “đổ” vào thị trường bất động sản, đóng góp rất lớn vào tăng trưởng nguồn cầu trên thị trường bất động sản.
“Dòng tiền kiều hối và cơ chế đặc thù được áp dụng cho TP.HCM sẽ là cú hích rất lớn cho thị trường bất động sản cuối năm 2017 và cả năm 2018”, chuyên gia kinh tế TS.Bùi Quang Tín nhận định.
