Bất động sản vùng ven khu công nghiệp “nóng” lên

Trong bối cảnh các khu công nghiệp mở rộng và lực lượng lao động gia tăng, bất động sản vùng ven trở thành phân khúc đầy tiềm năng. Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế, đây còn là kênh đầu tư mang lại giá trị bền vững trong dài hạn.

TIỀM NĂNG SINH LỜI CAO

Theo báo cáo mới nhất của Trung tâm Phát triển Bất động sản Việt Nam (RED) vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Một trong những lý do hàng đầu khiến nhà đầu tư cá nhân lựa chọn bất động sản vùng ven khu công nghiệp chính là tiềm năng sinh lời vượt trội. Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong vòng 1 năm, lợi nhuận của bất động sản vùng ven có thể lên đến 20 - 30%. Đây là mức sinh lời hấp dẫn khi so sánh với các kênh đầu tư truyền thống khác.

Khả năng sinh lời và thanh khoản của bất động sản vùng ven cũng được đánh giá tốt hơn so với phân khúc căn hộ, nhà phố hay biệt thự, đặc biệt là với những khu vực có hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng thuận lợi. Điều này tạo sức hút đặc biệt với những nhà đầu tư cá nhân đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư hiệu quả.

Bên cạnh đó bất động sản vùng ven khu công nghiệp còn mang lại dòng tiền ổn định, đặc biệt là với các hình thức như nhà xưởng cho thuê hoặc nhà trọ phục vụ công nhân.

Ví dụ, với nhà xưởng diện tích 5.000m2, giá thuê khoảng 350 triệu đồng/tháng, nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng mỗi năm. Sau khoảng 7-10 năm, họ có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu và vẫn còn nguyên một tài sản giá trị với khả năng sinh lời lâu dài.

Ưu điểm lớn của bất động sản vùng ven khu công nghiệp là mức giá hợp lý, thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm đô thị. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế hoặc muốn tối ưu hóa lợi nhuận. Khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá thành đắt đỏ, nhiều người đã chuyển hướng rót vốn vào các khu vực vùng ven với mức giá hợp lý hơn nhiều.

RED cho rằng, với mức giá ban đầu thấp hơn, bất động sản vùng ven có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai khi hạ tầng và các tiện ích công cộng được phát triển hoàn thiện. Nhà đầu tư có thể tìm được các khu vực có tiềm năng tăng trưởng, giúp mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn. Đặc biệt, khi hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội dần hoàn thiện, giá trị của những mảnh đất vùng ven sẽ có thể tăng lên đáng kể.

Ngoài ra, sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông được xem là "chìa khóa vàng" mở ra tiềm năng cho bất động sản vùng ven. Hàng loạt các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, vành đai, cầu lớn và đường sắt đô thị được xây dựng trong những năm gần đây đã giúp kết nối thuận tiện giữa trung tâm đô thị và các khu vực vùng ven.

Bên cạnh giao thông, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí cũng được đầu tư mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven. Sự phát triển này làm tăng giá trị và tính hấp dẫn của bất động sản trong khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.

ĐỘNG LỰC TỪ NHIỀU PHÍA

Việc bất động sản vùng ven khu công nghiệp được quan tâm nhiều, cũng một phần đến từ nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động tại đây.

Báo cáo của RED cho biết, sự phát triển của các cụm, khu công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở cho các công nhân viên chức, các chuyên gia, kỹ sư, quản lý hay lao động phổ thông tăng mạnh. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan như an sinh, ăn ở, học tập, mua sắm - và các bất động sản gần khu công nghiệp có thể đáp ứng tốt các nhu cầu này.

Hiện nay, các khu vực trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng dần trở nên chật chội, quỹ đất khan hiếm và giá cả tăng cao, việc dịch chuyển ra các vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoải mái hơn với mức chi phí hợp lý là một xu hướng tất yếu. Điều này tạo ra nhu cầu thực sự về nhà ở tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là những khu vực gần các khu công nghiệp.

Hơn hết, bất động sản vùng ven khu công nghiệp là khả năng rớt giá khá thấp vì ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Đặc điểm này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Đồng thời, tính ổn định cho khoản đầu tư, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở, nhà trọ phục vụ công nhân. Nhu cầu này ít bị ảnh hưởng bởi các biến động thị trường vì đây là nhu cầu thiết yếu.

Về mặt quản lý, Chính phủ hiện nay đang thúc đẩy các chính sách khuyến khích phát triển bất động sản vùng ven, như các ưu đãi về thuế, tín dụng và hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư khai thác tiềm năng sinh lời.

Các chính sách quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven. Khi các đô thị vệ tinh được quy hoạch và phát triển bài bản, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng lên đáng kể, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư tiên phong.

Bởi vậy, RED nhận định, bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang ngày càng trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư cá nhân nhờ nhiều ưu điểm nổi bật vừa tăng lãi vốn vừa tạo dòng tiền.

Tiềm năng sinh lời cao chi phí đầu tư ban đầu hợp lý, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và xã hội. Cùng với nhu cầu thực tế từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp có thể làm bất động sản cho thuê là những yếu tố chính thu hút nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, RED khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân cần nghiên cứu kỹ về vị trí, quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực, đồng thời đánh giá đúng nhu cầu thị trường để lựa chọn được sản phẩm đầu tư phù hợp.

Với sự phát triển liên tục của các khu công nghiệp và chính sách hỗ trợ từ nhà nước, bất động sản vùng ven khu công nghiệp hứa hẹn sẽ còn tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn trong tương lai.