Bất động sản đang trở lại đường đua tăng trưởng khi nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh kế hoạch kinh doanh, triển khai dự án, tìm kiếm cơ hội mới…. Năm 2025, hứa hẹn sẽ là thời điểm bùng nổ của ngành khi thị trường ghi nhận hàng loạt bước tiến mạnh mẽ từ các "ông lớn".
ĐẶT MỤC TIÊU TIỀN TỶ
Công ty Cổ phần Thaiholdings (mã chứng khoán: THD) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2025. Theo đó, chỉ tiêu sản xuất kinh doanh năm 2025, doanh thu thuần ở mức 902 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 98 tỷ đồng.
Trước đó, năm 2024, THD đặt mục tiêu doanh thu thuần là gần 900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 35,3 tỷ đồng. Kết thúc năm, THD thu về 973,6 tỷ đồng doanh thu thuần và 84 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt lần lượt 108% và 238% kế hoạch đề ra.
Với mục tiêu phát triển bền vững, cùng với những tuyên bố rõ ràng về tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi, Hội đồng quản trị xác định THD sẽ tiếp tục phát triển có trọng tâm, tập trung vào hai thế mạnh cốt lõi là đầu tư tài chính và bất động sản.
Trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai và hoàn thiện các dự án hiện có: khu phức hợp Kim Liên, khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc.
Còn Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã chứng khoán: NTL) dự kiến kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu là 80 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 24 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2025 đạt 61,59 tỷ đồng, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế là 44,31 tỷ đồng.
Trong năm 2025 Nhà Đà Nẵng muốn hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng, đặc biệt là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn hộ tại dự án Monarchy Block B.
Đồng thời, triển khai bán hàng các sản phẩm còn lại tại dự án này, tùy thuộc vào diễn biến phục hồi của thị trường bất động sản, đồng thời đầu tư nội thất để cho thuê các căn hộ chưa bán được.
NDN cũng đặt mục tiêu hoàn tất các thủ tục xin phép và cấp phép để tái khởi động dự án chung cư tại số 13 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu, Đà Nẵng (N Tower). Công ty cũng sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng quỹ đất mới và tối ưu hóa hoạt động của Nhà máy nước Ngọc Hồi.
Về Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Crop, mã chứng khoán: DIG) đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 3.500 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay, lợi nhuận trước thuế hợp nhất 718 tỷ đồng, tăng lần lượt 2,7 lần và 4,5 lần so với mức thực hiện năm 2024.
DIC Crop cho biết, sẽ tập trung kinh doanh sản phẩm tại các dự án như: khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), khu dân cư thương mại Vị Thanh (Hậu Giang), khu phức hợp CSJ (giai đoạn 2)… Bên cạnh đó, công ty sẽ dành 6.690 tỷ đồng cho đầu tư phát triển, tăng 152% so với mức thực hiện của năm trước.
Các dự án được rót vốn năm nay gồm: khu trung tâm Chí Linh (274 tỷ đồng), khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (400 tỷ đồng), khu phức hợp CSJ (370 tỷ đồng), khu đô thị du lịch Long Tân (950 tỷ đồng), khu dân cư Hiệp Phước (136 tỷ đồng), khu đô thị sinh thái Đại Phước (123 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (737 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.328 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (1.218 tỷ đồng), dự án chung cư A2-1 (539 tỷ đồng)…
NHẬN DÒNG TIỀN TỪ DỰ ÁN MỚI
Mới đây, Chứng khoán VCBS đã dự báo về tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2025 và cả năm 2025, đáng chú ý, nhóm bất động sản nhà ở được dự báo tăng trưởng ấn tượng.
Đầu tiên là Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) được dự phóng lợi nhuận sau thuế quý 1 có thể tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ lên 11.187 tỷ. Cho cả năm 2025, dự phóng lãi sau thuế có thể tăng 16% lên 35.739 tỷ. Doanh số bán hàng của VHM có thể tăng trưởng nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Dương Kinh.
Công ty này đã khởi động các đại đô thị có quy mô trên 1.000ha, trong đó dự án Vinhomes Cần Giờ dự báo được khởi công ngay trong nửa đầu 2025. VCBS đánh giá VHM sẽ duy trì vị thế dẫn đầu trong chu kì thị trường mới.
Cũng được dự báo với mức tăng trưởng lợi nhuận cao, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) có tổ hợp dự án The Foresta thành phố Thủ Đức bắt đầu mang về dòng tiền.
Dự án The Solina (Bình Chánh, TP.HCM) có diễn biến tốt, với lợi thế từ quỹ đất khu vực đô thị TP.HCM có thể thúc đẩy lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 của KDH tăng trưởng 686% lên 495 tỷ. Lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 dự phóng tăng trưởng 19% lên 1.103 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) được dự phóng lợi nhuận sau thuế quý 1 tăng trưởng 300% so với cùng kỳ lên 210 tỷ đồng.
Theo VCBS, PDR cơ bản hoàn thành tái cấu trúc tài chính và bước vào chu kỳ đầu tư mới. Khu dân cư Bắc Hà Thanh duy trì đóng góp dòng tiền và lợi nhuận trong nửa đầu 2025 và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ dự án cao ốc Thuận An 1 và 2.
Đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG), doanh thu quý 1 có thể sụt giảm 23% xuống 816 tỷ, song, lợi nhuận sau thuế dự phóng tăng trưởng 57% lên 49 tỷ đồng.
VCBS cho rằng, dự án Gem Riverside được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Ở mảng môi giới cũng sẽ phục hồi nhờ lượng giao dịch tăng, ngoài ra chuỗi dự án tại Bình Dương kỳ vọng đem lại dòng tiền gối đầu trong giai đoạn 2026-2030.
Còn Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (mã chứng khoán: HDC), lợi nhuận sau thuế ước tính tăng 136% đạt 111 tỷ đồng. Dự án The Light City, giai đoạn 1 gồm 27,2ha dự kiến đưa vào kinh doanh phân khu mới trong năm 2025; dự án khu đô thị Phước Thắng kỳ vọng hoàn thiện pháp lý và bắt đầu triển khai.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ khối dự án The Privia, bắt đầu bàn giao từ quý 4/2024, đồng thời, bắt đầu đưa vào kinh doanh phân khu mới tại dự án Waterpoint… VCBS ước tính lợi nhuận sau thuế ước tính 165 tỷ so với cùng kỳ lỗ 65 tỷ.
Tuy nhiên có 2 doanh nghiệp được dự phóng lợi nhuận giảm là AGG và HDG. Cụ thể, VCBS dự báo, lợi nhuận quý 1 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) giảm 82% đạt 35 tỷ đồng. AGG bắt đầu đưa vào kinh doanh dự án The Gió (Bình Dương); chờ đợi sự bùng nổ từ các dự án lớn tại Bình Chánh, kỳ vọng cải thiện hiệu quả lợi nhuận tại các dự án mới.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) lợi nhuận sau thuế dự báo giảm 11% đạt 195 tỷ đồng. Dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán đợt mới trong quý 2/2025.
